悸动的环京楼市丨固安,144平方米以下房子不再缴

今年“双11”,深圳发放的“红包”十分大气!

环京区域限购政策不断升级,固安楼市也遭遇断崖式下跌,然而当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,开发商可免费包办准购证,这一套完全与限购政策相悖的路数,却成了固安当地各楼盘提高销售量的“秘密武器”。

据财新报道,SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。消息人士还透露,除上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO,以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

11月11日上午有消息称,深圳出台新规修改豪宅线标准,不再按照以前各区的单套豪宅线标准征收增值税。按照新规,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

北京商报记者近期再访固安,调查中发现,新开楼盘包办准购证这一情况并未得到整改,仍然给外来购房客群留有“后门”。而且在“准购证”的推动下,固安楼市显现出逆势缓增。

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对此,深圳市税务局回应《每日经济新闻》记者称,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均享有优惠政策,在二手房交易过程中不需要再缴纳以往的“豪宅税”。已经缴纳过税费的置业者,不能申请税费退免,也退免不了。

依托京津冀一体化的深入,大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持,固安这个距北京市中心仅50公里的小县城,受到众多北京外溢置业者的追捧。但刨去这些外部因素,固安自身又具备怎样的优势?在内外部因素的推动下,未来固安楼市又将是怎样一番景象?

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深圳市住房和建设局则回应称:“这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

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为何在传统“金九银十”节点后宣布调整豪宅税?业内人士分析认为,“8·18”先行示范区政策、“金九银十”等前期大量利好已引发了一轮上涨,消耗了大部分资金和购买力,继续出台刺激政策,影响力反而会变弱。新政策如果在淡季出台,反而很有可能像“3·30”新政那样,引发不可预料的后果。

“准购证”还在

50平方米可省19万“豪宅税”

“纳税和社保达不到条件也没关系,如果实在想买,我们有路子,可以免费办理准购证。”与一个多月前“爽快”的态度不同,再三确认记者一行是意向客户后,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员才给出上述答案,而且该销售人员对此并不想过多谈论,只是说“一切交给我们就行了,保你能过网签”。

“对于刚工作几年的纯刚需而言,最大利好除少交一大笔税费外,就是不用为避税筹钱提高首付了。”房屋正在交易中的陈阳告诉《每日经济新闻》记者:“新政公布后,现在最担心业主毁约了”。

就在一个多月前,北京商报记者调查了解到,外地人在固安购房不用完税或者缴纳社保三年,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间就能顺利网签备案。彼时,销售人员告诉记者,“网签绝对没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

据陈阳称,他在深圳宝安区购置了一套约50平方米的房子,成交价430万元。按照2015年公布的深圳普通住宅标准,宝安区超过360万元属于“豪宅”。陈阳介绍,除掉首付部分,所有税费约33万元,由于深圳为卖方市场,卖家按照挂牌价实收,税费、中介费等均由买家支付。

除了金海·梧桐郡外,记者一行此次走访也了解到,包括建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“免费办理准购证”的承诺,包办准购证这一违规行为在近两个月的时间里,并未得到整改,只是相对隐藏得深一点。

想不交豪宅税也不是没有办法,陈阳称,为其服务的中介公司给出的解决方案是:将房屋交易价格备案为359万元,低于原豪宅线,超出成交价的71万元作为首付,以现金方式支付给业主,这样他需要支付的首付及税费款等总费用近200万元。

多位楼盘销售人员也向记者表示,外地人只要在固安没有房产且名下无贷款记录,首付三成即可在当地购置住宅一套;若名下有房且有贷款记录的客群,首付须达五成或一次性全款购买。而且,为了缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,按照5:3:2的标准来进行支付。即购房人可先行交纳原定首付款项的五成,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,后续再分两次按照首付的三成和两成来进行支付,保证在约定分期期限内交齐即可。

但按照最新的税费征收标准,陈阳粗略计算,交易可省下“被豪宅”的增值税和个税共计约19万元。“最大利好是可以正常交易,不用为避豪宅税大幅提高首付款,降低交易成本利好刚需购房者。”

2017年,河北廊坊市两次出台调控政策,对该区域及周边县区楼市进行管控。按照廊坊市所发布的限购政策,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于三年的当地社保或纳税,且限购1套。

深圳豪宅线重新厘定并非突然,近年来购房者对于此前豪宅线颇有意见。今年年初有市民在领导留言板提问称,近年来,深圳市商品房价格大幅上涨。而原本用来调整房地产交易的普通住宅价格标准三年多来未修订过,已完全不符合深圳房地产交易市场实际情况,失去了调整房地产交易的作用,反而起了副作用,建议修改。深圳市规划国土委在1月31日回复称,已在开展普通住房标准修改研究工作。

但实际情况是,“准购证”这一便利条件,给外来购房者留了一个在固安置业的“后门”。

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