王石正式担任华大集团董事长,何种模式可以确保连续增长

除了开发、投资的轻资产模式,提升收入回报。朗诗还积极参与城市更新,利用有效策略对其改造和盘活,令都市城区核心地段中日渐陈旧、收益低下、业已闲置的重要资产焕发出新的生命力。朗诗还选择错位竞争,选择的是轻资产型“二房东”模式,租房再转租运营。至今,朗诗也创立并推出了长租公寓品牌朗诗寓,已在北京、上海、广州等城市获取55个项目,目前标准面积房量超过15,000间,跻身集中式公寓行业第一梯队。同时,朗诗寓在未来3年内,目标布局17个主要一线及二线热点城市,形成10万间房量的规模。

在此前的访谈之中,华大基因董事长汪建对《财约你》表示,华大基因将取消王石独立董事的任职,为其出任华大集团董事长做好准备。汪建表示,华大控股“在日常管理、商业发展,以及社会能力上,还是有很多不足的地方”。他笑称,王石“闲着没事干,来给我们干活多好。两个和尚挑两担,两个和尚挑水喝多好。”

严/肃/广/告/时/间

尤其是个别房企为了更高速的发展,忽视了房屋质量、安全,为了高周转而高周转,导致质量、事故频发。

在辞去华大基因(68.900, -2.12,
-2.99%)独立董事一职后,王石正式宣布出任华大控股联席董事长。8月4日23时25分,王石在微博称,人生旅途无限风光在险峰:华大2018年年会上:经华大集团董事会批准,我为华大集团董事会联席董事长。

▌北京:调控完善,一线城市中成交跌幅最大

如增长放缓,甚至出现利润的下滑。这将导致地产企业的股价波动剧烈,很多投资者不敢投资。但克而瑞公布的7月份百强房企销售数据,要比六月下滑31.5%。而宝能集团高级副总裁余英更是认为,最早第三季度,三四线城市的销量就会下滑。

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·销售量方面,以往数据显示,下半年为传统购房旺季,新推及成交会有所增加,结合“深四条”政策调控对市场需求抑制和预期的影响,预计下半年,在多重因素共同作用下,成交量持续上涨趋势将会得到抑制,下半年成交量很大可能会出现一定下滑,但全年整体市场成交规模将继续保持稳定。

语言可能犀利,也可能会不小心伤着您,

根据中国证监会出台的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》,在直接或间接持有上市公司已发行股份5%以上的股东单位或者在上市公司前五名股东单位任职的人员不得担任独立董事。华大基因上市招股说明书显示,华大控股直接持有华大基因41.33%的股份,是第一大股东。这意味着,王石如果想顺利出任华大控股联席董事长,需要首先解除其在上市公司华大基因的独立董事职位。

董事会近日收到公司独立董事王石的书面辞任报告,王石因个人原因申请辞去公司独立董事职务。

·金融端方面,合理运用金融调控手段,通过加强金融监管,调整房贷利率等方式,抑制投机性需求入市;

如联合国环境署首席科学家、科学司执行司长刘健所言,绿色供应链行动是超前公益的绝佳例证。

华大集团8月5日发布公告称,经华大集团董事会决议,王石先生正式出任集团联席董事长。他将发挥其在经营管理、制度建设、商业运作等方面的丰富经验和卓越能力,协助汪建董事长管理华大集团。

▌深圳:政策进一步修补,保障合理住房需求,打击投机短炒行为

8月1日至8月3日,博鳌房地产论坛期间,格隆汇记录的绿城建设集团李军一段观点,在朋友圈被疯狂刷屏。其中有那么一句话“由于利润结算的滞后性,未来两年,房企财务报表会很难看。”

关于需求端的调控,在整体调控不放松的前提下,差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势,同时针对调控过程中出现的新问题进行微调。总体体现为:修补、扩围、升级。

ESGDI的主要价值体现在,它不仅可以使公众、媒体等利益相关方了解所在区域内的ESG整体发展状况,还可以为金融监管机构和金融投资机构提供决策参考,并能够通过提高企业管理水平,提升全社会的可持续发展水平。

▌需求方:坚持分类调控,抑制非理性需求,保障合理购房需求

在绿色建筑的可持续发展方面,朗诗受邀成为城市更新分会的副会长理事单位,并在“全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会成立大会暨2017中国城市更新峰会”上向与会人员展示了朗诗在城市更新和既有建筑改造领域先行先试、身体力行的宝贵经验和丰富成果,畅谈“城市更新的绿色发展之路”。

