创下年内,呼市二手房价涨幅

具体来看,9月,一、二、三线城市新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.6%和0.8%,涨幅均较上月扩大0.1个百分点。

连续4个月超20城二手房价格下跌

9月楼市离不开这个字

“此类松绑客观上使人才购房等候时间减少,这也有助于带来更大的市场交易反弹,对于四季度交易活跃等都有积极的作用。”严跃进表示。

新房价格环比涨幅略有扩大

房价要“跳水”?楼市要“有点凉”?

“此外,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。”国仕英分析补充道,三线城市二手房市场量级更小,因此价格下滑更加明显。

据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其次,新房环比下降城市增多。9月份,新房价格环比下降的城市数量为12个,比上个月增加2个,创下年内最多;而环比上涨的城市个数为53,则是今年以来的最低。

从投资角度看,9月,企业方面拿地态度依旧保守,不过投资热情相较前几月有所回温。1-9月,房地产开发企业购地面积为15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

国家统计局数据显示,9月份有28个城市二手房价格下调,40城市上涨,2城市持平。而8月份上涨城市数量为43个。

新房价格环比下降城市12个,

“‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘,成交结构的变化带动价格上涨。”诸葛找房数据分析师国仕英表示,总体来看,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”相贴合。

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这一切,似乎在传递一个共同的信号——放松限购已经成为趋势。

关键词阅读:金九 房价指数 涨幅 涨跌 二手房价

张波表示,“从58安居客线上数据来看,9月全国二手房挂牌房源环比下跌3.1%,其中一线城市中仅广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。”

面对纷繁复杂的声音,如何把握房价变化的趋势?实际上,三个理性的判断必不可少。

“房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,平稳仍是主流。”张大伟指出,稳定是双向调节,大涨不是稳定,但暴跌同样也不是稳定。

数据来源:国家统计局 制图 包晶晶 魏文艺

二手房价格环比上涨城市40个,

“到了10月,受部分城市定向限购等政策的影响,市场预期或有改善,这也容易带来一定的市场交易反弹。”严跃进进一步指出。

张大伟分析认为,“二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看,二手房下调城市多达28个、新建住宅上涨城市仅53个,均是最近2年的市场最低点。而连续4个月20个城市房价下调也是最近2年来首次出现。”

房价还会降吗?看清三个判断

值得注意的是,在房地产投资市场增速降幅缓和之际,近期已有超30城发布各类人才引入政策。10月19日,海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产”,市场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后,首次迎来大幅度“松绑”。

值得注意的是,南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特位列新房价格环比涨幅前五,合肥、厦门、济南、大连、贵阳、牡丹江等12城市新房价格环比下跌。

首先,二手房“有点凉”。从二手房来看,70城中有28个城市环比下降,这其中既有北京、广州这样的一线城市,也有天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。要知道,
28个城市二手房集体环比下降,近年来也不多见!

据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月房地产累计调控385次。“整体来看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

“与挂牌量减少形成反差的是,一线城市中找房热度上升4.0%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%,北京密云、大兴、房山,上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。成交房价涨跌互现和用户热度体现出市场观望态势日益加剧,购房者的决策周期拉长,但找房的需求依旧保持一定热度。”

除此之外,上海自贸区临港新片区放松限购,珠海今年两次放松限购,杭州落户门槛再降、限购名存实亡。

今年8月,央行提出利率并轨以来,北京、深圳等地银行率先“换锚”,不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,9月当月,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%,环比上涨4个和5个基点,实现全国房贷利率4个月连涨。

数据来源:国家统计局 制图 包晶晶 魏文艺

二手房价格环比下降城市28个,

进入9月后,房地产调控政策发布依旧密集。比如,9月2日,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求,提前下达明年专项债新增额度,但明确规定不得流入房地产领域等。

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首先,不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大,不少“砖家”大胆预言,未来楼市调控将全面松动,以对冲经济下行压力。对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇最新回应称,房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。

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