集体土地建设租赁住房项目陆续上市,房价有啥新变化

中新经纬客户端10月26日电位于北京丰台区高立庄的万科泊寓项目正在加速推进工程建设,该项目下的700多套租赁住房则于近日开始预租,明年入市后将成为附近为数不多的租赁项目。资料显示,该地块是北京最早一批由房企建设、运营的集体土地建设租赁住房的项目。

深圳人买起房子来真的毫不手软。

10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市房价数据,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

北京是首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市之一。2017年,北京提出计划今后5年供应1000公顷集体土地建设租赁住房。业内期待,在多渠道增加供给的情况下,能够平抑市场的租金价格。

今天A股区块链概念股涨停不断,而在深圳,另一场财富盛宴也在上演,深圳土豪们屏住呼吸,都在准备抢市中心的192套豪宅,今天正式摇号,过两天就要选房。

房价新数据如何解读?楼市有哪些新变化?

租房烦恼多 市场缺口较大

有多夸张?一套房的认筹就要500万,一共有近3000人交了诚意金,一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金。

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由于外来人口较多,北京租房市场巨大,痛点也多,房租价格高、租住品质差、供求矛盾大等一直都是困扰因素。2018年上半年,全国居民人均居住消费支出2157元,占人均消费支出的22.4%。其中,北京超出全国平均水平的3倍,达到7140元,同比增长22.1%,占人均消费支出的36.3%。

2794个深圳土豪抢192套豪宅

10月21日,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央视财经评论员刘戈进行评论。

在官方调查统计中,居住支出是指与居住相关的支出,包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出,也包括自有住房折算租金。近几年,北京居住支出占人均消费支出的比重不断提升,数据显示,北京市2016年人均居住支出占比为31.6%,2017年为32.9%,2018年又提升了3.4个百分点。

冻结140亿,中签率不到7%

70城数据出炉 房价有啥新变化?

诸葛找房数据研究中心最新的数据显示,北京当前的租金均价为90.83元/平方米/月,一居室、二居室、三居室的租金价格分别为5570元/月、6645元/月、10172元/月。

近期深圳最火的深业中城准备开卖了。

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2018年,北京租房市场出现的价格上调引发不小关注,也将租赁市场的短缺问题暴露无遗。贝壳研究院2018年8月发布的数据显示,北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

这个小区也吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都非常棒,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

贝壳研究院前院长杨现领认为,如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨,那只能说明一个问题:供给短缺,要么是数量的绝对短缺,要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺,是租金上涨的根本原因。

深业中城这一次推192套房源,约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万,妥妥的最低千万起跳。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

正如杨现领所说,质量相对短缺,或租住品质欠缺,是北京租赁市场的另一个槽点。当前,北京大量租赁住房的供应仍然依靠老旧小区,整体租住品质难以提升,即便是近几年逐渐崛起的长租公寓可以提供房间改造,但其市场份额依旧不大。另一方面,长租公寓企业质量参差不齐,跑路、倒闭的事件屡见报端,也给租赁市场带来一丝阴霾。

那么入场费多少呢?

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

集体土地租赁住房稳步推进 万科成积极参与者

官方公布项目认筹金500万,10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后,又一个敢做到500万认筹金的项目了。

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针对租赁住房供应短缺的现状,北京通过多渠道增加供给,其中,在集体建设用地上建设租赁住房成为重要的一环。从2011年起,北京先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

27日凌晨,深业中城官方微信宣布《深圳中城住宅诚意登记人名册》。

刘卫民:房价总体处于平稳状态

2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

名单太长,大家看看最后一行2794名就行了。

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2017年11月,北京市规划国土委、市住委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划于2017年~2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。有媒体计算称,1000公顷土地大约能建40万套租赁住房。

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国务院发展研究中心研究员
刘卫民:从数据来看,9月份70个大中城市新建商品住房,环比下跌的有12个,比上个月多了2个,环比上涨有53个,比上个月还少了2个,这一多一少,总体看出来价格涨幅是基本平稳的,还有一些城市是略有下降的。

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