哈尔滨环比涨幅领跑,多地整治住房租赁市场乱象

据中国证券报记者不完全统计,11月以来已有天津、上海、安徽、吉林、武汉等18个省市对当地住房租赁市场进行全面“体检”,严厉打击扰乱房地产市场行为。专家呼吁,要进一步加快立法,通过法律来明确当事人权利和义务,保障当事人的合法权益。

11月8日,立冬。作为冬季的第一个节气,习惯上,人们把这一天当作冬季的开始。

据国家统计局11月15日消息,国家统计局今日发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。同比来看,70城中57城上涨,13城下跌。呼和浩特涨幅16.4%领跑,唐山与大理次之。环比来看,70城中35城下跌,4城持平,31城上涨。其中哈尔滨涨幅1.8%领跑,福州、吉林分列二、三位。

打出“组合拳”

“南北之争”的话题,在这个季节总是格外热闹。比如,“南方人看雪,北方人看南方人”的调侃,“冬至吃饺子还是吃汤圆”的争议,还有刚刚登上热搜的“集中供暖”。

表1: 2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

近日,安徽省住房和城乡建设、公安、市场监管等多部门针对个别住房租赁中介机构房源信息虚假、诱骗租金贷、恐吓租客等“黑中介”乱象,开展专项行动,重点查处了94家违规机构。实际上,9月以来,各地就已陆续开展住房租赁专项整治工作,对破坏行业秩序的行为“零容忍”。

有暖气的北方人有多“嚣张”?

城市

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,目前,住房租赁市场存在供求关系不均等现象,房东和中介等出租方处于强势地位,出现部分巧立名目克扣押金或收取费用等情况,甚至还有以不正当手段威逼、骚扰租客的行为。不可否认的是,在租赁关系成立及存续期间,相关的标准、信息、行为等环节缺乏有效监督,而租客也往往难以找到相关执法部门判定责任和伸张权利。

当南方朋友抱怨:屋里比外面冷、睡觉需要电热毯空调小太阳、屋里潮湿晾衣服半个月不干等等时,北方朋友只用放出“我们有暖气”这句话,就足够伤害了。

环比

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,租赁平台多而杂、准入门槛低,且无实际的规章制度和房源发布要求,在多种因素综合作用下,租赁市场乱象频出。

近年来,南方集中供暖基本成了“每年一吵”的话题。经常有人问,南方这么多年没供暖都熬过来了,为什么这几年突然呼声高涨?对此,有网友是这么解释的:“以前网络不发达,谁知道北方人冬天过得那么舒服。”

同比

完善规章制度

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定基

日前,住建部再度召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会,明确要求各地做到标本兼治,把“当下改”与“长久立”结合起来,对重点问题进行重点研究,把专项整治中形成的好经验、好做法用制度形式固化好。

图片来源:微博截图

城市

国仕英表示,首先要加快住房租赁市场立法,保障当事人的合法权益。同时,要建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面等与买房居民享有同等待遇。此外,还要多渠道增加租赁住房有效供应,大力发展公租房。

眼下,已有一些南方城市开始试水集中供暖:在合肥,供暖范围已覆盖主城区和三大开发区,供暖面积2500万平方米;在武汉,目前武昌地区几个靠近热电厂的片区已经享受到集中供暖;在长沙,湘江新区将建设一批分布式能源站,供能半径辐射1.5公里,预计2020年建成投用……这不禁又让不少南方小伙伴看到了希望。

环比

夏丹表示,一是应通过法律法规明确租赁活动参与各方的权责。加快推进住房租赁市场立法进程,完善房屋租赁和中介行业规章,确定住房租赁活动各参与主体的权利和义务。二是明晰相关部门的监管职责。地方政府及下属住房建设主管部门、房产交易管理部门之间权责的界定有待细化。三是强化租住房治安管理,杜绝安全隐患。公安部门和住房管理部门应对房屋结构、用途规划、安全配备等进行严格登记,要求出租人协助做好安全防范和治安管理工作,加大对违规出租行为的惩处力度。四是配套推进其他相关改革,同步推进户籍制度、医疗制度、教育资源分配、社会福利体系等方面的改革,逐步提升承租人享受公共服务的权利。

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同比

关键词阅读:房地产市场

图片来源:微博截图

定基

不过,对于南方地区而言,距离这个“梦想”,到底有多远?南方集中供暖,究竟有没有必要?

