威尼斯手机娱乐官网迎14个月首降,金九银十

房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后,于5月份开始掉头降温,业内专家预计,今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

今天,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升。

上海楼市经历了短暂的小阳春之后逐渐回落,也未在市场的期待中迎来传统的“金九银十”旺季。

楼市调控坚持“房住不炒”

初步测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。其中,北京上涨0.5%,环比涨幅位居一线城市之首,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看,7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌;8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套,比去年同期减少14.7%;成交量则连续5个月环比下跌。

上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米,环比上涨9%。

从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示,“惯例上,下半年的成交高点多半在9月份,从今年趋势研判,10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降,其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

卖套二手房至少等3个月

严跃进认为,9月份上述47城的成交量之所以出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外,目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的背景下,预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。

近日,《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店,不少工作人员表示,即使挂牌价格不太高,也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话,从挂牌到成交可能要半年以上时间。

回看今年以来的楼市调控脉络,《证券日报》记者发现,针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。

“最近来看房的都是刚需中的刚需,基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。

先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果
促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后,银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。此后,国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,进一步规范房企海外发债。

国研中心市场经济研究员
刘为民:
整体的房价还是比较平稳的,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策的出台和落地,我觉得整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

由于该区域6~8月份有过一波动拆迁高峰,涉及数千户居民,因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说,“现在这个状态才是正常水平,和往年差不多,虽说是‘金九银十’,但成交量并没有上去。”

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