房租不炒,府佑书院媒体见面会圆满落幕

2019年12月19日,由临沂府佑置业有限公司开发建设,新中式人文学府,匠心巨制,继皇山城项目之后的又一扛鼎之作——皇山城·府佑书院,迎来了它的第一次新闻媒体见面会。本次活动,目的旨在让更多社会精英了解到府佑书院项目的尊贵稀缺性。上午九时,多家主流媒体陆续来到府佑书院营销中心,在相关工作人员的悉心招待下期待着与府佑书院的第一次见面。见面会开始,府佑书院营销负责人孙总首先对诸位媒体人致以亲切的问候,并向到场的各位媒体同仁的大力支持表示感谢。同时,孙总就项目的主要信息、发展规划及推广计划与媒体朋友们进行了简要分享。随后,由置业顾问就项目的区位、前景、配套产品、户型等各大卖点对现场莅临媒体进行了详细解读,并与诸位媒体朋友们就府佑书院产品的户型、物业以及区位优势进行积极探讨。一府书香院,文脉启风华。据了解府佑书院项目位于经开区长安路与海关路交汇,总占地49.83亩,总建筑面积9万余平米,集复式洋房、花园洋房、小高层、公寓、酒店于一体。方寸底蕴,荟萃一院,项目又以中式园林宅院与西式先进理念相融合,保持传统建筑精髓,兼容现代设计因素,在传统、雅致、诗意的新中式大院里,追求简素、纯净、淡然的空间美感,带来淡雅清新、宁静超凡的居住体验。沂河之畔,富氧逸居,亭榭联属,椅栏互瞰,观瞻园林丽景,静阅珠帘暮卷,外揽万亩沂沭河湿地公园,皇山公园,内享醇美隽永景园绿竹,推窗略景,氤氲蔚然,悠享建筑、自然、生活的完美融合。人文学府,书香传承,一方庭院,盛满人间清欢,府佑书院再次定义世家书香墅境门第。活动最后,到场人员在欢声笑语中一同合影留念。让我们一起期待府佑书院的美好未来!户型鉴赏开发商:临沂府佑置业有限公司售楼电话:0539-2578777售楼地址:经开区长安路与海关路交汇(沂河实验小学东邻)

圣诞老人的脚步离我们越来越近了!我们目光可及的圣诞装饰,萦绕耳边的圣诞欢歌……你计划好如何庆祝这个温暖吉祥的圣诞节了吗?自此开启一段浪漫情事与孩子坐在圣诞树下,给他们讲述一段趣事。最古老的传统,也是单身男女最钟爱的,莫过于能在拥有神秘力量的槲寄生下深情一吻心上人。圣诞季,有让吃货们垂涎的各式姜饼,还有平安夜和家人围坐一起享用圣诞大餐。每个人都会在这个节日里,用心地为家人和挚友准备圣诞礼物,表达心意。圣诞季,除了需要在松树上装饰圣诞果,为家人,朋友准备礼物。还需要在门上挂上圣诞花环。圣诞花环代表圆满;花环是吉祥的象征;手作是用心的表达;将爱和时间这些世间珍贵之物编织进去。约上朋友,家人,还有那个他
(她)本周六12.21日来宝德熙園营销中心一起做着圣诞花环,
听着欢快的圣诞歌。吃着美食喝着热茶,体会人与人之间的爱和温情。带上孩子,一起亲子DIY。给孩子们讲讲圣诞节的由来和美好。今年的圣诞花环,主角是不织布,一针一线将圣诞花和叶子缝好,让你成就感和幸福感都UpUp趁着圣诞来临一起来亲手做一个圣诞花环吧也为这个温馨热闹的日子增加一份充满趣味的“仪式感”。

