华尔街加强升息预期之际,路透晚报

华盛顿2月21日 -
美国1月成屋销售意外下降,创逾三年来最大同比降幅,因房屋供应持续短缺推高房价,并使首次购房者望房兴叹。

[今日看点]

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资料图片:2013年10月,美国纽约,纽约证交所外路标。REUTERS/Carlo Allegri

资料图片:2010年7月,美国弗吉尼亚州Alexandria,图为一栋房屋的出售广告。REUTERS/Molly
Riley

2018年2月20日,韩国平昌,斯洛伐克选手佩特拉·沃罗娃(Petra
Vlhova)在进行冬奥会高山滑雪训练。图片为多重曝光。REUTERS/Stefano
Rellandini

2月21日 -
在美国通胀加速上升的迹象强化金融市场对今年升息三次甚至更多的预期之际,部分美国联邦储备委员会官员仍坚持认为,没有必要大幅收紧政策。

全美不动产协会周三公布,美国1月成屋销售下降3.2%,经季节性调整后年率为538万户。这是成屋销售连续第二个月减少,四大地区的销售全面回落。

经济数据:

“我认为2018年美联储应该循序渐进、耐心地上调联邦基金利率,”达拉斯联邦储备银行总裁柯普朗(Robert
Steven Kaplan)周三在一篇阐述其对经济和政策前景最新看法的文章中称。

接受访查的分析师预计,1月成屋销售增长0.9%,年率为560万户。

--香港1月份消费物价指数

柯普朗的看法通常与美联储核心官员极其接近,这些官员曾在12月暗示他们预计今年将升息三次。美联储去年也升息了三次。

上月成屋销售同比下降4.8%,创2014年8月以来最大同比降幅。销售减少主要是因为供应受限,并非缺乏需求。成屋销售占全美房屋销售的90%左右。

--香港2017年11月至2018年1月失业率

当前,华尔街尚不完全确信应保持这样的升息步伐。但本月稍早公布的官方数据显示,1月平均时薪同比增长2.9%,巩固了这种预期,并促使一些分析师预计今年会加息四次。

“缺乏充足的房屋供应,及其对房价上涨产生的影响,导致上月美国整体楼市销售活动降温,”NAR的首席经济学家Lawrence
Yun表示。

--法国2月企业景气指数、1月消费者物价调和指数终值

美联储周三发布的1月30-31日政策会议记录显示,决策者在该次会议上对有必要继续升息的信心增强,多数委员相信通胀将上升。会议记录中对通胀的基调更加乐观,可能会进一步巩固在新任主席鲍威尔的领导下,美联储将在下月加息的预期。

就业市场强劲增长正提振楼市需求,但低端住房供应稀缺严重拖累了房屋销售增长。供应短缺导致的房价上涨使部分潜在的首次置业者无法入市购房。

--瑞士第四季工业订单

尽管柯普朗没有说明他认为今年适宜加息几次,但他警告称,等太久再加息有可能带来金融失衡,迫使美联储未来迅速加息,并使经济陷入衰退。

房价上涨速度超过了薪资增幅。虽然目前失业率已降至17年低位4.1%,但美国薪资年增幅仍不到3%。

--德国2月Ifo企业景气判断指数

立场更为温和的费城联邦储备银行总裁哈克在圣路易斯发表讲话时称,他预计今年只会升息两次,不过暗示他对必要时进一步升息持开放态度。

尽管1月二手房供应增加4.1%,至152万户,但楼市库存同比下降了9.5%,为纪录最低1月库存水平。楼市供应连续32个月同比下降。

--意大利12月工业订单、1月CPI和HICP终值

明尼亚波利斯联邦储备银行总裁卡什卡利(Neel
Kashkari)周三接受彭博电视采访时直指市场预期,称华尔街“总是反应过度”,但美联储不应该这样。

以1月销量计算,消化现有库存需要3.4个月,高于12月的3.2个月。六到七个月的供应被视为良性的楼市供需平衡状态。

--英国第四季国内生产总值修正值、2月工业联盟零售销售差值

去年卡什卡利对美联储的每次升息决定都投了反对票。虽然他今年没有投票权,但他暗示希望美联储保持利率稳定,让就业市场进一步收紧。

***销售温和增长*

--美国一周初请失业金人数、1月领先指标

编译 许娜/李爽/王丽鑫;审校 张荻

1月美国房价中位数同比上涨5.8%,至24.05万美元,为连续第71个月同比上涨。

--加拿大12月零售销售、12月预算(22-23日约16:00)

经济学家预计,今年楼市供应仍然紧缺,加之抵押贷款利率上升,可能导致2018年房屋销售增长缓慢。

--新西兰第四季零售销售

根据房贷美提供的数据,上周美国30年期抵押贷款固定利率平均水平攀升至4.38%,为2014年4月来最高,之前一周为4.32%。抵押贷款利率和美国公债收益率同步攀升,因担忧通胀加速。

--日本1月全国消费者物价指数

PHLX地产股指数上扬,与美股大盘普涨走势一致。美元指数基本持稳,美国公债收益率多数攀升。

重大经济事件及官员讲话:

周三美国抵押贷款银行协会公布的数据显示,上周购房抵押贷款申请宗数较之前一周减少6%。另外,人们还担心近期通过的税改法案限制了房贷利息的抵税上限,可能损及楼市需求。

--美国明尼亚波利斯联邦储备银行总裁卡什卡利参加彭博Mike
McKee主持的问答环节

未来几个月楼市供应可能增加,因上周出炉的数据显示,1月房屋开工激增至近10年半高位。独栋房屋完工触及2008年6月以来最高水平。

--美联储金融监管副主席夸尔斯在发表演讲,主题为“全球金融危机10年之后:世界经济发生了何种变化,未来走向何方?”

在1月达成的房屋销售交易中,首次购房者占29%,低于12月的32%,和上年同期的33%。经济学家和地产经纪表示,首次购房者的占比需要达到40%,楼市才能实现强劲增长。

--欧洲央行执委莫尔许在欧洲银行业联合会(European Banking
Federation)执委会会议上发表讲话

1月房屋在市场上待售的时间通常为42天,高于12月的40天,但低于上年同期的50天。1月售出的房屋中,43%的待售时间不到一个月。

—欧洲央行公布1月政策会议的会议记录

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