深圳楼市剧变,腾讯要圈280个足球场大的地盖新总部威尼斯手机娱乐官网:

10月最后一天,中指研究院发布的《2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示,TOP3房企碧桂园、恒大、万科累计销售额均超5000亿元,“千亿”房企增至25家,各阵营房企间分化继续加剧。

什么叫“双11”!有个深圳朋友买了套600多万的房子,本来要交30万的税,今天网签,变成了17万…

被坊间传为腾讯公司总部“腾讯科技岛”规划地正式挂牌出让。

尽管今年楼市“金九银十”成色不足,但各房企加大了抢收力度,纷纷增加营销手段、加大营销力度,同时延长了营销周期,以促进销售增加回款,因此各阵营房企销售额均保持稳步增长。

今日,有媒体曝出深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。内容大致为:从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

10月31日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将出让位于西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“现阶段房企销售数据都围绕着一个焦点——降价促销的效果。头部房企销售业绩还是非常好的,客观反应了市场较为积极的一面。后续行业集中度提高,大型房企能够抵御市场降温的奉献。”

证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。随后,深圳税务局通过微博进行回应。

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其中,标号为A002-0076的大铲湾地块起拍价为85亿元,建筑面积为200万平方米,以国际足联规定的标准足球场面积测算,大约相当于280个足球场大小。

2019年1~10月中国房地产企业销售业绩TOP20 数据来源:中指研究院

11日下午,深圳市住建局也就此进行了回应:

11月1日,腾讯公司回复中国证券报记者称,腾讯公司计划参加该地块竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

房企抢收“金九银十”

日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

在寸土寸金的深圳,腾讯竞标如此大面积的土地,将用来干什么呢?

值得注意的是,前10月TOP3房企的销售额均超过5000万元,碧桂园更是以6816亿元高居榜首。

我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

研发中心、商场、学校一应俱全

中指研究院指出,三季度以来,除了全员营销、首付分期付款、特价房、先售后租等营销手段,房企营销周期也逐渐延长。8月份开始恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”活动,叠加全员营销以提升公司销售;万科、金科、世茂等则以打折、推出特价房源、首付分期等营销手段刺激市场。

需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳9号线西延线、15号线有望接入

销售榜单显示,中国恒大10月单月销售达930亿元,同比大增75%,连续两个月单月销售创下历史最高纪录。“金九银十”期间实施的“全员营销”等手段,为恒大全月销售贡献了重要业绩。

“豪宅”线标准修订对买房税费影响有多大?

据悉,在完成竞拍后,产权竞得人将获得192.05万平方米:研发用房150万平方米;宿舍19万平方米;商业14万平方米;食堂4.125万平方米;其他教育设施3.9万平方米;科技展览馆0.5万平方米;数据及智慧控制中心0.3万平方米;物业服务用房0.225万平方米。

如“十一”黄金周期间,恒大以销售超510亿元排名行业第一。前10月恒大销售额达5462亿元,超越万科排名行业第二,目标完成率91%,提前超额完成全年6000亿元销售目标已毫无悬念。

此前深圳购房的“豪宅”线标准究竟是什么?此次标准修改后,哪些房子会受到影响呢?

其中,由竞得人出资建设,有关部门成本价回购的有0.73万平方米,包括:110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

进入今年的最后两个月,房企也进入了今年的目标冲刺期。据中指研究院方面透露,今年“双十一”期间,恒大将在拿出大量产品登录苏宁进行销售;200家以上房企与京东联合,在70个城市推出6000套以上特惠房源;预计“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通住宅和非普通住宅。首先来看看深圳普通住宅的认定标准,从2015年9月至今,深圳的普通住宅认定有以下三个标准:

此外,由竞得人出资建设,无偿移交政府的有7.22万平方米,包括:36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

各阵营房企分化加剧

1 住宅小区容积率在1.0以上。

除了这些完备的配套设施外,中证君从土地拍卖公告中还发现,该地块“可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠,竞得人须无条件支持,本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。”

从各阵营房企销售及增长率来看,龙头房企凭借较强的综合实力和营销能力实现了较高销售额。

2 单套建筑面积在144㎡以下。

此外,公告还对竞买者的主体资格进行了规定:

“今年房企阵营还是有一些变化的。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“市场大环境发生变化,不同的企业应对能力是不同的,但榜单中前50位的企业仍然具有相当强的能力。”

3 深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准,详见下表。

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前10月,TOP10房企销售额均值为3762.6亿元,销售额增长率均值为14.7%,门槛较去年同期提高了近400亿元;TOP11~30房企销售额均值为1256.9亿元,增长率均值为24.4%;TOP31~50、TOP51~100房企的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元,增长率均值分别为26.3%和19.3%。

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对于该地块的竞买意向,腾讯公司11月1日回复中国证券报记者称,腾讯公司按规定向政府申请用地,并计划参加深圳市A002-0076宗地竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

可以发现,TOP31~50房企销售额增长率均值最高,TOP11~30房企次之。从10月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为5.0%,各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%。

根据第三个价格标准,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于非普通住宅,即“豪宅”,需要按照“豪宅”的标准交税。

大铲湾湾区规划:

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“TOP3房企中,特别是碧桂园和恒大之间的排位竞争仍然非常激烈。个人认为两家企业中任意一家,最后一个月或者两个月发力冲刺的话,都有可能成为新的第一。对于1000亿~3000亿元之间的房企,与3000亿元以上房企的差距是比较大,因此最后几个月的冲刺还是会比较明显。”

实际上,目前深圳市场上多数两房以上的二手房源都属于非普通住宅。

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