排队1小时选房2分钟,稳字底下的开发商溢价款把戏

新华社北京10月30日电记者30日从北京市住房和城乡建设委员会了解到,针对在施房屋建筑工程安全质量问题,北京将于11月在全市开展联合执法检查,并主要针对在施保障性安居住房工程为主的住宅建筑工程,以此全面推进住宅工程质量和建设品质的提升,切实维护人民群众生命和财产安全。

500万元诚意金、1508万元入场费,因高价而备受关注的深圳爆款楼盘“深业中城”,今天早上正式开盘。

在经历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式下跌后,环京楼市近期消息不断,是触底反弹还是波动下行?销售们口中的未来在哪里?所谓利好的作用又有多大?北京商报《新北京楼市周刊》推出《悸动的环京楼市》系列报道,带您探访环京楼市。

北京市住建委相关负责人介绍,检查将以随机抽查的形式覆盖北京市各区。在工程质量方面,将重点抽查工程项目参建各方质量保证体系、管理制度建立情况,混凝土结构、防水工程、外墙外保温、建筑外窗、机电设备安装工程和涉及重要使用功能工程部位的施工质量,施工单位施工过程控制及精细化施工水平情况等方面。

威尼斯手机娱乐官网,深业中城本次有2794名诚意登记者,但今天只有前500号摇号中签客户能进场选房,且选房时间不能超过2分钟。

与其他热门区域不同,涿州是目前环京半小时交通圈中唯一一个在没有社保或完税的情况下允许非户籍人口购买首套房的城市,北京商报记者调查发现,大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看中的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后,一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。

在施工安全方面,将重点抽查参建单位项目部安全管理机构设置及安全管理人员配备情况,安全生产教育培训制度落实及组织项目从业人员进行安全体验式培训教育情况,施工现场氧气瓶、乙炔、瓶装液化石油气安全管控情况等。

这意味着,深业中城将迎来500号人争夺192户房源的激烈场面。

新房:写不进合同的溢价款

此次安全质量检查将严肃查处房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见的质量问题严重项目,以及建设单位未按照规定组织到货检验或检验不合格用于工程项目,施工单位未按照规定进行进场检验或检验不合格用于工程项目等违法违规行为。

中国证券报记者一大早就来到开盘现场,发现早上九点半不到,就有客户赶到现场“占位”,手握证件材料在等候着。

作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。

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但实际上,动辄“上千万”并不是深圳人买房的常态。除了有让“土豪”追逐的千万级爆款楼房外,深圳市政府还在持续推进“租购并举”等住房供应与保障福利。

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

500人争夺192户房源

作为高铁板块唯一住宅,
在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。

深业中城开盘仪式在深圳华侨城洲际酒店一楼宴会厅举行。根据安排,早上10:30分开始签到,12:30分结束签到,13:00正式开始按摇号顺序选房。

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

根据深业中城此前发布的消息,该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记,以192套房源计算,本次的中签率为6.9%。

“这个是我们项目的价值所在,高铁边上就这一个项目,政府不让赚不代表市场不让。”正因如此,所有溢价款项需要另行支付,不能算作网签价格,无法写入购房合同,不能走贷款。

9:30不到,已有几名购房者早早等候在宴会厅门外。

在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

家住宝安的一女士摇到的是20多号。她直言:“主要还是看中学位,深业中城一带的学校排名比较靠前,如深圳市高级中学。而且,有学位房在的话,房价应该不会降,小区周边的二手楼房价格也基本10万起步,也不会差太多。”

或许知道这样一笔巨款对于购房者是个不小的门槛,华远·海蓝城销售人员也直言可以给予分期支付的政策,但对于选择贷款的购房者来说,整体负担依然不小。

一大早从龙华区赶来另一女士,拿到的则是200多号。她对记者说:“这次只有192套房,能选房的也只是前500号。前几天去看过两个户型,整体比较满意,但我的号是200多号,能不能轮到选房还不好说。我主要也是看中周边的学位配套,之前没想到这些,但现在小孩已上幼儿园了,就急着弄个学位房。”

实际上在涿州,不仅仅是高铁板块的华远·海蓝城,在老城区的“溢价”也成为众多新房项目的“共同”选择。多位销售人员承认,受到调控影响,开发商为了“拿证”,首次开盘时政府备案价过低,与目前市场房价存在较大差额,开发商为了不亏本,只好收取不等的“溢价”,目前大部分的溢价款在10万-20万元,华远·海蓝城因为是高铁概念,所以收的比较多。

记者从现场获悉,客户签到后,先进入会场就坐,等仪式发布会结束后,再进行选房。本次选房仅限于摇号顺序1-500号客户进入选房现场,具体是5批客户为一组同时进入销控等候区,然后按照摇号顺序选房,每批客户选房时间不得超过两分钟。

北京商报记者就此拨打涿州市住建局热线电话,得到的答复是开发商收取“溢价”是违规行为,且这部分款项容易引起纠纷,建议购房者要参照售楼处价格公示表,按照“一房一价”标准进行购买。

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