黄埔军校,北京写字楼市场年底迎来供应高峰

中新网北京12月18日电 (记者
阮煜琳)全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行18日在北京发布第四季度写字楼市场和零售市场报告指出,北京写字楼市场年底迎来供应高峰,四季度北京写字楼市场租金继续下调。数据显示,2019年四季度,位于北京中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市,为市场带来约58.8万平方米的新增供应。至此,2019年北京全市甲级写字楼年度供应量达101.8万平方米,全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。大量的新增供应拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。受新入市项目提前预租的影响,四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖,全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米,分别为前三个季度平均值的2倍和6.3倍。报告指出,纵观2019年全年,北京写字楼租赁市场表现平平,全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万和12.7万平方米,分别为近十年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。同时,北京写字楼市场租金继续下调,四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币382.4元和427.9元,同比下降4.4%和2.7%。戴德梁行预计,未来三年,北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米且67.7%将分布于新兴商圈。戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示,短期来看,预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬,租金水平也将继续面临下行压力。长期来看,未来3-5年,随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进,金融科技、工业互联网、高端服务业等领域的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度,届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的提升。

威尼斯手机娱乐官网,香港未来十年总房屋供应目标约43万个单位
公私营房屋比例维持70:30中新社香港12月18日电 (记者
龙曼)香港特区政府18日召开新闻发布会,公布《长远房屋策略》2019年周年进度报告。香港特区政府运输及房屋局局长陈帆表示,2020-21至2029-30年度,香港十年总房屋供应目标约为43万个单位,其中公私营房屋比例维持在70:30。陈帆表示,2020-21至2029-30年度,香港十年总房屋供应目标约为43万个单位,较上份报告的目标少2万个,其中公私营房屋比例维持在70:30,即公营房屋供应目标为30.1万个单位;私营房屋供应目标为12.9万个单位。公营房屋方面,他指出,会继续维持公屋或“绿表置居计划”(“绿置居”)与“其他资助出售单位”的比例约为70:30。在未来十年期的公营房屋供应目标30.1万个单位中,会分为21万个公屋或“绿置居”单位及9.1万个“其他资助出售单位”。他又指,预计特区政府现时觅得的土地,未来十年,公营房屋建屋量约为27.2万个单位,较上一个十年期增加2.4万个单位,供应差距缩减。私营房屋方面,他表示,特区政府会继续通过不同土地来源的供应,来达到未来十年供应12.9万个单位的目标。根据2019年9月的最新推算,未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为9.3万个单位。陈帆强调,为满足社会对房屋的殷切需求,觅地建屋是解决房屋问题的最根本方法。特区政府会多管齐下,增加短、中、长期房屋供应,采取措施包括:施行“土地共享先导计划”;以可负担的定价加快出售居屋及“绿置居”;加快出售“租置计划”未售出的单位等。(完)

