二手房已屡破4万,天津韩江英才落户籍政策策调度晋级

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新闻来源: 证券时报

全国各地的“抢人大战”还在继续。天津作为直辖市,拥有极好的公共教育资源、医疗资源、交通资源等等,被认为是被认为是“中国最值钱的户口”之一。

江北核心区正在迎来新一轮的考验!

2019年只剩十来天,监管的达摩克利斯之剑依然高悬。近日,华鑫国际信托因未向上穿透审查信托产品资金来源的合规性,违规接受保险资金投资事务管理类及实质为单一资金信托的信托产品问题被北京银保监局责令改正,并给予合计50万元罚款的行政处罚。2019年房地产信托迎来最严监管。业内人士认为,2020年监管严处理仍将会是常态,利剑高悬有利于行业的健康发展。

自从2018年5月“海河英才”落户政策公布实施至今,天津已经累计吸引21.1万人落户,而且随着时间推移这个数字还将继续增加!

周末两天,江畔都会上城金地风华国际接力开盘,润辰府、悦辰府也即将在本周开盘,与此前江与城和中海左岸澜庭同时开盘的盛况相比,似乎少了一点火药味,但是房子依然难买!

为弥补制度短板,借鉴国内监管实践并结合信托业发展实际,银保监会此前正式研究起草《信托公司股权管理暂行办法》,以促进信托股权管理乱象的有效治理,提升信托业股权监管质效。事实上,在监管加码的环境下,信托公司频吃罚单成为常态。根据银保监会公开信息显示,近年来,信托公司收到的罚单呈上升趋势。用益信托数据显示,今年以来,信托公司已收到30张罚单,这一数据已远超去年。

值得一提的是,有消息称天津“海河英才”落户会有所调整升级,落户条件放宽,流程更简化。当越来越多的“新天津人”想要加入这座城市,了解最新的政策及落户条件就非常必要。

01PART纯新盘预计5000+报名

近期,房地产信托遭遇“急刹车”,集合信托产品发行和成立募集规模都出现了明显下滑。数据显示,三季度房地产信托募集资金环比减少27.50%。业内人士表示,强监管下,房地产信托短期内难以逆转颓势,政信业务或成新的发力点。

下面血拼哥就为大家奉上最全最新的干货,解读“海河英才”最新的“模样”!

上周,江北核心区纯新盘润辰府和悦辰府领取了首开房源销许,目前报名已经结束,据悉截止昨晚,报名人数已超5000组,但具体人数还要等摇号清册公布。

今年以来,监管部门多次下发文件,规范房地产信托业务,同时也加大了对违规信托公司的处罚力度。据不完全统计,今年已有近十家信托公司因违法违规被罚,其中不少涉及房地产信托业务,累计罚金已逾1200万元,接近去年全年罚金之总额。随着房地产政策的相继发布,目前房地产信托降温已经是不争的事实。

01升级!落户天津这些变化要知道

悦辰府即将推出1、2号楼18层高层共178套带装修房源,销许均价约30200元/㎡,户型建筑面积99㎡,预计2022年6月交付。

近年来信托风险项目和个数呈现持续增长的态势。到2019年6月底,全国主要金融机构的房地产贷款余额占各项贷款余额的比重增至28.7%,创下了历史新高。具体而言,41.9万亿元房地产贷款余额里,个人住房贷款余额为28.06万亿元,同比增长17.2%;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%。在去年金融“去杠杆、强监管”政策下,银行表外资金加速回表,同时平台公司举债受到限制,企业现金流相对紧张,部分信托公司展业比较激进,信用下沉较大,导致逾期甚至违约事件增多。信托风险加速暴露,其中房地产信托频频遭遇兑付危机,信托公司及行业声誉受损。

首先,我们来回顾一下“海河英才”最初的政策要求。

而润辰府则推出3#、10#、11#、13#共180套精装房源销许,销许均价约30200元/㎡,户型建筑面积99㎡,预计2022年6月交付。

信托贷款下降主要是由于监管严格导致通道业务、房地产业务压缩,国家减少间接融资,将重点放在直接融资业务上,符合防风险、稳地产的政策走向。在房地产信托收缩已成定局的背景下,信托公司被迫告别传统路径,寻找新的发力点进行业务转型。随着房地产信托监管态势趋严,一方面,信托行业亟待转型,寻找能够代替房地产信托业务的下一个收入支柱;另一方面,信托公司需要防风险。信托公司平衡二者关系,显得尤为重要。目前看来,基础设施建设、工商企业、消费金融可能是今后集合信托市场的主要发力点。