上月=100

南方比北方“冷”,不接受反驳

上年同月=100

根据气象学标准,连续五天日平均气温低于10℃即视为冬天的开始,以此计算,中国北方大部分地区早在立冬之前就已经入冬了。

2015年=100

例如,在东北地区,早在10月下旬,沈阳气象台已经发布寒潮蓝色预警信号。10月25日开始5天滑动平均气温稳定小10℃,进入气象意义上的冬季。而在南方,中央气象台的说法,未来一周,冷空气都很难跨过长江。

上月=100

南方究竟冷不冷?一组常见对话是:“南方人:零下一度,冷死了。”“北方人:呵呵,那也叫冷。”

上年同月=100

听到这里,南方人身体感觉有多冷,心里就有多委屈。

2015年=100

因为,从气象学角度来看,湿度对体感温度影响很大,湿度每增加10%,人体感受到的温度就降低1℃。也就是说,在湿冷的南方,人体感受到的温度要比实际温度低不少。

北京

也因此,对于到底是南方冬天冷还是北方冬天冷,网上流传着这样一个说法:南方的冷是“魔法攻击”,北方的冷是“物理攻击”。

99.8

坦白说,冬天除了偶尔在室外活动的时间,一天中我们大多数人的活动范围主要还是在室内。因此,从室外进入室内,才是南北方“温度”较量的开始。

104.3

此前,有媒体在上海、南京、杭州、合肥、南昌、武汉、长沙、重庆、成都、贵阳等南方10个城市携带温度计实地测量发现,无采暖居民家庭中,平均温度仅为7摄氏度,最高室温12摄氏度,最低室温2摄氏度,武汉等地甚至出现室内温度低于室外的情况。

141.8

而在北方,以北京为例,2018年数据显示,其正式供热后,居民室温须在18℃以上,如室内温度不达标,可电话投诉报修。这是个什么概念呢?许多人冬天喜欢拖家带口往海南跑,在海口,冬天的温度一般也就在20°C上下。

唐山

事实上,随着厄尔尼诺现象频发和冷空气不断南下,经常造成南方多个省市出现低温、雨雪、冰冻等天气,室内温度经常处于0℃,极端气温甚至造成长时间0℃以下。

101.7

作为一个南方人,城叔必须说一句,南方真的比北方“冷”,不接受反驳。

111.3

为什么北方人可以,南方人不可以?

134.8

既然如此,为什么北方人可以在寒夜里享受“四季如春”,南方人不可以?

天津

这个“直击灵魂”的拷问,从百年前南北分界线提出开始,就埋下了伏笔。

99.6

1908年,在我国第一本自然地理着作《地文学》中,“中国地学会”首任会长张相文提出,将秦岭-淮河作为中国南北分界线。

101.3

根据诸多学者的共识,“秦岭-淮河”不只是“中国南北地理分界线”,更是“中国南北地理气候分界带”。上世纪50年代,在全国能源奇缺背景下,只能让最有需要的人“先暖和起来”。于是,这条线也成为改变南方人和北方人命运的分界线——北边的城市集中供暖,南边的城市只能望而兴叹。

132.8

这种“一刀切”式的划分标准,虽然有其客观原因,但也确实不够“科学”。

秦岛

最典型的例子就是同样位于河南的信阳和驻马店两座城市。

100.9

南北供暖分界线全长约2000公里,河南恰好被一分为二。信阳和驻马店相隔仅100多公里,冬季气温相差无几,无奈一个靠南、一个靠北,当驻马店的小明在温暖的房间里感受“岁月静好”,信阳的小王只能缩成一团抱紧自己,不平衡的感觉可想而知。

114.1

不过,其实,北方人真正享受这种“好日子”的历史也不算太长。

146.0

1958年,我国第一条供热管道开建,给长安街沿线供暖的管道则要到第二年才开始动工。有统计显示,1978年,全国集中供暖普及率还仅为1%,直到改革开放以后,暖气才开始在北方地区加速普及。而据《北京日报》报道,2015年12月底,北京胡同居民才彻底告别烧煤取暖。

石庄

随着经济发展,南方供暖的呼声也越来越大。

100.5

今年2月,在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上,时任国资委主任肖亚庆就此公开谈到:“中国的采暖不是以温度来决定的,而是以区域来决定的,黄河以南现在还没有规定的采暖。而从在南方工作的经验来看,南方部分省市的冬天,不比北方像黑龙江之类的地方好过。”

113.1

他认为,从人们美好生活的愿望、要求来看,这个潜力还是巨大的。

154.7

供暖没问题,问题是要不要集中供暖?

