全国化布局再下一城,降息周期才刚刚开始

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2019年12月19日,龙湖集团控股有限公司公布,与徐州奇艳丽涂料有限公司达成合作,获取徐州铜山2019-23号诺恩地块。此举标志着龙湖正式进入徐州市场,全国化布局的城市数量进一步增至53个。

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地块占地总面积1.83万平方米,规划建筑面积2.93万平方米,容积率1.6,规划用地性质为居住用地。该地块地理位置优越,属于徐州市铜山区北京路板块,发展潜力巨大。地块公共交通便利,紧邻3号线地铁。周边配套完善,拥有丰富的商业、教育、医疗资源,被认为是徐州市近年来少有的市区内优质地块。

新闻来源:金融界网站

亲爱的小伙伴们&龙湖的乡亲们:

徐州市是江苏省的第2大城市,也是淮海经济区中心城市。截至2018年底,该市常住人口880万人,GDP总值达6755亿元,发展潜力巨大。龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团坚持积极但又谨慎、精准地投资,控制在适宜的土地储备规模,项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群周边适度布局。徐州市作为淮海经济圈核心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的重要目标市场。

中泰证券宏观团队发布《2020年宏观和大类资产展望》。报告预计2020年广义财政力度依然有限:发债增加、减税放缓、终身问责。去年中央经济工作会议在介绍财政政策时指出,“实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模”,而今年提法是“更加注重结构调整,坚决压缩一般性支出”,“要巩固和拓展减税降费成效”。在地方政府财政压力增大的情况下,预计减税降费重在落实前期成果,新的减免政策或难出台。预计专项债额度仍有望大幅提高,但考虑到防风险和新发展理念,地方隐性负债仍难明显扩张,对基建仍会有牵制。

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奇艳丽则是徐州知名企业,实力雄厚,始于1987年,是淮海经济区最早、最著名的、最具规模的涂料生产商,未来双方将深度合作,共同开发诺恩地块。

货币方面,我们认为中国的降息周期才刚刚开始。在当前我国货币政策的调控框架下,逆回购利率就是当前中国最重要的政策利率,对应市场利率就是DR007。逆回购利率直接决定了短端资金利率,并通过影响金融机构负债端成本而影响长端利率。逆回购利率不降,LPR下降空间也会非常有限。

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中央经济工作会议再度强调货币政策“灵活”适度,结合前期央行“加强”逆周期的表态,我们预计随着经济下行压力的增大,后续会频繁看到各类降息和降准的动作,但也不会大水漫灌,且会控制“水流”方向

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房地产方面,调控政策会逐渐放松。中央经济工作会议再提房住不炒,但也强调“稳地价、稳房价、稳预期”,说明政策不希望房价暴涨,但亦不希望房价明显调整出现风险。预计在因城施策的模式下,压力较大城市房地产调控政策会逐步放松。我们从总量上不看好房地产,但微观上政策调整有利于提升龙头房企权益估值。

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