·对部分政策进行修补,充分保障市场交易秩序的公平,优先满足刚需,对人才落户后购房有了社保年限的要求、合理规范企业购房行为;

因为无法实现持续稳定的利润增长,导致房地产开发行业的平均市盈率一直很低,甚至落后于物业和代理销售行业。

自2016年3月以来,北上广深共经历三次主要调控高峰,第一次是2016年“930”后限购政策的接连出台;第二次是2017年3月,以北京为首的一线城市密集出台多项调控政策,第三次是2017年9月下旬起,对一线及热点城市限购限贷进一步缩紧,范围逐步扩大。2018年1-7月,北上广深主要是针对前期政策过程中出现的新问题进行修补和补充,进一步巩固前期调控成果,促进市场回归平稳。

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2017年,为遏制楼市过热的局面,北京连续出台补充多项限购限贷政策,“317新政”更是被称为北京房市最严政策。新政出台以后,北京新房成交量持续下跌8个月,全年成交量约
437.82万平方米,同比大幅下跌46.2%。2018年1-7月,北京共计成交190.11万平方米,同比下跌29.4%。1-7月份,新房均价为39280元/平方米,同比下跌5.2%,处于进一步调整的状态。

2017年10月,朗诗作为中国建筑节能协会副会长单位,以及绿色供应链行动的倡导者及践行者,与中美两国企业代表及学者共同参加由中国国家发展和改革委员会同美国能源部联合主办的第八届中美能效论坛,为达成能源安全、环境保护,应对全球气候变化做出重要贡献。朗诗美国公司首席执行官何英缅先生(John
Ho)作为朗诗方的代表,与对方签署《“中国好建筑行动”中美框架协议》合作备忘录。

▌供给方:增加有效供给,各地住房供应更加注重结构优化

图片 3ESG:令朗诗倍受境内外资本关注

·信贷将继续从紧,楼市整体将继续维持去杠杆的基调;

朗诗通过合作开发、小股操盘、委托开发三种方式,在不扩大负债率、增加融资压力的情况下,成功实现了市场份额的迅速扩张。根据朗诗的目标,未来会以更小的自有资金来提升资金回报率。


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从目前出台的政策情况看,未来深圳的房地产调控政策将继续维持“
房住不炒”的总基调,调控的力度不会放松。未来出台的住房政策,一方面将着重修补过去政策中出现的漏洞或不足,采取更为灵活多变的方式限制投机炒房行为;另一方面也将更加注重刚需群体的居住需求,安居类住房供应、刚需家庭房源保障等相关政策也将会持续完善。

图片 3地产业的增长模式正在进入2.0时代

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自2017年1月以来,朗诗持续带动地产行业共同对上游供应链追溯检索环境影响。通过严格的检验追溯流程,发布了519家钢铁水泥企业、42家铝型材制造企业、12家木地板企业的白名单。第23届世界气候变化大会期间,朗诗代表中国企业介绍联合行业推动供应链减排的实施经验,为绿链行动获得更多国内外环境机构的支持和肯定。

关于供应端的调节,整体还是基于推进住房制度改革进一步保证有效供给。中长期看来,以政府为主,提供基本政策性支持住房,以市场为主,满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。新一轮住房制度改革背景下,中小户型住房、租赁住房、政策性住房比重将大大提高。集体经营性建设用地入市改革也将助力住房制度改革。

朗诗敏锐洞察市场变化,早在十九大之前,朗诗的绿色住宅产品以“健康、舒适、智慧、节能、环保”为特色,注重客户价值的提升,并不断融入创新技术。朗诗在产品开发中坚持“绿色开发全流程”,通过联合各种内外部资源,从拿地、规划、设计、采购、施工、运营等各个环节把控项目的绿色技术实施。并且已经成为引领行业绿色技术发展,参与制定中国绿色地产建筑、采购、设计等技术标准的行业领袖。

从北上广深,看政策调控对市场的影响

截至目前,绿色供应链同行者已从最初的48家扩大到89家,这些企业在2016年的销售额总计近1.9万亿人民币,约占行业总规模的17%。

这次出台的“深四条”,是对以往调控政策的升级、修补,针对性更为明确、具体,将矛头直指企业炒房、个人离婚炒房、商务公寓炒房等热门投机行为,进一步遏制房价非理性上涨,体现政府坚持打击投机需求,保障合理刚需的政策宗旨。随着新政的执行,预计深圳房地产市场下半年将实现平稳过渡,投机炒房行为将得到有效抑制。

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