包头

如果说,南方要不要供暖已毫无疑问,那要不要集中供暖,却一直存在不少争议。

100.6

2013年初,中国遭遇近30年里最冷的冬天。其时,《新京报》报道透露,
国家发改委已组建南方冬季采暖课题组,“课题还处于调研阶段,在探讨一些可行的路径”。不过,几年过去,似乎并未有更多实质性进展。

105.8

反对集中供暖的理由,总结起来不外乎以下几种:

122.5

首先是客观因素。南方地区以山地、丘陵地形为主,城镇居民居住较为分散,且几乎没有集中供暖基础设施,长途管道输送、城市管网改造成本极大。此外,南方建筑特点也不利于保温,将带来更大能耗。

太原

其次是使用效率。南方冬季很少像北方一样出现持续性低温,每年供暖周期短,集中供暖设施利用率低。甚至有媒体称,合肥两个暖气管道进入已10年左右的小区,仍有约30%的业主没有开通暖气。

100.0

再次是环保考虑。此前,清华大学环境学院院长贺克斌研究指出,京津冀及周边地区进入采暖季后,SO2排放增加近50%,一次PM2.5排放增加约30%。如果集中供暖范围进一步扩大,空气质量扛得住吗?

107.7

更重要的问题,还在于能源紧缺。

131.0

时至今日,我国集中供暖仍主要依靠煤炭。随着取暖季到来,相关部委已明确:

丹东

按照“宜电则电、宜气则气、宜煤则煤、宜热则热”原则,确保群众安全温暖过冬。

100.8

这也被认为是对近年迅速推进的“煤改气”纠偏之举。

109.7

根据相关部署,到2021年,京津冀及周边地区城市以及其他地区的农村地区,清洁取暖率要分别达到60%与40%以上,而在2016年基准年,这一比例尚不足20%。

127.0

不少人应该还记得,2017年底,受“煤改气”影响,山东、河北等地遭遇“气荒”,不仅普通民众饱受停暖之苦,连医院、学校等也不得不公开“求援”。

呼和浩特

实际上,早在2012年,时任住建部副部长仇保兴就公开表示,不能把集中供热盲目照搬到秦岭-淮河以南,不然对能源消耗是个巨大威胁。

102.4

2015年,住建部更官方回应,提倡“南方地区”采用分散、局部供热方式,解决个性化采暖需求。

118.7

所以,还在翘首以盼南方集中供暖的各位都散了吧。无论如何,好消息是,今年大概率是个暖冬,应该没有那么难熬吧。

146.9

关键词阅读:南方 集中供暖

锦州

101.0

110.2

116.4

沈阳

101.2

109.4

140.0

吉林

100.9

110.8

132.6

大连

100.3

110.2

136.0

牡江

100.5

107.2

123.2

长春

101.3

110.7

135.4

无锡

100.8

108.3

151.4

哈滨

101.4

110.5

141.5

扬州

100.6

111.3

148.3

上海

100.4

103.0

149.2

徐州

100.7

112.7

154.9

南京

100.2

105.7

153.6

温州

100.9

103.8

120.3

杭州

99.8

106.7

147.2

金华

100.0

106.6

132.8

宁波

100.3

107.8

138.3

蚌埠

100.2

104.8

130.1

合肥

99.7

104.8

161.0

安庆

100.3

104.7

127.4

福州

100.2

106.6

145.0

泉州

101.0

102.5

115.0

厦门

99.3

102.7

156.6

九江

100.8

109.6

141.1

南昌

99.9

105.9

141.0

赣州

100.4

103.8

127.8

济南

99.0

104.6

143.8

烟台

100.8

111.0

140.2

青岛

99.8

107.0

138.6

济宁

100.7

112.1

134.2

郑州

100.0

103.8

146.1

洛阳

101.6

116.4

142.1

武汉

101.0

113.2

158.3

平山

100.6

109.3

128.7

长沙

100.1

103.8

144.4

宜昌

99.7

103.7

131.1

广州

99.9

108.7

157.5

襄阳

101.2

111.2

133.1

深圳

100.4

102.9

149.9

岳阳

99.6

98.8

121.7

南宁

102.0

114.1

149.9

常德

100.4

106.5

128.3

海口

101.0

109.8

148.5

惠州

100.6

103.0

139.3

重庆

100.2

109.0

141.3

湛江

100.7

105.1

130.5

成都

101.5

112.5

151.7

韶关

99.8

101.5

124.0

贵阳

99.8

威尼斯手机娱乐官网,110.2

147.8

桂林

100.2

109.7

129.7

昆明

101.5

112.5

146.8

北海

100.2

108.9

140.8

西安

100.9

115.6

167.4

三亚

100.3

104.8

151.5

兰州

100.3

105.2

124.9

泸州

99.0

100.6

122.2

西宁

102.8

114.3

133.0

南充

99.8

103.7

129.6

银川

100.8

110.1

124.8

遵义

99.8

107.1

128.9

乌鲁木齐

99.8

103.7

117.8

大理

100.7

118.9

145.9

表2:2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市

环比

同比

定基

城市

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

北京

99.4

98.5

144.3

唐山

101.3

114.2

128.0

天津

99.5

100.1

135.1

秦岛

100.6

110.4

130.3

石庄

99.7

101.5

126.9

包头

99.4

106.0

112.4

太原

99.7

106.0

130.5

丹东

100.6

108.5

115.2

呼和浩特

100.5

116.4

133.4

锦州

99.9

105.4

103.0

沈阳

100.5

109.6

127.2

吉林

101.4

108.4

121.7

大连

100.0

106.2

121.6

牡江

99.8

100.7

109.5

长春

100.4

108.0

124.6

无锡

101.0

107.2

147.1

哈滨

101.8

110.3

131.9

扬州

100.2

104.7

128.0

上海

99.8

101.1

139.6

徐州

100.6

105.6

126.7

南京

100.3

105.3

145.7

温州

100.0

102.7

116.1

杭州

99.9

102.4

144.4

金华

99.8

101.2

121.3

宁波

100.6

106.7

133.0

蚌埠

99.6

104.6

124.6

合肥

100.0

103.1

160.9

安庆

99.8

97.0

118.3

福州

101.5

100.9

127.8

泉州

100.2

100.9

116.2

厦门

99.6

104.1

141.1

九江

101.0

106.8

128.8

南昌

99.7

103.1

132.1

赣州

100.4

105.0

127.7

济南

99.3

99.9

130.4

烟台

99.7

107.2

128.4

青岛

99.4

96.0

127.9

济宁

100.6

110.2

136.0

郑州

99.8

97.5

129.9

洛阳

100.5

110.4

126.1

武汉

99.7

100.3

145.4

平山

100.7

106.7

120.3

长沙

99.8

99.3

134.7

宜昌

99.6

97.9

119.4

广州

99.9

97.6

147.4

襄阳

100.3

107.9

122.9

深圳

101.0

104.7

158.9

岳阳

99.3

99.0

113.4

南宁

100.1

112.1

135.7

常德

99.7

99.5

114.0

海口

100.2

99.0

114.2

惠州

99.9

103.3

133.9

重庆

99.8

102.4

128.0

湛江

99.9

98.3

112.0

成都

100.0

101.8

117.7

韶关

99.6

103.3

117.2

贵阳

99.6

100.4

120.5

桂林

100.8

106.8

112.3

昆明

100.3

107.8

132.8

北海

99.9

103.2

123.8

西安

99.3

102.1

123.0

三亚

99.4

101.9

120.3

兰州

100.9

108.2

123.1

泸州

99.9

100.3

119.8

西宁

100.8

113.4

121.9

南充

99.7

100.4

121.3

银川

100.5

107.0

112.6

遵义

99.5

99.9

115.1

乌鲁木齐

100.5

103.8

125.5

大理

100.4

114.9

128.6

表3:2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

城市

90m2及以下

90-144m2

144m2以上

环比

同比

定基

环比

同比

定基

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

北京

99.6

102.0

126.0

99.7

101.7

142.9

100.1

108.0

152.8

天津

99.3

100.5

139.1

99.9

101.6

132.4

99.5

101.4

129.1

石庄

100.4

114.3

151.3

100.7

113.0

156.8

99.9

112.4

151.5

太原

99.8

110.1

137.2

100.1

107.5

131.9

99.9

107.2

127.8

呼和浩特

102.2

117.0

138.6

102.4

116.9

146.2

102.5

122.9

152.7

沈阳

101.0

107.4

139.2

101.1

109.5

140.5

101.5

112.9

140.8

大连

100.2

110.6

136.7

100.1

110.4

139.8

100.7

108.9

127.9

长春

100.9

110.5

142.5

101.5

110.8

131.7

101.5

111.0

132.8

哈滨

101.3

109.3

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评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。