林郑月娥,三四线热度下滑

10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》,报告显示,2019年三季度,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。

“我们目前已知会收回的私人土地约700公顷,预计其中400多公顷会在未来五年收回,远多于过去五年收回的20公顷。”今日,香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥发布任内第三份《施政报告》提及,房屋是社会目前最严峻的民生问题,也是部分民怨的根源。除了新增收地项目外,政府引用《收回土地条例》的收地工作会接踵而来。运用《收回土地条例》,主要收回三类私人土地全部用作公营房屋及相关设施发展,包括公屋、绿置居、居屋及港人首置上车盘。

北京大宗办公物业交易开始活跃。10月16日,安联合营公司收购10亿欧元写字楼项目,以拓展北京房地产业务。目前,相关买卖协议及合营协议已签署,交易预计于2019年第四季度完成。上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理

58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

而在此之前的9月26日,香港地政总署曾发布公告称,政府将收回784幅私人土地以及被9个坟墓所占用的土地。

据悉,安联不动产代表多家安联集团公司,与首峰亚洲宏观趋势基金III(Alpha
Asia Macro Trends Fund
III)成立合营公司,以收购北京融新科技中心85%权益,而余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。有关物业为位于北京望京区的国际甲级写字楼,估值约达10亿欧元。

在“因城施策”的调控政策下,三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显,三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。

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据了解,北京融新科技中心于2018年3月份落成,由六座办公楼及两座商场裙房组成,可租赁总面积约为131000平方米。物业坐落北京望京区来广营地铁站上盖,区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。目前该资产已进入稳定运营期,出租率达70%。

2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。

“捐地”次日宣布大规模收地

值得一提的是,此次交易为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前,安联已于2018年收购中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

2019年1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

9月25日,“香港四大家族”之一新世界宣布以象征式的1港币租金,捐出香港2.8万平方尺地皮兴建社会房屋,舒缓基层居住压力(详见《香港顶级开发商免费送土地给市民了,一口气拿出27万平方米!》)。次日,香港政府便宣布将大规模收回私人土地。

安联不动产亚太区行政总裁Rushabh
Desai表示:“此次交易与安联的投资策略一脉相承。在亚太区,我们拟将投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。北京有效抵抗环球市况波动的能力有目共睹,而望京对科技创新企业而言是一个发展成熟的聚集地,因此在供应紧缺的情况下区内写字楼需求持续旺盛。继新加坡双景坊项目后,安联不动产第二次在投资项目中担任联合资产管理人。过去一年,我们已聘请多名中国市场专家以扩充团队实力,帮助我们在中国直接管理不断壮大的资产组合。”

虽然住宅销售面积、住宅销售额均实现增长,但不同级别的城市也有较大差异。58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》显示,2019年三季度,一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面,上海的成交均价略有回落,深圳成交价格依然保持平稳。

对于收回私人土地,特区政府发展局局长黄伟纶评论称:“由2013年开始至今,我们找到差不多210幅土地,可以提供超过31万个单位。就不同土地,无论现时属于私人或是政府的土地,究竟是否适合作公营房屋,在公共目的确立后,即使没有捐地给政府,其实目前我们的做法都是引用《收回土地条例》收回土地的。”

“北京、上海、广东的房地产投资都很安静”,第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明表示,“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收钱,但现在不一样了;以前判断一家房企好不好最重要的标准是土地储备,现在要看的是存货周转率和流动比率。”

库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

他续称,如果看《香港2030+》(《香港2030+:跨越2030年的规划远景与策略》),当时指最少1200公顷,但社会讨论指这是远远低估的。

威尼斯手机娱乐官网,在此环境之下,受房企角色由开发转为资产运营的影响,北京第三季度的大宗投资市场方却继续保持活跃态势。第一太平戴维斯华北区助理董事、市场研究部负责人李想称之为“一枝独秀”。

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向每日经济新闻记者分析称,香港供地历来紧张,地产商主动捐地及此次援引《收回土地条例》收回大量私地,向市场释放出了明确信号,香港大部分土地都掌握在私人的企业手里,政府所拥有土地十分短缺。

具体来看,第三季度全市共录得9宗大宗成交,成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征,写字楼仍是最受欢迎的物业资产,无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来发展。

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