全体影响料有限威尼斯手机娱乐官网,又见人才购房新政名落孙山

宝龙地产总裁许华芳招牌式笑容背后赌性十足。

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

近期,各地人才引进政策不断出台,特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策,引起广泛关注。

自诩“怪人”、工作狂的他,早已坐上这张赌桌——公司2020年冲击千亿规模。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后,又一为引进人才调整限购政策的城市。

10月19日,券商中国记者从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,无需个税或社保证明。

宝龙地产以商业地产立身,曾与万达集团齐名,最近几年却急速转向住宅地产领域。

定向放宽限制

这是继南京六合区、天津滨海新区、廊坊燕郊等地后,又一城市为引进人才调整限购政策。

公司借此快速上升:2017年销售额首破200亿元,2018年超400亿元,今年550亿元销售目标已完成8成。

本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月,三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》,《细则》覆盖了6类人才,其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才,在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为,各类人才自在海南落户之日起购买住房,享受本地居民同等待遇,柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的,本人可在三亚市购买1套住房;与三亚市政府签订战略合作协议,并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业,其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房;以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员,满足职称且家庭相关购房条件,本人可在三亚市购买1套住房。

有机构统计,9月单月就有超过30城发布了各种人才引入政策,年内全国超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

老爹许健康虽仍是公司董事局主席,41岁的许华芳成为实际操盘这家企业的舵手。

与《细则》相比,近期三亚市对人才限购政策降至大专以上,且社保或纳税期限降为一年,显然有明显放松。作为着名的休闲度假养生城市,外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现,咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右,侧面显示三亚房地产市场备受关注。

业内人士认为,多地针对特定人才调整购房政策,总体上属于人才导入政策,并不属于直接的限购松绑内容,但客观上确实有松绑的效应,此类做法或成为后续各地在限购政策上微调的一种方向,但全面放松的可能性不大。

转舵奔往千亿房企俱乐部,他手里有两张“王牌”:一张是以“住宅”养“商业”,一张则是剥离商管业务上市。双管齐下情况下其实是个矛盾体:一边要冲击规模,一边则要控制债务水平。

上半年住宅签约数据显示,在严格的限购政策下,三亚楼市降温明显。2019年上半年,新建商品住宅网签条数2369条,同比减少4403条,减少约六成;二手住宅网签条数851条,同比减少2053条,减少约七成。

三亚对外省户籍人才购房政策放宽

如果千亿目标没有延后,今明两年公司压力甚大。

此前,南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

10月19日,网传三亚市住建局、三亚市委人才发展局联合发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

“小万达”发力住宅

整体影响有限

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住宅地产业务周转快、回报高,是宝龙地产大力推进的业务板块。冲击千亿目标,住宅地产业务重任在肩。

中原地产研究中心统计数据显示,年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比增长超过40%。9月单月,已经超过30个城市发布了各种人才引入政策,其中,南京六合和天津,人才引进与购房落户直接挂钩,引发关注。

根据网传文件内容,主要有个四方面:

斑马消费梳理发现,公司加码住宅地产业务的时间较晚,在2016年之后,其发展重心才向住宅板块倾斜,商业地产逐渐“失宠”。

中原地产研究院首席分析师张大伟认为,2019年人才引进的新特点表现为,尝到甜头的城市继续加码,分布城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年人才引进政策力度较大的基础上,继续加码。

一、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局24号文件精神缴纳个税或社保,本人可申请购买1套住房。

为更直观了解宝龙地产的商业和住宅板块销售变化,斑马消费统计了公司从2014年至2019年上半年的销售数据,商业、住宅业务两个板块的逆转轨迹十分明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑,即在社保缴纳上进行放松,类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向,即当前全面放松的可能性不大,但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》规定,不受年龄限制。具体包括符合规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他高层次人才;全日制大专及以上学历人才;具有中级专业职称、技师职业资格、职业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格。

2014至2019上半年,商业地产销售额分别占比公司销售额的53.16%、57.71%、66.07%、36.53%、19.86%和20.12%,住宅地产销售额分别占比公司销售额的46.84%、42.29%、33.93%、64.47%、80.14%和79.88%。

地产人士表示,目前“稳房价”仍是调控的首要目标,部分城市即使微调人才限购政策,但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看,大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市,这些城市本来就面临较大的人口流出压力,放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。

申请人持人才身份证明材料、本人或家庭成员的缴税证明或社保清单至市房产主管部门办理购房合同相关手续。

真正发生重大逆转的是在2017年:商业地产成为配角,住宅成为业绩主力。当年,住宅业务销售额同比增长121.42%,商业地产销售额下降34.56%。

一位海南地产人士对记者表示,从三亚楼市需求来看,目前政策尽管放松了学历限制,但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体,这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”,该人士表示。

二、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

2017年,中国房地产行业竞争格局是强者更强,虽然房企集中度快速提升,实际整体销售增速开始放缓。

关键词阅读:三亚 中原地产

“急需紧缺人才”是指符合三亚市经济社会发展需要,所在工作岗位被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人才。

仅仅在2017年上半年,全国商品房销售增速22%,随着银行信贷收紧和楼市密集调控政策出台,诸多房企销售增速呈现出下行趋势。

申请人持用人单位证明、学历证书、职称证书等证明材料至三亚市人才服务“一站式”平台进行急需紧缺人才认定,经认定后持《三亚市急需紧缺人才证明》至市房产主管部门办理购房合同相关手续。

然而,公司拿地速度和规模却大幅增长。

三、柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

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