买房又双叒送宝马,房贷再收紧

每经记者 张寿林 每经编辑 刘野

“房住不炒”新时代,地产商下一步该何去何从?消费者又该如何买房?10月12日,京东房产与京东物联主办的“地产未来,从京开始”京东首届科技地产大会在上海举行,来自保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业领军人物及行业代表,在会上共同探讨数字化与地产结合及未来发展趋势,展望地产发展未来。

买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

10月12日,《每日经济新闻》记者从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

京东房产上线以来,备受广大买房、卖房、租房用户好评,实现了新房、二手房、租房的业务的生态闭环。
“通过无界零售能力,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态,让房地产行业更有‘京味‘。”京东房产总经理曾伏虎介绍到。

作者| 猫哥

此外,同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

图片 1

买房又双叒叕送宝马了。

省联社还要求,加强房地产贷款的贷后管理,销售资金必须回流到客户在农商行开立的监管账户,按销售进度归还项目贷款,防止资金被挪用。

大会上,京东房产与京东物联联合发布了《京东2019智能社区行业发展白皮书》。
“J社区”及“好房京选”两个全新的科技创新项目也在大会上全新亮相,并举行了首批合作启动仪式。京东房产还在大会上透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

央行曾公告,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能传统房地产行业,携手产业链开启科技地产新生态。

虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

今年7月末,中央政治局会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

图片 2

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

记者注意到,10月8日起,房贷利率以LPR为定价基准加点形成,利率换锚后,部分银行房贷利率相对有所上浮。

智能社区为地产行业带来转型机遇

图片 3

央行要求,10月8日后,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

近五年来全国新增社区的数量相对稳定,但智能社区的增长趋势很明显。最新发布的《京东2019智能社区行业发展白皮书》指出,据京东大数据显示,近五年,京东智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了22倍和62倍,家电产品智能化渗透率从9%增长到14.6%,从中可以看出,用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

01

9月20日最新发布的LPR数据显示,5年期以上的LPR依然维持4.85%,但1年期的降5个基点。中长期利率基准未变,与政策层维持房贷利率水平稳定的意图一致。

图片 4

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

按照央行的这一要求,若按揭期限在5年以上,目前首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%。

在国家宏观调控之下,地产行业正在由此前的黄金时代进入白银时代,地产商都在思考如何转型,并尝试业务多元化发展。“智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系,房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。”京东物联硬件与方案赋能部总经理王雅卓指出。地产商应努力抓住智能化升级的契机,从房产品的提供商转型为智能生活的运营商,通过对用户的持续运营,来创造更多价值。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

此前,银行发放个人住房贷款,参照贷款基准利率表上下浮动,5年以上贷款基准利率为4.90%。

建设模式雷同,系统不互通无法实现数据共享,社区服务体验差用户不买单,运营成本高售后跟不上等,都是当前智能社区运营中普遍存在的问题。为此,京东智慧地产依托京东物联网平台,提供面向地产行业的解决方案。该方案融合智能硬件、软件工具、接口协议、开放服务四个核心模块,提供空间智能、环境智控、安防、通行、能耗、服务运营等服务的赋能。同时,京东物联网平台经过多年在行业的沉淀积累,已成为国内领先的家电物联网平台。基于在智能家居、智能地产、智能车联、工业物联、智能园区等实际场景的验证和多次迭代,京东物联网平台已形成较为成熟完整的系统,可为各产业伙伴提供更广泛的连接能力、更有价值的数据应用以及更开放的产业服务。

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

虽然换锚后,定价基准有所下调,但从实际情况来看,房贷利率维持在5%以上的银行不在少数。

由京东房产与京东物联联合打造的智能社区品牌——“J社区”也在大会上揭开了面纱。京东智能社区是以底层技术、服务平台和落地渠道为基础的完整的物联网生态系统,将社区生活场景进行有机融合,将家庭智能化与社区智能化的室内室外场景全部打通,打造了极致的用户体验。当前京东智慧地产重点布局家庭、社区、园区三大智能场景,社区场景是家庭空间与园区空间的的衔接,智能社区将是我们的核心布局。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

关键词阅读:房地产贷款 LPR 房贷利率 个人住房贷款利率 每日经济新闻

京东将通过J社区在联合落地的项目中对合作伙伴进行品牌赋能。为保证智能社区的用户体验,促进行业良性发展,京东打造了智能社区标准体系,并将联合行业机构推动其成为行业标准。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层+别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

好房京选:让买房在逛街中轻松完成

不过,这把火并没有把项目烧旺。

“买到理想好房真的好难!”上海消费者李先生感慨到。在消费升级时代,消费者更注重品质注重消费的过程及体验。对于房地产行业来说,由于信息不对称,买方需求和卖方供给无法精准对接,同时还存在效率低,客户体验差等问题。在大地产时代,房地产企业不仅面临销售挑战,更需要运营能力的提升。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

作为京东全球唯一指定房产服务和生活周边产品线下店——好房京选让买房成为了逛街一起做的事,用户可即时感受房间的户型、小区环境与配套设施等多维度场景。在好房京选,用户可以通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得更全民鲜活的项目信息和购房体验。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

“好房京选是科技与产业之间的跨界连接,是用户需求、场景转换、产业升级、数据交互、资本聚集、生态共赢的聚集地,真正实现了无界营销,为行业赋能增值。”好房京选总经理付华东指出。

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

数字科技重塑房地产未来

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

“数字化正改变传统地产全生命周期,当下房地产行业正进入改朝换代期,我们坚信地产和科技的新一轮融合,将对重塑未来城市发展起到至关重要的作用。”凯盈集团股东周广荣表示。

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

传统地产开发时代,地产产品单一,同时,价值链与商业模式同样单一,竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化,互联网变革房地产成为不可避免的趋势,数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。京东房产将有需求的买家和有需求的开发商链接在了一起,提高了地产行业的运营效率,也让消费者有了全新的买房、装修入住及贴心的社区服务体验,助力消费者的品质生活大提速。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

“基于京东用户的大数据分析,我们能知道用户喜欢什么样的房子,想把房间布置成什么样,然后针对性地做产品和服务,这能有效地帮助开发商提升营销效率和房产品的附加值。地产的未来一定是和科技深度融合、并创新服务体验。”京东物联总经理周炯介绍说。

这个套路,一点都不真诚。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。