水平或继续下降,多家上市房企陆续发债融资

12月17日,金科地产公告,拟公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券获证监会核准。16日,大悦城地产公告称已完成发行2019年度第一期中期票据,实际发行的最终本金总额为人民币15亿元,票面利率为4.25%。同日,蓝光发展公告称公司2019年非公开发行公司债券发行工作已经结束,本期债券实际发行规模3亿元,最终票面利率为7.50%。

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新闻来源:经济参考报

12月以来,多家房地产上市公司陆续公布融资计划。由于房企融资环境不断收紧,2019年四季度以来,房企的融资成本整体走高。

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报告显示,2019年四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖,北京全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米,分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。

从11月的融资数据来看,根据克而瑞研究中心数据,11月受监测的95家典型房企的融资总额为1156.94亿元,环比上升28.3%。其中,11月份企业境内外发债总量497.21亿元,环比上升23.0%。

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戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示,市场吸纳量大幅增加的主要原因是新入市项目提前预租。但从整体来看,市场总体表现平平,空置率再度攀升。

“临近年关,房企加大融资力度来应对年底的资金需求,境内融资呈季节性上涨。此外,在多方位融资收紧后,部分房企重拾永续债工具,导致11月份房企的融资额上涨。”克而瑞地产研究中心一位分析人士指出。

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数据显示,2019年四季度,受中央商务区的中信大厦和正大中心等项目相继入市,为市场带来约58.8万平方米的新增供应影响。2019年北京全市甲级写字楼年度供应量继2007年和2016年之后又一次超百万,达101.8万平方米,全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。但受新增供应影响,北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。

此外,近日越秀地产、中国铁建、泰禾地产等陆续公布了不同规模的融资计划。

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18日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第四季度写字楼市场和零售市场报告显示,虽然四季度北京写字楼租赁市场有所回暖,但在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下,预计2020年北京写字楼市场空置率将持续上扬,租金水平也将继续面临下行压力。

新闻来源:经济参考报

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