没有挨过寒冬,必定迎不来春夏。然而,之于楼市,之于当下的北京市场,这样的周期要更久,久得有些看不到未来。有人说,站在未来,今年可能是最好的一年。或许这不是坏事,冰封的市场教会了我们如何做产品,如何做营销,如何活下去。我们在2019年,看到了“神户型”、“增量加装”、“区域凝聚”,看到了行业的努力,看到了探索中的未来。于是,在2019年的最后一个月,北京商报新北京楼市周刊推出年终特别策划《拾问2019》,我们一起复盘一起走过的2019。在调控政策日益趋严的今天,“房住不炒”已成为楼市调控主基调,然而对于在一线城市奋斗的年轻人来说,对“房租不炒”的期待更为迫切。北京商报记者近日调查发现,尽管各大机构披露的报告显示,北京租房市场持续下行,租金水平跌至2018年以来新低,但仍有机构借拆除隔断间、房源减少名义提价,且提价幅度部分高达20%。一边说跌一边涨价“先是说房源少要提高租金,看我质疑涨20%的幅度又说房东不租了要收回。”租住在北苑附近的自如客刘珊对“续签要涨”早已见怪不怪,但对于中介前脚给媒体提供“北京租金下跌幅度加大、当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置”的报告,后脚又跟自己谈新年涨价20%的“操作”,还是只能感叹“够够”。据刘珊提供的沟通记录,在租金到期申请续租之时,自如管家先是以房源少要提高租金为压力,要求租金从原本的每月2360元,上涨至2850元;在刘珊明确质疑涨价幅度和动机不久后,管家以房东不愿意续租、将收回房源为由,让刘珊另觅他处。搬家半个月后,刘珊在自如App上看到了这套曾经住了一年、不到12平方米的房源,挂网价恰恰是管家提出的2850元。“后来我就一直盯着这房子,他们自己不是说被建委约谈了、要保持稳定么,还给媒体提供报告,说北京房租降了,在这么偏僻的地方一口气涨20%的理由是什么?有没有人接受呢?”刘珊的质疑在随后的市场中得到印证。因较长时间无人承租,该房源最终降至2530元/月勉强出租。虽然没有达到中介预期的“收益”,但价格终究还是涨了,如果算上服务费上涨幅度,新的承租客每个月要比刘珊多花10%的成本。同样的情况,也发生在自如客王芸(化名)的身上。在今年11月房屋租金即到期的前夕,王芸提前一个月申请续租,这样可以获得一定的折扣。但收到管家的回复却是,这套位于新奥洋房小区的合租房,新一年度租金要有所上调,由现有的2560元/月上涨到2790元/月,
加上每月服务费涨幅,王芸新一年度的租房成本同样上涨10%。对于租金上涨,自如管家给出的理由是,“因为监管强制我们拆隔断间,房源变少了,价格肯定要涨的”。
原来在王芸入住之初,该房源是四室格局,但在隔断间被强制拆除后,重新回归到三室一厅格局。“房屋即将到期,走走看看十几家,还是感觉目前居住的质量要高一些。”
王芸感叹,一边是价格,一边是质量,价格和质量的天平要偏向哪一边,经过一番思考还是被“高价”击退了。与上述“资深”北漂客不同,来自湖南的钱雪(化名)还是北漂大军中的“萌新”。今年刚毕业的她,经过一个月的考察,最终选择在距离单位较近的方庄芳星园二区“安家落户”。然而令钱雪费解的是,自己7点多平方米每月2460元的租金价格,居然与合租室友将近11平方米的租金价格是一样的。同住室友告诉她,入住时间仅仅比钱雪早了半个月而已。配套几乎相同,为什么室友可以比自己多3平方米?对此,管家称一方面毕业季租金肯定是要走高的,但更重要的是隔断房拆除后房源少了,好的区位尤其抢手,涨价都是市场推动的。整体降温
局部矛盾在租客高喊房租“伤不起”的同时,根据多家机构的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势。据我爱我家研究院统计,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡/月以下。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。数据显示,与去年租赁市场淡季相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,11月,其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5个月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深。所以11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌,这符合往年的市场规律。12月、1月,北京住房租赁的淡季还将延续,租金也还能继续下降,若明年仍有在京租房需求,租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。“今年北京租赁市场的房源供应很充足,供需平衡基本可以保证,目前北京租赁市场最大的问题是局部供需矛盾。”合硕机构首席分析师郭毅称,正因为有了局部供需矛盾的存在,才会出现机构数据说降温、租客说涨价的情况。逆市提价底气何在处于市场降温阶段,中介机构逆势涨价的底气在哪?真的是房源少了?“客观来说,违规隔断房大量被拆除,确实存在助推租房价格上涨的因素,毕竟之前有隔断房的存在,缓解了北京因供不应求对租金上涨形成的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从整体来看,北京此前租房价格一路走高,并非全是拆除隔断房所导致的,之前就发生过中介机构存在垄断房源、哄抬租金的乱象。隔断房的拆除更多传递的是一种情绪,房源少了、房价高了,但房源数量究竟有多少,机构心里清楚。“违规隔断房大量被拆除后,中小户型、租金便宜的房源越来越少,这或许是中介机构逆势上涨的底气,虽然北京整体租赁市场处于下行,但不可否认一些地段较好的‘小房源’有逆势上涨的潜质。”
郭毅表示,部分地区的高需求量,依旧可以发出涨价的“信号”。对于北漂的年轻人而言,踏入城市的第一步就是考虑“住哪儿”,目前,“房住不炒”已成为楼市调控主基调,而“房租不炒”距离一线城市奋斗的年轻人到底有多远?在郭毅看来,影响一个城市的房租水平无非有两个方面,第一是需求,第二是供给。从需求方面看,近两年来北京常住人口一直处于下降趋势,使得原本紧张的供需矛盾得到了一定缓解,需求的减弱可以有效拉低租金的上涨速率;从北京租赁市场供给端来看,近几年北京正在源源不断向租赁市场注入“活水”,集体土地租赁房等一系列产品正在加紧入市,北京整个租赁市场的供应量持续加大。“住房租赁是一个完全市场化的领域,当真正实现供需平衡、区域平衡后,一切炒高行为也就无从谈起。”
郭毅进一步表示。就在记者采访的同时,北京市住建委发布信息,今年全年北京新开工建设集体土地租赁房约3万套,转化、改建租赁房2054套(间),建设筹集公租房约1.5万套。北京市住建委表示,下一步,将进一步完善政策性租赁住房建设管理长效机制,有效盘活存量,规范改建转化租赁型职工集体宿舍工作;引导社会各方积极参与,加快推进集体土地租赁住房开工建设,促进政策性租赁住房健康持续发展。

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