2018年5月16日,在天津举行的第二届世界智能大会上,天津正式对外公布吸引人才的海河英才行动计划,鼓励五类人才落户,具体内容如下:

润辰府|悦辰府99㎡户型图

曾经火热的房地产信托正在走向降温,目前房企普遍面临融资收紧的情况,部分房企现金流紧张,无法偿还之前的信托贷款,有些甚至濒临破产。到2019年6月底,全国主要金融机构的房地产贷款余额占各项贷款余额的比重增至28.7%,创下了历史新高。今年信托到期量绝对规模仍处于历史最高位,到期量的分布呈现前低后高的规律,房地产领域的风险暴露有可能加快。此时,监管部门将两个早前的检查结果予以公示,是有意而为之,目的在于进一步强化对房地产信托的监管,对一些还是能绕开监管的创新业务,以及资金变相流入房市的项目,起到一种威慑的作用。

1、学历型人オ

两个项目的99㎡户型都做到户型方正,三开间朝南设计,南向双阳台,客厅与次卧均带有阳台;主卧为套房设计,带有独立卫浴间;双卫设计,设计更科学。

资管新规出台后,信托行业面临转型,融资类业务受到很大压制,在房地产信托、通道业务面临双压降的情况下,信托业内积极讨论转型,积极寻找能够代替房地产信托业务的下一个收入“顶梁柱”。与“转型”对应的是“防风险”,平衡二者关系就成为当务之急。信托公司需要在主动管理方面进行更深层次的拓展,回归信托本源,发展“综合金融服务”,在业务方面进一步深化项目开拓、人才管理、投资流程、服务风控等水平,以提高自身竞争力。

对全日制高校毕业的学历型人才落户,本科一般不超过35周岁,硕士一般不超过45周岁,博士不受年龄限制,可直接落户。

润辰府和悦辰府在公开之初就被不少人看作是“下一个江与城”,但是从价格来看却要更便宜一些。

2、资格型人オ

江与城的均价是30500元/平,但是由于下挖了地下室,正常楼层的价格基本已经在3.2万-3.3万/平之间了,而润辰府和悦辰府的销许均价是30200元/平,只有润辰府的13号楼稍微贵一些,其他楼栋正常楼层的价格基本在3.1万-3.2万/平之间,均价更低一些。

对获待副高级及以上职称,以及拥有国内外精算师、特许金融分析师、金融风险管理师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等职业资格的资格型人才,可直接落户。

润辰府部分一房一价表

3、技能型人オ

悦辰府部分一房一价表

高等职业院校毕业并工作满1年或中等职业学校些业并工作满3年的、具有高级职业资格、不超过35周岁,具有技师职业资格、不超过40周岁只有高级技师职业资格、不超过50周岁的技能型入オ,可直接落户。

今年下半年以来,江与城、中海左岸澜庭和金地风华国际已经收割了6000多组的购买力,但是仍有源源不断的买房人涌入江北核心区

4、创业型人オ

从江与城的开盘数据来看,5个月6次开盘,保持着一月一开的节奏,大部分中签率都在5%以下,最高的也不超过8%!从报名人数来看,首开时摇号人数是8893人,收官时是6511人,期间还伴随着核心区、鱼嘴、仙林湖等地区的热盘的抢客,依旧能保持这么高的热度,“神盘”称号当之无愧!

对创办符合我市产业政策且企业稳定运行超过1年,个人累计缴纳所得税10万元以上的创业型入オ,不受年岭限制,可直接落户。

而中海左岸澜庭的开盘节奏和江与城一直保持同步,从中签率上来看比江与城要好买一些,但是首开时1247套房源就吸引了5988组买房人摇号,这样的魄力在市场上也是屈指可数的。

5、急需型人才

经过两大盘密集的车轮战之后,上周末核心区又一纯新盘首开售罄,看来江北核心区,不缺人!

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