华润置地往后的经营更多会由总裁李欣主导负责。黄昱HY2019/12/19
10:19浏览12w来源:界面新闻字体:宋图片来源:东方IC记者 |
黄昱央企华润置地(01109.HK)最近的人事调整和变动有些密集。界面新闻获悉,华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生近日已离职,将担任新设央企中国融通集团旗下房地产业务总经理。中国融通集团于今年7月成立筹备组,由中国兵器工业集团原董事长温刚任党委书记、董事长,中国诚通原董事长马正武任总经理。此外,中建、中粮、中化、中航工业等央企也将各派驻一人出任分管副总经理。中国融通集团管理经营解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等,在各省市基本都设有子公司和分公司。12月12日,蒋智生还曾陪同原华润置地董事会主席唐勇一起到唐山指导工作,并与唐山市市长等政府领导会谈,商讨唐山的城市发展和与华润置地的下一步合作。仅仅过去一周,蒋智生和唐勇已相继调离华润置地。现年44岁的蒋智生任华润置地副总裁已有7年时间,一直是华北区域的核心人物之一。2019年4月,在2019华润置地华北大区商务品牌发布会上,蒋智生还自嘲华润置地面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题,成为一时热点。“蒋智生过去中国融通集团可以说是支援新设央企的人员建设,配合组织安排,算央企间的人员交流。”有知情人士对界面新闻透露,唐勇调任华润电力执行董事兼总裁,同样也是基于华润集团内部组织发展进行的干部交流,利于推动业务转型,实现集团内部资源整合与价值协同。界面新闻此前还独家获悉,华润置地高级副总裁、物业总公司董事长迟峰也已经辞去公司职务,即将加入蓝光发展担任CEO。迟峰于1999年加入华润集团,2006年加入华润置地,于2013年6月担任华润置地高级副总裁,曾兼任华润置地华东大区总经理。华东大区和华北大区一直都是华润置地重要的业绩贡献区域。2019年前11个月,华润置地累计实现合同销售金额约2266.7亿元,其中,华东大区销售674.42亿元,华北大区销售494.89亿元,在六个大区中排名前两位,分别占总合同销售金额的29.8%和21.8%。华润置地新任董事会主席为华润集团董事、总经理王祥明,其并未任命为执行董事且不从华润置地领取董事报酬。一位接近华润置地人士表示:“王祥明为非执行董事,这样的安排就说明他可能只是一个挂名主席,公司的日常经营更多还是会由总裁李欣来负责。”和唐勇一样,李欣也生于1972年。李欣拥有东北财经大学管理学学士学位及中国香港理工大学工程管理硕士学位,于1994年加入华润集团,只比吴向东和唐勇晚了一年,和唐勇一样都曾任职于华润物业。李欣和唐勇于2001年同一年加入华润置地,2006年任华润置地大连公司总经理,2010年任华润置地有限公司副总裁。2013年李欣升任华润置地有限公司高级副总裁,2016年和张大为一同被任命为联席总裁,同时兼任华东大区董事长。去年底,华润置地取消联席总裁架构,李欣被任命为总裁。唐勇、李欣以及华润置地董事会副主席张大为三人,原被视作华润置地权力“铁三角”。如今唐勇调任华润电力,张大为也据传在走离职程序,“铁三角”权利图谱不在,李欣或成为华润置地下一个权力核心。当前李欣面临的挑战并不小。在一位业内人士看来,近几年华润置地无论是基本面还是销售规模排名的表现都比较“温和”,在拿地和销售上有着央企的风格。而大量人员调整还是华润置地这两年面临的问题,包括此次离职的迟峰和蒋智生,已有多家房企引入华润置地前高管,这与以往中海、龙湖高管被行业内同行认可相似,华润置地似乎成为了地产行业内新的”黄埔军校“。此前已有多名高管离职前往华夏幸福,同时也有高管继续在华润集团内部交流,如原华润置地副总裁韩跃伟,调任华润凤凰医疗任总经理,现任华润医药总经理。如今华润置地在完成新一轮人事调整后,以总裁李欣为主导的经营班子将掌控这家央企未来几年的发展,维持行业地位,继续提升规模、利润,将是接下来华润置地的任务。截至今年中期,华润置地总资产约为7270.79亿元,较2018年同期增长10.88%;上半年实现净利润127.3亿元,同比增长43.8%;另外净有息负债率为43.6%,综合毛利率为38.2%,综合融资成本4.45%,这些指标都继续维持了作为央企的优势。“而维持销售规模前十”是华润置地一直以来的目标,在2017年中报投资者电话会议上,唐勇曾透露:“我们内部在不断检讨,战略和管理需要调整和改善。”经过调整,华润置地2017年、2018年的销售增速分别提升到了40.8%、38.5%。今年前11月,华润置地实现合约销售额2266.7亿元,同比增速19.5%,继续保持业绩增长,位居克而瑞全口径销售排行榜的第十位,今年大概率会完成2420亿元销售目标。投资物业租金收入也同比增长30%至111.28亿元。

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