5000套公租房来了,还有什么可以稳住房租

  也增加长期供给——

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  承诺环比租金不涨 租赁市场需要权威数据

  北京各区域租客亲历的涨价,在各机构的数据中也有体现。例如,链家旗下贝壳研究院报告显示,前7月,北京租金指数同比上涨10.7%;诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%;中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示,7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,同比增长22.1%。

  ·丰台区4个项目(燕保·郭公庄家园南区、未山苑、鸿业兴园、郭庄子家园)1504套为前期摇号剩余房源,意向登记时间为2018年8月21日10:00-8月24日17:00,方式为网上快速配租。

  会议结束后,多个企业又分别表态,细化了承诺时间节点、价格控制方向和投放房源情况。

  ——原本定价就较高,抢房源一定程度上抬高了租价

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  北京也同样在增加保障性租赁房源上开始发力,8月21日,北京市住建委就发布消息,为加大租赁住房供应,近期将加快推进5000套公租房供应分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源启动分配,以满足公租房各类保障群体需求。

  房租为什么涨得这么快?

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  其次,需要合理增加和匹配不同人群租赁房源,尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点,加快部分城市商住用房改建成出租房源,推动房企自持性用地上市等手段都可以保障租赁房源量稳步增加。

  随后,不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  ·西城区3个项目(康宜家园、盛嘉华苑、中信悦海苑)430套为前期摇号剩余房源,意向登记时间为8月17日10:00-8月23日16:00,方式为网上快速配租。

  市住建委约谈提出要求后,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳等10家主要住房租赁企业负责人参加并共同承诺落实“三不”要求,并承诺在今年年底前,投放到市场租赁房源超过12万套。

  北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

  时间紧急,这次没选上心仪的房源,也别心急,因为年底之前还有近万套的房源将要开始分配。不得不说,对于刚需客群、无房家庭来说,2018年可谓是福利多多的一年,抓住机遇才是正道。如果您预算有限、需求急迫或者不能满足限购/申请条件,不妨考虑看看这些总价较低的楼盘。

  住建委约谈提出“三不得”“三严查” 中介表态响应

  自如、万科等机构的数据显示,长租公
寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出,虽然长租公
寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

  【通州400万小高层】

  同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

  近期房租的快速上涨,将长租公 寓推到了风口浪尖。

  【400万住房山别墅】

  首先,制度先行、法律保障。从国外发达国家的经验来看,稳定租金无不需要借助强制手段来保障,例如德国出台的租赁法律,对于租金上涨幅度都有明确规定,由此实现了租金的稳定性。目前不少城市已经出台了租赁相关的文件和政策,但目前国内租赁还未上升到国家法律层面,保障的力度有待切实提高。

  既严查短期问题——

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  同时,蛋壳承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。

  近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

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  当下以北京等市场为代表,已经出现了几十万套这类长租型公寓,局部区域甚至占比市场比例高达40%,这种情况下,单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上,叠加对普通租赁业主定价的影响,这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

  长租公 寓何处去

  【便通勤2-3居限竞房】

  上周,《广厦时代》以《是谁制造了房租上涨》为题,调查报道了近期北京租赁市场的一些异动。随后,与租金有关的一系列事件持续发酵,“租金”取代“房价”成为了一周以来的头条事件。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。随后,北京市房地产中介协会召开座谈会,与会企业承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。这一轮租金风波看似已经平息,但业内人士指出,租赁市场能否保持稳定还要看这些企业后续对承诺的执行力度,另外,平稳租房市场的主要方向之一还是加大供应,同时应有相应的制度、法律提供保障。

  其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次,既要鼓励长租公
寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

  17、18年的94宗土地当中,颇受刚需客群欢迎的“7090”政策作用巨大——房源的70%以上都将是90平米以内的产品。2-3居的小户型,再加上各类限价政策,未来北京楼市供应的房源对刚需一族来说,可以说是非常奈斯了。据知名专家的估算,今后10套房源之中,9套都离不开小户型(90平米以内)、共产房这类偏保障型产品,着实令人振奋!

  张大伟表示,北京楼市调控力度一直是领先全国的,住建委的约谈和中介公司集体承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

  长租公
寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公
寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公
寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比,长租公
寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

  住建委:5000套公租房马上分配

  对于当下租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。

  如今,房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关生存的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

  ·海淀区3个项目(安河家园、西沙西区、凯盛家园)3057套是新项目房源,意向登记时间为8月20日10:00(含)-8月31日15:00(含)工作日期间,方式为公开摇号。

  8月17日,北京市住建委出手,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确了“三不得”“三严查”。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  中共十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,保护租客的合法权益,包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。既盘活存量,也开拓增量。

  【近昌平线低总价三居】

  “间”和“套”之间的区别主要是什么,他们在价格统计上分别扮演什么角色,并没有人给出明确的答案。

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