房租涨得比工资快,10万亿大基建来袭

租房过程

众筹精选:

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租房流程

众筹解析|loft公寓|市场痛点|商住转让|稳赚不赔

按照约定,中美双方应该会在160亿美元商品加关税之前(23号)进行磋商,中方肯定希望能够通过此次谈判,拖延关税的启动时间。

▲前5个是纽约5大区,Staten
Island因为去城里要做半小时轮渡,所以房价比较便宜,房屋自有率稍高,其他区的房屋自有率低到不忍心看

  • 当“房住不炒”变成了“住房不炒”……

  • 刚刚,央行发布最新货币政策,转向了!

  • 突发:限制企业买住房,得出如下几条结论

  • 2018,楼市将迎来巨大转折,中国楼市进入第三阶段

  • 重磅!长沙存量房交易个税调整为2%,会普及全国吗?

2.房地产投资由于受限于“遏制房价上涨及房住不炒”的基本国策,鼓励房地产投资在现阶段已然不符合中央要求。

租房政策

楼盘考察:

第二阶段,通过3-5年时间来兑现:全面实现对外资开放,包括金融,汽车,互联网等多个领域,为国内改革争取过渡期。

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责编|秀鑫

未来三年10万亿来袭

很多收入不够高的纽约客,无可避免的要找室友,否则会付不起房租。

共有产权|租售同权|七城限售|首套房利率|资产证券化

第三个阶段,是底线,无谈判空间:包括停止对中国制造2025计划的大额补贴,停止对国有企业的补贴,停止知识产权侵犯等各个条款。

在柏林租房,通常由房东付中介费,用互联网招租的方式也很普遍。

政策解读:

第二,房价不涨,房租涨,中国低房租时代一去不返。

德国在快速从金融危机中恢复过来后,失业率创新低,吸引了科技公司、经济难民和欧元热钱(当时欧洲央行实行低利率政策)的注意。高素质人才、低技能人群和热钱纷纷涌入柏林等大城市。

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第一,由政府主导,投资效益差,政府债务偿还难度大,最后只能国家托底,居民财富缩水严重。

庞大复杂的地铁把东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县连在一起。近郊进城地铁大概需要40分钟,远郊进城大概需要1.5小时,方便且个人负担小。不像纽约要坐轮渡、北京要上高速,时间金钱消耗都很大。

所以,才有了昨天新华社的最新发文《遏制房租大涨,要抓住资本和供需两个关键因素》,给了前一阶段房租上涨背后推手的总结,更给出了稳定房租指明了方向。

但是从8月23号对后面2000亿美金商品征关税的听证会情况看,中国短期之内的情况并不像我们预想那么糟糕。

租房过程

下面,我发表自己对新华社文章的解读,按照惯例,括号内的黑体字是我的个人解读,希望能帮助大家对租售并举国家战略下的房地产业租赁市场的政策实施给一个抛砖引玉的作用。

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纽约有217万套可租公寓,其中48%是福利房,8%是政府建的公共住宅,8%是政府补贴房,剩下36%是市价房。

校对|甘雨

在过去10年,由于房价的迅猛上涨期,对于房租,房东们是不关心的。

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新华社写道:任何市场炒作都需要寻找机会,找准机会,炒作才能成功,炒房租也不例外。(新华社开篇指出,任何市场炒作是有原因的,炒作的根基是看到市场机会,所以新华社肯定了房租上涨背后的市场机会。)

第三,经济结构调整,楼市分化格局已定,重回一线避风险。

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康老师文章经典系列:

因此,一线城市房租上涨,只不过是房东们针对房价不涨的一次集中造反。

图源:expedia.it

新华社最后说:在解决供需失衡方面,一方面要鼓励住房出租,向市场供给更多的房源;另一方面要针对不同租房需求提供多样化的房源供给。虽然都是租房,但是一名高校毕业生租房和一个三口之家租房,对房间面积、房内空间配置、房屋家具设备等方面的要求肯定不一样。应鼓励住房出租方在符合安全要求的条件下,针对不同的租客需求推出不一样的房源,以消除租房供需的结构性矛盾。要用多样化的房源供给来解决租房高峰期的供需失衡问题,从而遏制房租短期内大涨。(新华社最后指明了解决供需失衡的关键,就是鼓励住房出租,这就是指出前一阶段房地产调控限制大家买房就是应该改正,因为越限制买房,可以供给市场出租的房源就会更少。同时,新华社提出消除租房供需的结构性矛盾就是指出各种对房产租赁的限制也是应该改正的,包括隔断房应该在立法允许的前提下保证合理供应。最后,新华社提出“遏制房租短期内大涨”的提法基本上就给上个月提出的“坚决遏制房价上涨”打了休止符号。)

唯一能干的,也就只有地方政府主导下的基建投资了!

