北京共有产权房淡化京籍要求,企业家认为不该征收房产税

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:中国网地产“亚布力中国企业家论坛2018年夏季高峰会”于8月24日至26日在南昌举办,主题为“中国经济:初心与再出发”,26日,亚布力中国企业家论坛秘书长张洪涛发布《2018年中国企业家发展信心指数(上半年)》

  8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告,购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是,此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

  市住建委、市工商局等部门8月9日发出通知,要求15家房源信息发布的网站自查,在网页显著位置公示中介营业执照和经纪人从业信息卡,并在9月1日前完成整改。如今整改期限已过,记者调查发现,仍有不少网站没有“亮明身份”,让人一头雾水。

指数调查显示,房产税存在争议,有40%的企业家认为不应该征收房地税,同时有33%的企业家认为应该征收房产税。

  根据公开信息,该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,政府产权份额代持机构持有30%份额。

  “北大医院旁,西什库大街华裕园小区……”在房天下网站上,西城区的一套57平方米一居室已挂出多时,正以7500元/月的价格对外招租。房源信息旁,就是经纪人都某的联系方式。

投资信心方面,近6成企业家愿意继续投资,比去年同比增加。同时超2成的企业不愿意继续投资和去年同比相比略有增长。

  值得注意的是,按照《北京市城市总体规划(2016-2035年)》的要求,未来5年北京新供应的共有产权住房,30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来,北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

  网站信息显示,经纪人都某属于我爱我家房地产经纪公司。但无论是房源页面还是经纪人个人页面,都没有看到她的从业信息卡。

获得贷款难度方面,近6成企业家认为获得贷款企业难度继续增加。

  据了解,此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如,密云首
个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房,面向“新北京人”专配423套房源,但有资格选房的家庭只有40户;延庆区首
个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套,但最终通过资格审查的只有18户。

  记者进一步调查发现,都某并非是缺少从业信息卡这么简单。在我爱我家官网的经纪人栏目查询中,根本查询不到都某的名字。我爱我家客服人员分别查询了都某的姓名和电话后回复称:“查无此人,这代表我爱我家没有这位经纪人。”

增值税改革的减负效果方面,近5成企业家认为,增值税改革减轻企业家负担程度不够大。

  业内专家分析认为,永靓家园项目开通网申时,不再提前确定项目房源配售比例,而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

  “房地产经纪机构及人员须亮明身份,方可发布房源信息将成为规则。”约谈当日,市住建委方面也对外表示,如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡,或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符,发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。

房产税的存在争议,40%的企业家认为不应该征收房地税,同时有33%的企业家认为应该征收房产税。

  据了解,该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭,此组不设优先组;第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。

  然而,这15家网站中有不少都没有按上述要求整改、并未做到“亮明身份”。

针对改革开放40年巨大成就的原因问题,超5成企业家归因于进行了市场化和产权改革

  其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非北京户籍高新技术企业人才的无房家庭。进入优先组须拥有国家承认的硕士及以上学历学位证书,并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作,企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。普通组为其他在海淀区工作的非北京户籍无房家庭。

  在安居客上,一套位于旧宫东亚五环国际的房源正在对外出租,房源信息网页上标注的经纪人是小尹、所在经纪机构为我爱我家清乐园店。不过,相关部门要求的营业执照和经纪机构从业信息卡却都没有显示。

如何看待巨头零售并购?近6成企业家认为,网络巨头的零售并购意味着新零售的兴起。

  申购结束后,将对申购家庭的购房资格实行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。申购家庭符合在海淀区工作的非北京户籍无房家庭优先组认定条件的,申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料,未通过该组别资格审核的,不得参与该组别摇号、选房。

  不仅是安居客这类发布平台,就连中介机构自己的网站上,也存在这种问题。21世纪不动产的官网上,136平方米的京铁家园三居室正以750万元叫卖。网站显示,这套房是由经纪人小马负责,所属门店为21世纪京铁家园加盟店,但小马的从业信息卡及所在门店营业执照均未对外公示。

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