不然入住后麻烦不断,业绩增长

2018年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%,增速较2017年同期分别下降10.3和3.1个百分点。2018年上半年,万科在全国商品房市场份额上升至5.38%,但销售额增长低于全国水平,销售面积增长率则高于全国水平5.6个百分点。

还有就是在装修卫生间时,很多人都会做干湿分离,这个时候淋浴房里肯定会有需要安装浴霸的,因此也就需要考虑好插座的安装位置了。我们在安装浴霸时,最好是不要把浴霸安装在淋浴房内,而是淋浴房外的卫生间处,以保证安全和浴霸的使用效率。这时候插座也是要安装在淋浴房外面的,防止淋浴房潮湿环境对插座造成影响。

但与不少同行类似的是,在规模扩大的同时,佳兆业物业也有着负债率偏高的问题,截至2017年12月底,其总负债8.86亿元,负债率虽有大幅下降,仍达106%。

▌财务表现:资产规模及销售业绩稳步增长,盈利能力持续提升

最后一点,在现在的日常生活中,家里电器的增加和我们经常要使用手机充电,因此我们肯定要考虑在客厅多安装一些插座,满足我们日常所需。因为在传统的水电安装中,客厅除了电视机处安装插座外,其他都很少会安装插座的,所以现在一定要子这里多安装插座,否则最后我们连充电手机的问题都成问题,这肯定是一件非常烦恼的事情。

实际上,除了彩生活,目前绝大多数房企分拆物业公司依然需要依靠母公司的住宅规模获得发展,因此初期规模也往往决定于母公司,佳兆业同样如此。

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 水电装修时一定要在这几个地方安装插座,不然入住后麻烦不断

虽然此前佳兆业集团遭遇了破产重组等危机,佳兆业物业的发展却始终较为平稳,过去三年,该公司的营业收入及利润逐步提升,2017年毛利为2.04亿元、净利润0.71亿元,2015年-2017年收益复合增长率18.3%,净利润复合增长率为11.2%。

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当然了,除了要考虑现在我们所需使用的插座之外,同时也要作一个长远的考虑,尽量在家中多设计一些插座,这样以后我们增加电器时也能很好的使用起来,让我们的生活变得更加方便。

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在项目投资方面,万科秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。上半年获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

很多人在自己做新房装修的时候,对很多装修知识都是不清晰的,尤其对于水电安装来说,这是非常重要的,假如水电做不好的话,日后会对我们的生活造成非常大的麻烦,因此我们在做水电安装时,一定要多学习下这方面的知识。我们的家庭中很多地方都是需要使用到插座的,所以在做电路安装时,一定要计划好自己家里需要使用插座的数量,综合多方面进行考虑,别把这里搞错了,最后我们入住就会麻烦不断。

然而,近两年资本市场对物业管理概念的追逐热度已减弱,虽然刚刚成功上市的碧桂园服务、雅生活再度引发了的房企分拆物业上市热潮,但规模及发展稍显弱势的佳兆业物业,能否吸引资本市场的围猎,目前还是一个未知数。

从稳健性看,2018年上半年,万科的资产负债率上升至84.70%,比年初增加0.72个百分点,净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,同比增加48.34%,短期偿债能力较强,流动比率、速动比率分别为1.18、0.52,负债水平保持稳定,短期偿债能力较为理想,整体保持了较好的财务稳健性。

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物业分拆第一步


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图:2018年上半年万科与全国的销售面积及销售额增长率情况

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实际上,佳兆业早有分拆物业上市的计划,并非跟风而行。去年中期业绩会上郭英成谈及公司多元化发展时,就曾透露旗下物业板块已较为成熟,正准备分拆上市。

▌运营表现:深耕现有城市,理性挖掘市场机会;完善信息化建设

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包括彩生活、碧桂园、雅居乐、绿城、祈福生活服务在内,佳兆业物业是第六家赴港上市的内地房企分拆物业公司,来得不算早,优势也并不明显。

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相信现在很多人对于洗衣机都是不陌生的了,这也是每个家庭中必不可少的电器之一。一般情况下我们都会把洗衣机摆放到阳台上去,这是为了方便我们洗晾衣服。但是在摆放洗衣机时一定要注意了,洗衣机摆放的位置必须要有插座的,而且在安装插座时做好防水,从而保证我们家人用电的安全。

要获得资本市场的青睐,如何讲一个好的故事必不可少,前有彩生活的“互联网+物业”轻资产,后有碧桂园服务的“要做国内做好的物业公司”,作为后来者的佳兆业物业,递交上市申请的下一步关键,无疑也是要描绘一个美好的未来,吸引投资者。

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随后,5月份顺利解决ST生化控制权争夺战的佳兆业,6月22日便马不停蹄地向港交所递上了申请书,拟以建议分拆及股份发售的形式分拆物业上市,并在6月25日披露相关上市材料,向登陆资本市场迈出实际步伐。

2018年上半年,万科以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,以现金流为基础,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展,2018年1-6月累计实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,同比分别增长8.93%和9.91%,经营情况良好,收入和利润持续提升,财务结构保持稳健,各项业务稳步推进,市场占有率进一步提高,龙头地位稳固。

重生归来一年多的佳兆业,似乎正在用更快的步伐追赶因债务风波而失去的两年时光。

其他业务方面,万科响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。2018年7月,成功发行万科松花湖信托收益权资产支持专项计划。为实现“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市;为实现“幼有所育”,本集团教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。

目前外界可了解到的是,佳兆业控股通过直接或间接方式拥有佳兆业物业98.6%的权益,未来若顺利分拆上市,佳兆业拥有的佳兆业物业权益也不少于50%,仍为其附属公司。

在市场整体形势向好的情况下,万科在巩固核心业务优势的基础上,积极拓展与生活服务相关的其它业务,实现了销售业绩的大幅增长,销售额及销售面积分别为3046.6亿元、2035.4万平方米,同比分别增长9.91%和8.93%。

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