房价涨跌互现,华北房企降价

据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月房地产累计调控385次。“整体来看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

项目销售人员告诉时代周报记者,为了抓紧清盘,项目推出了特价房优惠,优惠幅度在10多万元,平均每平方米优惠1000元左右,目前有十几套特价房。

自央行发布相关公告以来,各商业银行加快做好合同调整、系统改造、员工培训等工作,保障10月8日全面正式转换顺利实施。

房企拿地面积降幅收窄,一定程度上缓和了房地产开发投资额增速连续4个月下行的态势。1-9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。

根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企在打折促销。

记者了解到,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

进入9月后,房地产调控政策发布依旧密集。比如,9月2日,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求,提前下达明年专项债新增额度,但明确规定不得流入房地产领域等。

诸葛找房数据研究中心的统计显示,2014
2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

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和悦华锦由保利地产、首开股份以及金地集团联合开发。这三家房企前三季度的目标完成率均不超过70%。随着年末的来临,该项目也打起了清盘促销的活动。

首套房月供微调

今年8月,央行提出利率并轨以来,北京、深圳等地银行率先“换锚”,不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,9月当月,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%,环比上涨4个和5个基点,实现全国房贷利率4个月连涨。

关键词阅读:房企 楼市降温 楼市成交量 周报 房屋新开工面积

银行定价基准切换运行平稳

“金九”到来,楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示,9月新建商品住宅和二手住宅,环比价格上涨城市为53城与40城,数量较上月分别再减2城和3城。

无论是新建商品住宅还是二手房市场,在以往房地产销售旺季的金九和银十,北京楼市成交量创下了自2014年以来的历史新低。

“办理房贷过程中涉及办理抵押登记等手续,各地区具体办理手续有差异,快的地区三天内可以放款。”江苏银行相关负责人表示,具体的办理进度、审核状态、放款时间还要与经办的客户经理确认。

“‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘,成交结构的变化带动价格上涨。”诸葛找房数据分析师国仕英表示,总体来看,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”相贴合。

21日,易居研究院研究总监严跃进向时代周报记者表示,从目前的房价数据来看,北京周边一些地区确实开始降温,这一点是肯定的,这也体现了“房住不炒”的导向。“三季度市场降温,也会带来一定库存量的增加。”严跃进补充道。

作为“换锚”落地的第一天,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

“房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,平稳仍是主流。”张大伟指出,稳定是双向调节,大涨不是稳定,但暴跌同样也不是稳定。

从这几家房企来看,除了龙湖集团外,其他房企均重仓华北区域,也较为依赖华北区域的收入。

央行8月25日发布公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

“此外,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。”国仕英分析补充道,三线城市二手房市场量级更小,因此价格下滑更加明显。

沈琳拥有购房资格已经满两年。在与父母商议后,决定近期在北京购入自己的首套住房。从开始看房至今已经过去了半年的时间,尽管已经加了20多个中介的微信,但她仍然没有决定买下哪一套住房。

随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。

业内人士解读到,临近年末,房企为回笼资金,频出“以价换量”销售策略,带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性,将一定程度上推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下,再难出现房价暴涨局面。

同样让价的还有华夏幸福推出的孔雀城项目。孔雀城项目自2013年起开始陆续入市。该项目销售经理告诉时代周报记者,目前有多个户型处于周年庆折扣中,此外还有少量特价房出售,相较于原价可便宜10万多元。

江苏一家国有大行人士告诉记者,结合住房信贷政策要求和贷款风险状况调整后,江苏多地的房贷利率位于旧政策的利率区间内,变化不大。9月公布的5年期LPR没有调整,目前银行执行的房贷利率和节前基本保持一致。

从投资角度看,9月,企业方面拿地态度依旧保守,不过投资热情相较前几月有所回温。1-9月,房地产开发企业购地面积为15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

上述房企的前三季度目标完成率一定程度上反映了华北市场的冷淡状况。

在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

值得注意的是,在房地产投资市场增速降幅缓和之际,近期已有超30城发布各类人才引入政策。10月19日,海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产”,市场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后,首次迎来大幅度“松绑”。

10月20日,时代周报记者来到位于大兴亦庄开发区的和悦华锦售楼处,该项目自2018年7月底入市,目前仍余有60多套待售新房。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

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