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新华社继续写道:最近,“一线城市房租大涨”的消息牵动人心。多家机构的统计均显示,2018年7月,北京每平方米月租金环比涨幅在2%左右,同比上涨约20%,涨幅明显。上涨的原因是什么?除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期,价格水涨船高之外,今年还有一个重要因素也进入了公众视野,那就是长租公寓运营商的推动。或者说,资本的力量。8月17日,监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。(新华社给出了房租上涨的态势,用数据肯定了房价上涨的事实,也肯定了监管层及时拿出的应急方案。)

由于制造业需要更长的时间来养育,因此2020年之后的经济拉动,房地产投资大概率会成为接棒人。

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高明的管理者当然明白供求关系才是价格涨跌的关键,于是在行政手段灭火的同时,增加供应才是价格稳定的关键。

中美谈判缺乏共识

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新华社还说:7月,北京等一线城市房租大幅上涨,主要原因是什么?从目前有关报道、评论、分析看,主要有两类观点:一类是资本推动论,认为由于长租公寓运营商争夺房源,拉升了房租;另一类是供需失衡论,认为房租上涨是由于房源供不应求引起的,而资本推动只是短期诱因,这种供需失衡不解决,房租还有上涨的空间。(新华社明确给出了房租上涨的根本原因就是供需失衡没有解决,资本只是抓住了市场机会。)

因此也让很多租房的人享受到了低租金的红利,从而窃窃自喜:买房的钱可以足够我租一辈子的房了,为什么要买房呢?

目前,这些政策带来的房屋供应只是毛毛雨,远远追不上日益增长的城市人口。市长白思豪的平价房屋建造计划还在推进、纽约中产阶级的租房压力仍未消失。毕竟,只要失业或提租,他们就要和这座魅力都市说再见了。

城市副中心|西安楼市|青剑湖板块|租金抵月供|皮草大世界

贸易战已然长期化

那么你的城市呢?它是否还能容纳小商小贩、市井生活,它是否还有足够的空间给新移民施展拳脚、发光发热?在评论区里说说你的看法吧!

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租金管控的房子全市大概有4万套。只要是1971年7月1日前入住租金管控公寓的租户,就能以极低廉的租金一直续租。租户去世后,这项权利可以转移给配偶和子女继承。租金管控的房子虽然不会再增加,但已形成利益固化,无法惠及新移民。

投资有道:

从宏观格局上看,对外是中美贸易战的长期对峙,外资流出冲动始终存在,人民币贬值压力逐渐增大,外贸出口企业将会逐渐进入破产重组浪潮。

柏林个人房东要挑的租客不一定比纽约少,但考虑到法律对房客的保护和对房租的控制(房租其实不贵),他们倾向于看上去更稳定、不会捣乱的房客。

新华社又指出:乍一看,这两类观点截然相反,仔细分析,两方面所谈的原因相互交织、相互作用,不可完全割裂。任何市场炒作都需要寻找机会,找准机会,炒作才能成功,炒房租也不例外。(再次明确指出供需失衡才是资本炒作的根源,没有供需失衡的市场机会,就不会出现资本炒作的诱因。)

通过这一轮谈判,中美贸易战已经逐渐呈现出长期化的发展态势,中国经济的好日子可能真的将结束了。

图源:Go Away, Sam...

新华社还指出:7月,北京等一线城市进入租房高峰期,供需肯定存在短期性失衡,而资本炒高房租就是要利用市场供需失衡这个时间节点。如果市场本身没有问题,资本很难达到自己的炒作目的。反过来,资本抢占、囤积房源,导致面向普通租客的房源进一步减少,也会加剧市场的短期供需失衡。如果没有资本炒作,供需失衡没那么严重,房租可能上涨,但也不至于上涨那么多。如果没有7月租房高峰,资本也很难浑水摸鱼,借助需求的力量将房租炒高。资本推动和供需失衡相互作用,致使房租异常上涨,很难说哪个起根本性作用。(新华社给出了资本炒作的方法就是囤积房源,也就是供应短缺就是资本追逐的方向,而资本只是提前发现了供应短缺的机会,通过价格急促上涨给了管理层明确的提示,如果不增加供应,那么价格上涨还会持续。所以,资本炒作根本不是坏事,而是提前帮助管理层发现问题解决问题的工具。一旦管理层解决了供需失衡的问题,资本已然也就撤出远离。)

