地产股表现低迷,叫好又叫座

  “以房养老”在应对传统保险业务的长寿风险和利率风险的同时,还需考虑房地产市场波动风险、房产处置风险等,且由于业务流程管理和风险管控难度较大,税收方面也缺少政策扶持,所以险企对开展相关业务的积极性并不高

限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。

来源 :中国网地产中国网地产讯
9月6日,沪指延续昨日下跌态势,跌破2700点,收报2691.59点,跌幅0.47%;深证成指跌0.93%收报8324.16点;创业板指收报1422.87点,跌幅为0.52%。从盘面上看,地产股、保险等其他权重股表现低迷。

  近日,中国银保监会发布通知称,将老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老”)扩大到全国范围。对此,银保监会相关负责人表示,积极发展老年人住房反向抵押养老保险,意在对传统养老方式形成有益补充,满足老年人差异化、多样化养老保障需求。

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从沪深地产股来看,蓝光发展、保利地产、荣盛发展、中南建设等跌幅超3%;招商蛇口、京投发展、嘉凯城、万科A、东方园林、金地集团均有2%以上的跌幅;新城控股、阳光城、华夏幸福等股价同样有不同程度的下跌。金科股份、中国中铁则逆势上扬,股价略有上升,不过涨幅均不超1%。

  那么,老年人住房反向抵押养老保险是如何定义的?“以房养老”从开始试点到向全国推广,这4年间市场反应怎样?未来是否会有更多老年人选择这种养老方式?

从目前楼市的情况可以看出,楼市在经历了正常时间的集中调控、长效机制的不断建立,已经出现大幅的降温,购房者更是理智,很难再出现抢房的现象。但是,就这样的一个情况下,南京依然出现了百人抢房的情况。

  试点期间市场遇冷

南京抢房的问题就是因为房子为限价房,而且因为是限价房所以房价很低,至少低于市场价25%!正因为这么低的价格才导致抢房现象死灰复燃,“买到就是赚到”的话语不断在购房者口中说出,刺激着每个人的心脏。

  老年人住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

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  2014年6月,原中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,提出在北京、上海、广州、武汉四个城市开展住房反向抵押养老保险试点,试点期为2年。2016年7月,明确“以房养老”试点时间延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏、浙江、山东、广东等部分地级市。

北京大兴新媒体产业园,星光影视园有个政府限价房上线,大家不妨了解一下

  2018年8月8日,银保监会发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,宣布“自即日起,将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国开展”。同时强调保险机构要积极创新产品,丰富保障内容,拓展保障形式,有效满足社会养老需求。

项目本周六开盘。

  的确,随着我国人口老龄化的加速,养老问题变得十分紧迫。公开数据显示,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。一般认为,60岁及以上老年人口占比达到总人口的10%,即意味着进入老龄化社会。

💠项目位置: 南五环槐房西路

  据了解,试点4年以来,原保监会批复了幸福人寿、人保寿险等公司的老年人住房反向抵押养老保险产品。其中,2015年3月,首款“以房养老”产品《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》获批;2016年10月,《人保寿险安居乐老年人住房反向抵押养老保险》的保险条款和保险费率通过审核。

💠产品性质: 70年住宅

  但是,由于参与险企较少,产品设计单一,风险保障不够全面,多数需求方持观望态度。以目前老年人住房反向抵押养老保险主要承保公司幸福人寿的业务数据来看,截至2018年7月31日,该公司累计签约201单(141户),累计承保139单(99户),遭遇市场“冷待”。

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