首提政策性租赁住房,当前房地产市场总体平稳

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中共中央政治局常委、国务院副总理韩正12月17日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实中央经济工作会议精神,做好住房和城乡建设各项工作,为决胜全面建成小康社会和“十三五”规划收官作出贡献。

来源:澎湃新闻 编辑:王潇

中新经纬客户端12月19日电(徐世明)日前,国家统计局网站发布2019年1-11月31省份房地产开发投资数据,天津、广东、辽宁等17省份增速高于全国平均水平,海南、宁夏、河北三地负增长。

韩正指出,我国城镇化已从高速发展进入高质量发展阶段。要坚持以供给侧结构性改革为主线,把城市作为“有机生命体”,统筹考虑、系统谋划,推动城市可持续发展,以新型城镇化促进农业农村现代化。

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议对2019年住房和城乡建设工作进行全面总结,同时提出了对明年工作的5大要求以及9大重点工作任务。澎湃新闻通过对2018年住房和城乡建设工作会议的内容进行对比,可以看到住建部工作会议的5个变化。

17地增速超全国

韩正强调,当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策,落实城市政府主体责任,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,做好重点区域房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系,进一步加强城市困难群众住房保障工作,大力发展和规范住房租赁市场,着力解决新市民、年轻群体的住房困难。

1、长效机制表述由“建立和完善”变成“稳妥实施”

2019年1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

韩正表示,要以城市更新为契机做好老旧小区改造,指导各地因地制宜开展工作,尊重群众意愿,满足居民实际需求。要深入推进垃圾分类处理,协调好前端、中端、后端各环节关系,实现垃圾减量化、资源化、无害化。

对于2019年的工作进展和成效方面,住建部工作会议指出,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。解读:自2016年以来,房地产长效机制已经提出4年。2018年住建部工作会议提出“加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制”,此次住建部工作会议明确“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。今年1月,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在防范化解重大风险专题研讨班上发表重要讲话时第一次提及“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。由此,对于长效机制的表述已从2018年底的“建立和完善”变成了“稳妥实施”。

从各地1-11月房地产开发投资累计值来看,广东、江苏、浙江分别以1.4万亿元、1.1万亿元、9958亿元稳居前三。

2、坚决防范化解房地产市场风险

从各地1-11月房地产开发投资增速来看,天津、广东、辽宁等17省份均保持两位数增长,增速均高于全国平均水平;海南、宁夏、河北三地负增长,分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。

对于明年的工作要求,住建部工作会议指出,坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。解读:此次工作会议进一步强调三大攻坚战,对房地产而言,主要是“防范化解房地产市场风险”,华泰地产研究团队报告指出,随着整体市场热度回落,未来需要防范的是各地方区域的“下行”风险,以及重点房企的杠杆风险。

值得注意的是,海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元,同比减少16.5%。2019年1-11月,海南房地产开发投资累计1141.97亿元,同比减少25.1%。

3、细化公租房针对群体

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