因此,中美贸易战爆发,大基建作为对冲的临时性手段是可以的,但长期来看,还是要依靠制造业投资、房地产投资来接棒。

美国没有小区的概念,一幢公寓盖好之后,由物业公司负责维护和出租,所以租房子找每栋楼的物业问就可以。

部分图片来源网络

未来三年将是中国经济结构调整的关键时期,贸易战对国内出口经济形成较大的打击。

纽约有77%的家庭住租屋,平均收入的60%要用于支付房租,除去税务和医疗保险要用掉的30%,家庭可支配收入几乎所剩无几。

△此音频大小为5.50MB

根据国家“十三五”交通规划,预计2016-2020年,中国大基建中的交通基建投资规模将会达到15万亿。

图源:Betongold

新华社继续指出:鉴于以上分析,遏制房租大幅上涨,需要从加强监管和解决供需失衡两方面发力。在监管方面:一要对长租公寓运营商囤积房源、恶意炒高房租的行为严厉打击;二要对不法中介传播虚假市场信息、制造市场紧张氛围的行为加大整治力度;三要对恶意涨租、侵害租客利益的房东严肃处理。(新华社指出资本发现房租上涨的机会并利用这个机会提醒管理层,但不能恶意炒高,这个恶意就是指出的三个方面。)

经济调整期,房产投资重回一线,可避风险。

东京23区是明星富豪居住的地方,普通上班族都住在23区外的近郊或远郊,月租不会太贵,头金比较高。

当房租飞涨引发各路媒体纷纷指责各路推手的时候,一则滴滴血案的消息抢走了房租的热点效应。

从房价,到房租,再到物价,国内价格上涨的传导机制已经建立。

在东京,租房完全是另一个画风。东京都市圈常住人口为4200万,几乎是北京常住人口的两倍。

精选文章

中美贸易战的长期化发展,宣告了中国经济的出口即将走入下行通道,中国将不得不实施新一轮的经济刺激计划。

▲如果没记错的话,男主一家人在布鲁克林住的是大三居,目前布鲁克林一室一厅月租至少在3000美元以上。用现在的眼光看,能在布鲁克林住这么大房子的人,确实有钱去追曼哈顿白富美

当大家发现给房租背锅的各种推手其实都是替罪羊的时候,猪肉鸡蛋蔬菜接过了领涨的大旗。

而对于广大城市居民而言,投资渠道狭窄,货币贬值压力加大,外汇兑换通路不畅,手中现金已成关门打狗之势。

剩下那些人,能不能有地方住就看天意了。

世联行|万科股价|房价租售比|环京楼市|学区房

第二,推动上游大宗商品价格抬头,引发高通胀。根据7月份的CPI数据显示,全国居民消费指数已经有了明显上涨。

图源:Explorizers

尤其是依托于出口贸易的中国制造业,破产潮会加剧。从而导致所谓的准一线城市、强二线城市的发展遭受较大阻力,而三四线城市更是一片狼藉。

▲Carrie租的小屋,现实中很可能是三口之家梦寐以求的房间

然而随着房价被政府所遏制,房东们从短期投资变成了长期持有,房租就显得至关重要了,这就意味着中国低房租时代一去不返了。

种种管制,使房东在挑房客时就筛掉那些看上去“不稳定”的人,比如外国人、自由职业者、艺术家、音乐家(会吵到邻居)、领住房补助的低收入群体,甚至是养宠物的人(会吵到邻居)。

而只有实现了从制造业转型成服务业的一线城市,才能提供足够的就业机会,从而聚拢更多的就业人口,形成环一线都市圈发展格局。

租房环境

1.制造业投资由企业主导,目前由于受到中美贸易战的影响,复合其他因素,制造业利润大幅下降,不盈利,企业自然不会投资。

然而,由于地税、物业费和房屋维护成本增加,很多房东不堪重负。资本集团趁机低价购入大量稳租房,重新装修后提高租金,只要超过2500美元就能脱离管控、和市价接轨。除了重新装修,有的公司甚至通过逼迁来赶走走租户,这样拆老楼盖新楼,转卖又能大赚一笔。在资本看来,稳租房盈利空间堪比金矿。

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图源:Pinterest

在华盛顿听证会现场,听证的公司有200多家,反对意见就达到了100多家,尤其是美国联合商会,反对意见最大。

行政干预连连失效。1974年,纽约市政府不盖楼了,这回轮到国家给低收入群体发租房券。符合资格者只需用年收入的30%交租,剩余房租用租房券支付即可,最高优惠为2000美元/月。

投资,又不知道投资哪里;出国,又已无门。

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