的不得以任何方式新增,9月房企融资总额大幅反弹

10月12日,《每日经济新闻》记者从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

宝龙地产总裁许华芳招牌式笑容背后赌性十足。

多家研究机构的报告显示,在8月房企融资大幅下跌后,9月房企融资出现大幅反弹,其中境外债券融资较为活跃,不过,融资成本也在持续上涨。

此外,同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

自诩“怪人”、工作狂的他,早已坐上这张赌桌——公司2020年冲击千亿规模。

业内人士认为,虽然9月房企融资金额有所反弹,但整体看,从今年5月以来,在境内外融资环境全面收紧的情况下,房企融资趋势是呈现一点点下滑的,个别月份的波动也属正常。目前,无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难、融资成本持续上涨的状况,境外融资成本超10%的已不再是行业个例。建议房企应采取多元化的创新型融资方式,以拓宽融资渠道。

省联社还要求,加强房地产贷款的贷后管理,销售资金必须回流到客户在农商行开立的监管账户,按销售进度归还项目贷款,防止资金被挪用。

宝龙地产以商业地产立身,曾与万达集团齐名,最近几年却急速转向住宅地产领域。

融资总额大幅反弹

央行曾公告,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

公司借此快速上升:2017年销售额首破200亿元,2018年超400亿元,今年550亿元销售目标已完成8成。

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今年7月末,中央政治局会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

老爹许健康虽仍是公司董事局主席,41岁的许华芳成为实际操盘这家企业的舵手。

同策研究院的最新报告显示,9月,40
家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计689.56亿元,环比大幅上涨87.25%。

记者注意到,10月8日起,房贷利率以LPR为定价基准加点形成,利率换锚后,部分银行房贷利率相对有所上浮。

转舵奔往千亿房企俱乐部,他手里有两张“王牌”:一张是以“住宅”养“商业”,一张则是剥离商管业务上市。双管齐下情况下其实是个矛盾体:一边要冲击规模,一边则要控制债务水平。

不过,证券时报记者了解到,由于8月融资总额接近5月的年内最低点,为年内第二低,因此,9月即使大幅反弹后,仍处于中等水平,月度排名第5,距离3月的年内最高点1024.2亿元还有较大差距。

央行要求,10月8日后,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

如果千亿目标没有延后,今明两年公司压力甚大。

图片 1

9月20日最新发布的LPR数据显示,5年期以上的LPR依然维持4.85%,但1年期的降5个基点。中长期利率基准未变,与政策层维持房贷利率水平稳定的意图一致。

“小万达”发力住宅

图片来源:同策研究院

按照央行的这一要求,若按揭期限在5年以上,目前首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%。

住宅地产业务周转快、回报高,是宝龙地产大力推进的业务板块。冲击千亿目标,住宅地产业务重任在肩。

具体来看,9月,债权融资金额 681.52亿元,占房企融资总量的98.83%,环比上升
108.59%。

此前,银行发放个人住房贷款,参照贷款基准利率表上下浮动,5年以上贷款基准利率为4.90%。

斑马消费梳理发现,公司加码住宅地产业务的时间较晚,在2016年之后,其发展重心才向住宅板块倾斜,商业地产逐渐“失宠”。

主要债权融资方式融资金额均大幅上涨,其中:

虽然换锚后,定价基准有所下调,但从实际情况来看,房贷利率维持在5%以上的银行不在少数。

为更直观了解宝龙地产的商业和住宅板块销售变化,斑马消费统计了公司从2014年至2019年上半年的销售数据,商业、住宅业务两个板块的逆转轨迹十分明显。

第一名:其他债权融资方式,融资总金额为185.30亿元,环比上升150.42%,占融资总额的26.87%;

关键词阅读:房地产贷款

2014至2019上半年,商业地产销售额分别占比公司销售额的53.16%、57.71%、66.07%、36.53%、19.86%和20.12%,住宅地产销售额分别占比公司销售额的46.84%、42.29%、33.93%、64.47%、80.14%和79.88%。

第二名:境内银行贷款,融资金额160.48亿元,环比上涨115.14%,占比23.27%;

真正发生重大逆转的是在2017年:商业地产成为配角,住宅成为业绩主力。当年,住宅业务销售额同比增长121.42%,商业地产销售额下降34.56%。

第三名:公司债,融资总额为155.85亿元,环比上涨145.95%,占比22.60%;

2017年,中国房地产行业竞争格局是强者更强,虽然房企集中度快速提升,实际整体销售增速开始放缓。

第四名:信托贷款,融资金额123.38 亿元,环比上涨86.27%,占比 17.89%;

仅仅在2017年上半年,全国商品房销售增速22%,随着银行信贷收紧和楼市密集调控政策出台,诸多房企销售增速呈现出下行趋势。

第五名:中期票据,共融资49.51 亿元,占比11.82%;

然而,公司拿地速度和规模却大幅增长。

第六名:委托贷款,共融资7.78亿元,占比1.02%。这也是同策研究院监测以来,继2018年1月后发生的第一笔委托贷款。

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