风险重重,蛋壳公寓众筹十余次

霸州万科时代之光推75-95㎡ 示范区即将开放

  某蛋壳公
寓管家向《每日经济新闻》记者表示,租客可以选择月付分期的模式,在签署房屋租赁合同后,还要与蛋壳公
寓合作的金融公司签署贷款合同,之后租客按月付款给金融公司,一年的房租实际已付给蛋壳公
寓,目前合作的金融机构有会花分期、微众银行,会花分期、任买公司已经停用,原因是他们没有钱了。按照蛋壳公
寓给房东押一付三的方式,资金在此期间出现沉淀并有错配的可能性。

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

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  以蛋壳公 寓12包为例,众筹客平台在推介该项目时表示,该资产包共10套公 寓
34间,租赁期限为5年,总投资额为75.423万元,投资人出资57万元,所占收益权62%,项目方(即紫梧桐(北京)资产管理有限公司,蛋壳公
寓运营主体)出资18.423万元加运营和管理,所占收益权为38%,该资产包第一年的预期年净利润为29.892万元。蛋壳公
寓在路演中表示,当时租金收入平均为2300元~2500元/间。那么,按照给房东押一付三的方式付款,蛋壳公
寓12包的融资额可以启动数十套新房源。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而且在推介过程中,中介不告知租客具体模式以及存在隐患,租客在不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。

万科·时代之光项目位于雄安新区向东约6公里,106国道与工业二路交界北侧。项目一期为住宅产品,主力户型为建筑面积约75-95㎡的二至三居。示范区即将开放,敬请期待。

  借道租客信用寻求资金杠杆

  早在8月17日,市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  一位金融业人士告诉《每日经济新闻》记者,ABS的确可以增加蛋壳等长租公
寓的资金杠杆,而且理论上,通过ABS加杠杆来扩张规模的游戏可以一直持续下去。但在实际操作中,ABS作为一种规范的金融产品,其整个发行流程涉及券商、信托、评级、增信、交易所等机构的参与,而这些机构会对发行人的资质、杠杆水平和运营风险进行评估,因此,加杠杆的规模实际上会受到很大制约。

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  成立三年寻求众筹融资十余次

  他认为,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为,“租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。”

  比如,近期发行的“天风-蛋壳公
寓信托受益权资产支持专项计划”,该计划总规模2.035亿元,分为优先级和次级两类资产支持证券,其中优先级募集规模为1.85亿元;次级募集规模为0.185亿元。

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  蛋壳公
寓创始人兼CEO高靖此前曾表示,未来半年,蛋壳公寓将加快开拓市场的脚步,迅速布局更多的新一线城市,并于今年年底实现管理30万间公
寓的目标。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

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