房价涨幅回落趋势有望延续,这届进博会不一般

国家统计局15日公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个城市中,50个城市新建商品住宅价格环比上涨,上涨数较上月减少3个。专家认为,在坚持“房住不炒”、深入落实房地产调控“一城一策”的背景下,房地产市场将进一步趋稳,年内及明年年初房价涨幅收窄几乎已成必然。

房地产市场虽处于降温阶段,但房企通过打折促销等方式,让10月份呈现出较为好看的销售数据。

第二届中国国际进口博览会将于2019年11月5日至10日在上海举行。11月1日,每日经济新闻记者前往国家会展中心实地探营,目前进博会国家展、企业展和第二届虹桥国际经济论坛各项筹备工作已基本就绪,馆内外各项安保工作进入实战阶段,参展企业进入布展收尾阶段,通信、医疗、翻译、餐饮供应、导览指引、一站式交易等配套服务一应俱全。

销售数据表现较好

14日,国家统计局公布的最新数据显示,在9月份反弹后,开发投资、房企到位资金等房地产多指标累计增速再次回落。不过,值得注意的是,商品房销售指标已经连续第4个月反弹,商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后首次转正。

11月2日,在进博会新闻通气会上,商务部部长助理、中国国际进口博览会组委会办公室副主任任鸿斌介绍称,今年24个国家将首次亮相进博会国家展,主宾国数量增加至15个,超7000人的境外买手即将涌入会场,美国、日本、德国位居企业展展览面积前三位,进博会的国际吸引力和影响力得到充分展现。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

业内人士认为,虽然市场在降温阶段,但销售端韧劲依然存在,10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳良好发展,有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录。

国家展展出各国特色

“整体来看,新建和二手住宅的房价指数环比涨幅很低。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,分城市来看,一线城市房价基本与上月持平。二三线城市房价环比有一定的涨幅,且二线城市的二手房价涨幅比一手房价涨幅略大,与限价措施有关。需要警惕的是三线城市房价,未来仍面临去库存压力。

商品房销售面积增速首次转正

11月5日,国家主席习近平将出席第二届中国国际进口博览会暨虹桥国际经济论坛开幕式及相关活动,并发表主旨演讲。

与涨幅收敛的房价相比,10月商品住宅销售数据则表现不错,累计增速年内首次由负转正。克而瑞研究中心分析师马千里认为,10月商品住宅销售表现较好,但各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策持续夯实,使房地产市场价格体系进一步趋稳;另一方面也与企业年底“抢收”,加大营销力度有关。

从销售指标看,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,同比增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

据悉,本届虹桥国际经济论坛主题议题范围由经贸领域扩大到经济领域,分论坛数量从4个增加到5个,议题设置聚焦营商环境、人工智能、世贸组织改革、电子商务、共建人类命运共同体等前沿领域,进一步突出开放发展和创新引领,也体现了中国支持经济全球化和多边贸易体制的决心。

值得注意的是,蔡真表示,销售累计同比增长率很低,说明需求不足,购房者对房价上涨的预期已有明显改变。

这是商品房销售指标连续第4个月反弹,其中,商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后实现年内首次转正。

作为第二届进博会的重要组成部分,国家展也受到了各界人士的广泛关注,总展览面积为3万平方米,共有64个国家、3个国际组织参展,集中展示各国发展成就、营商环境和特色产业。值得注意的是,国家展将在进博会结束后延展8天,于11月13日至20日9:30~16:30向观众免费开放。

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑70城。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是由于西部省会城市购房政策相对宽松,目前正进入“补涨”阶段。

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11月1日,每日经济新闻记者在国家会展中心5.2馆看到,国家展展馆搭建工程基本完工,正在进行开幕前最后的展品布置工作。各国家馆的形象设计独具本国特色——将独特文化、贸易与投资环境、工业发展水平、人文旅游、科技及特色产业等元素融入展厅,精彩纷呈。

房价涨幅或稳中有降

从单月情况看,据中原地产研究中心统计,10月,全国商品房销售面积高达1.4亿平方米,同比上涨了1.94%;销售额高达1.29万亿元,同比上涨了9.7%。这是销售数据连续第3个月同比上涨。

“国家展中的中国馆场馆设计开放、大气、灵动、通透,别具东方神韵和现代气息,是一张亮丽的‘中国名片’。”商务部副部长、中国国际进口博览会组委会办公室主任王炳南表示,中国馆以庆祝新中国成立70周年为主题,以高质量发展为主线,重点展示我国经济社会发展的历史性成就和新时代新机遇。

蔡真认为,房价未来涨幅将趋稳,甚至略有下降。未来政策方面预计将保持当下的调控主基调。

对于销售面积增速由负转正的原因,严跃进认为,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌,销售端其实韧劲依然存在。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外,确实降价促销了,价格数据最近3个月确实下跌了,销售数据反弹也说明降价促销战略是有效的。

记者发现,互动性增强是中国馆的一大亮点,观展者不仅可以在这里驾驶C919“飞上蓝天”,也可以操作深海勇士号模拟深海作业。另外,VR眼镜、裸眼3D屏等体验将让世界各国人士一饱眼福。

马千里认为,鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变,在2019年最后的一个多月里,房价仍会延续10月走势。预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨,但三线城市由于去库存压力相对较大,房价环比涨幅的回落速度大于一二线城市。

威尼斯手机娱乐官网,58安居客房产研究院分院院长张波也认为,10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。

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