潘石屹要清仓SOHO核心物业,再现半数二手房跌价

在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

在经历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式下跌后,环京楼市近期消息不断,是触底反弹还是波动下行?销售们口中的未来在哪里?所谓利好的作用又有多大?北京商报《新北京楼市周刊》推出《悸动的环京楼市》系列报道,带您探访环京楼市。

潘石屹又有大动作?

刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

曾因“教育配套优势”、“落户门槛较低”、“半小时交通便利”等标签成为环京刚需自住首选的天津武清市场,近期因“海河英才”计划间接放宽的落户政策再度掀起波澜。

今日午后,SOHO中国股价快速拉升,一度涨幅接近3成,收涨17.9%,报2.70港元,成交额4.8亿港元,最新市值140亿港元。

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%,
9月环比上涨城市有53个;

北京商报记者调查发现,一方面,尽管当地政府对于楼市的调控较为严格,但对于落户的迫切,让刚需客追随“海河英才”计划释放的空间而来,市场也在一定程度上有了松动;另一方面,刚需客的这种“落户”诉求,也让他们对房本的追求超过环京任何一个热门区域,这也间接促成了当地二手房价超过新房的局面。另外,由于新房市场存量较大,整体市场也并没有出现所谓“热炒”的局面,冰封市场里的一丝波澜,是当地从业者对武清楼市现状的总结。

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10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

户口与买房

股价为何异动?有媒体报道称,SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益,交易价格可能高达80亿美元,此次出售的商业地产可能包括北京和上海的至少8栋写字楼。

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

“外来购房者,只有有户口才能在武清买房,但来这买房的,图的又是户口。”对于自己所在的市场,武清当地楼盘销售人员直言,与环京其他区域以投资客为主不同,本地和承接北京的刚需占比不小。

三个月前表示“继续持有”

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

“特别是北漂,天津是直辖市,教育好,落户门槛又低,武清半个小时直达的交通给了在北京上班在天津养娃这种双城生活的可能。”
“海河英才”计划的推出与代办机构的出现,打破了买房与落户之间鸡生蛋与蛋生鸡的尴尬。

中国证券报记者在第一时间联系上了SOHO中国,其公关团队人士表示,对此事无可奉告。

放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

据介绍,目前在武清落户分两种,一种是积分落户,适合大学刚毕业、没有置业迫切需求的学生,如果着急给孩子上学,“就不赶趟了”。而另一种则是通过天津的“海河英才”计划,以学历型人才落户武清,购房者只要拥有全日制本科学历,且年龄不超过40周岁,就可以在网上申请落户,一般三个工作日之内就能够审批完成,面签之后就能完成落户。“但这种落户属于‘寄存’状态,要在天津市、区人力社保部门指定的公共服务机构的人才集体落户并存档,只有真正买房之后才能成为‘新天津人’,而‘新天津人’才能享受应有的福利待遇。”销售人员进一步表示,目前在武清落户建议找中介机构代为办理,费用大概在1万-2万元左右,并强调目前天津“海河英才”计划已经处于尾声,所以在审核方面会非常严格,个人办理一旦某个环节出错就会被拒签,机构办理则能“保过”。“个人申请时间会拖很长,但好的房源不等人,早一天买,省出来的就不只是这个钱了。”为了更好服务北京客群能够置业武清,当地销售人员对于这套“落户”程序早已烂熟于心。

公司中报显示,截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味着SOHO中国将出清手上大部分的物业。

威尼斯手机娱乐官网,一二三线城市房价环比涨幅全部回落

迫不及待到手的房本

而今年6月底,潘石屹在北京举办的资产推介会上表示,除银河/朝阳门SOHO之外,SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产,并将继续持有。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

据当地销售人员介绍,在2015年之初,武清房价基本维持在7000元/平方米左右,2016年受市场大环境影响,武清房价一跃蹿升至2万元/平方米以上,直到2017年限购后,武清房价才开始有所回落。目前武清楼市整体处于回升状态,新房价格在1.6万元/平方米左右,而且有上扬的趋势。

公司中报显示,截至2019年6月,公司在北京持有前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOⅡ、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及在上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这9宗物业资产。位于上海的古北SOHO在今年2月份刚刚开业,而位于北京的丽泽SOHO则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

值得一提的是,与其他环京区域二手房无人问津相比,武清的二手房市场却出现了反超新房的局面。一般来说,相较于二手房的高购置成本,买房者更倾向于新房项目,因此也就造成了新建商品房价格往往高于二手房价格,但武清楼市却有所不同,同一区域、同类产品的新房比二手房单价低2000-3000元。

10月22日,有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。据悉,此次出售的11个项目位于北京和上海。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

据当地金融街金悦府一位销售人员介绍,目前一手房项目是受政府限价的,所以价格才上不去。“每个新房项目在开盘之初都是需要申领预售证的,如果预售证上面的价格过高,政府是不会批的,而武清新房目前的情况就是这样,政府在限制新开楼盘价格标高。但武清二手房市场就不一样了,其价格政府不会强制限定,卖房者可以随意调动价格,只要房子卖得出去,价格标高就不算是问题。”上述销售人员进一步表示。

甩卖不停

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

该销售人员声称,与其说武清楼市新房价格与二手房价格倒挂,不如说二手房才是武清楼市的真实写照,所以从实际情况来看,目前在武清买新房项目是最佳时间点,一旦政府解除限制,武清新房就不是这个价了。另有销售人员表示,此前受调控影响,武清新房领证的不多,供需失衡,二手房则作为替代品更为火热,这说明需求还是有的,通过购买二手房来解决住房需求,价格自然而然也就涨上去了。

尽管目前无法确认出售办公楼消息真伪,不过SOHO中国近年来一直在“卖卖卖”。公司近期公告显示,SOHO中国连办公楼的车位都要卖……

“总体上看,房价上涨空间不大,呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动,但从历史数据看,环比增幅数据确实有所收窄。

“一二手房倒挂现象并不稀奇,不仅武清区,天津整体亦存在一二手房倒挂的现象。”一位分析人士表示,对于二手房价格超过新房价格这一现象,也可以理解为当地政府对楼市的一种调控和保护。

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