阿里京东要在楼市搞大事,房多多拟赴美IPO

房多多的上市,终于从传闻变为现实。10月9日,房多多正式向美国证券交易委员会递交招股书,拟进行首次公开募股,募集最多1.5亿美元资金,交易代码为“DUO”。从2014年开始筹备上市至今,房多多发展坎坷而曲折,分析认为,一方面房多多错过了2015、2016年的最佳上市时机,融资额度不断缩水,另一方面互联网红利不再,其所处房地产板块持续下行,留给包括房多多在内的互联网房产中介翻盘的机会似乎不多了。

15日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。

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没有退路的上市

有报道称,昨日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

今年楼市“金九银十”褪色,但“钻石双11”恐怕要来了。

房多多上市的传闻由来已久,早在2014年房多多就开始筹备上市计划。2014年,房多多专门设立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司,并通过股权质押方式运营房多多的实体,从而搭建了为境外上市准备的VIE结构。也是在同一年,万科有着“金牌董秘”称号的肖莉加盟房多多,肖莉曾直言“将主要负责房多多的上市业务”。

不过,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后,中国证券报记者获悉,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同时,另一大电商巨头京东也在日前宣布将在今年双11期间在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。

令人没想到的是,这一上市业务搁浅了五年之久,期间虽不断有上市消息传出,但最终都未能实现。直到2018年9月28日,房多多向港交所递交了上市申请,计划于2019年初正式上市,当大家都以为要尘埃落定之时,房多多赴美上市的传闻又悄然传开。命途坎坷波折,如今房多多终于从传闻变为现实,若此次房多多能够成功上市,或将成为中国产业互联网SaaS第一股。

业内人士认为,南京六合区政策调整是有一定限制条件的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。

问题来了:在今年楼市“金九银十”褪色后,已试水房产销售多年、携16000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东,会搅动楼市吗?

梳理该公司发展历程,“为上市而生”的房多多也曾名副其实。房多多成立于2011年10月,当时我国楼市正处于黄金时代,成立之初便迅速壮大。2012年,房多多已进入10个城市,累计实现平台交易额40亿元;2013年,进驻城市已拓展到40多个,实现平台销售额400亿元。

南京六合区对人才购房政策微调

重兵布局

借助互联网快速发展的势头,房多多在2014年迎来高光时刻。房多多联合创始人兼CTO李建成曾高调透露:“2014年的时候,在我们平台上服务的房产交易金额是2000亿元左右,主要以新房为主。”而当时,房地产市场排名第一的万科也刚刚迈过2000亿元大关。

据南京要闻报道,15日,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!也就是说,从昨日开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

“双11当天,将会有上万套特价房上线拍卖,类型涵盖学区房、地铁房、景区房,等等。”阿里拍卖方面人士告诉中国证券报记者,“如今,在阿里拍卖上买房已成新趋势,我们刚做的一个统计发现,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。”

规模的高速扩张,让房多多在资本市场圈金无数。2013年7月,房多多完成6000万元人民币的A轮融资;2014年7月,B轮融资完成总金额达到5250万美元;2015年9月,房多多再次拿下C轮融资,融资金额高达2.23亿美元,在当时房多多估值超过10亿美元,成为当年的“独角兽”公司。

该报道称,六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

上述人士提供给中国证券报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示,总计33套待拍卖房产,涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域,以50、60平米的小户型居多,建筑年份大多为上世纪90年代,起拍价格则从100多万元到300多万元不等。

不过从2016年开始,房多多停止了“开挂”的脚步,当时正值楼市最严调控,新房交易业务量明显下滑。除此之外,住建部、发改委等七部委联合发文,禁止中介机构提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,房多多“互联网+地产+金融”的设想正好与监管满拧。

根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

其中,起拍价最高的达342万元,这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房,虽然建筑年份为1985年,但由于对应的学区为着名的省重点小学天长小学学区,所以起拍价依旧不菲。

自2015年9月获得2.23亿美元融资后,房多多就再也没有新的融资进账,资金链也愈发成为关注焦点,除了谋求上市之外,房多多似乎没有其他更多选择。

在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

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业内人士表示,从其近几年的发展情况来看,房多多似乎错过了最佳的上市时机,融资额度也不断缩水,从一开始传闻融资8亿美元,到去年底的4亿美元,到9月上市消息中提到的3亿美元,再到如今的1.5亿美元,这或间接反映出资本市场对于该企业热情的消退。

范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

实际上,到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是,这套80多平的学区房,起拍价竟然只有1块钱,并因此引发了多达10多万人围观。

“上市筹集资金规模下降,不但和上市大环境有关,也和当前房地产交易市场降温有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,目前很显然,留给房多多上市的机会不多了,若此次能够成功上市,那么后续其凭借上市资源和融资能力,未来在业务创新和市场份额扩张方面是有积极作用的。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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业务模式频繁“换岗”

也就是说,此前,外地人在南京的六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套房,同时,要提供3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许补缴。

来源:阿里拍卖网页截图

除了多年未融资之外,房多多备受市场质疑的是其一直未能找到适合自己的盈利模式。而从赴美IPO招股书来看,“产业SaaS+房源赋能”的商业模型似乎是房多多新的发展模式。房多多方面认为,SaaS模式让“闭环在线房地产交易”成为可能,它不仅为经纪商户提供本地以及跨区域、跨城市的房源和买家,而且提供完成交易所需的工具和服务,房地产交易中的关键步骤都能在平台上完成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策调整,是南京郊区市场限购政策松绑的导向,也是“一城一策”的重要体现。不过,此次放松是有一定条件的,即学历需满足大专以上,这也符合对人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

9月17日,这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。结果,原本9月18日15点就应该结束的拍卖,经过239次加价、142次延时,直到当晚19点04分才结束,并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

招股书数据显示,房多多的闭环交易总额从2017年的739亿元增长至2018年的1137亿元,增幅为53.9%;截至2019年6月30日,闭环GMV为913亿元,与去年同期的456亿元相比增长了100.2%。

不过,据财联社消息,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对此表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。具体实施的办法,在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”

不止是阿里,另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。

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