北京二手房更低迷,刚需刚改心动

乐居财经讯 王帅
9月27日,阳光城发布声明称,网传“阳光城江苏区域4名员工在江苏溧阳集体嫖娼”事宜,
经查与我公司员工无关。

8月70城房价最新出炉,北京二手房又跌了。

房地产市场的持续下行,最新发布的降准政策也未能成为房企的救命稻草,当降准遇上中秋,北京楼市的火热并未如期而至。北京商报记者近期调查发现,与之前炒作“春天来了”伺机趁势营销不同,此次降准政策发布后,大部分开发商保持淡定,北京和环京新房市场并无大的变化;而二手房市场还有降温现象,我爱我家研究院数据显示,截至9月16日,9月北京二手房网签4827套,较去年同期下降52.69%,并没有因降准而有所提振。但不得不提的是,此次央行降准虽没能对北京楼市带来过多利好影响,却在一定程度上提振了购房者信心,部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。

声 明

9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。总体来看有几个点值得关注:

新房:销售看淡降准

我司于2019年9月20日发布的“关于对王凯、徐佳、曾超、丁乙的通报批评”系上述员工在云南旅游期间逾期未归,作旷工处理的通告。

1、一线城市房价企稳甚至回落,北京二手房价格同比、环比均继续下跌;

在今年的中秋节前夕,央行再次宣布降准,但这份中秋礼包对于房地产而言,却难改此前已经形成的降温局面。

后经核实,实际情况是:上述员工因个人行为违反治安规定被公安机关行政处罚,我司对一切切违法违纪行为零容忍,经研究决定,对上述4名员工予以解除劳动合同关系,立即开除。

2、55城新房价格环比上涨,43城二手房房价环比上涨,均比上月减少5城;

在北京,北京商报记者走访发现,与此前炒作“春天来了”,伺机趁势营销不同,楼盘销售人员在向购房者进行项目推介时,均未提及降准这一所谓购房“红利”。

另网传“阳光城江苏区域4名员工在江苏溧阳集体嫖娼”事宜,
经查,与我司员工无关,系个别自媒体误传,特此声明。

3、南宁新房价格领涨,西安、大理新房价格同比涨幅超20%;

“央行降准对于目前市场而言,并未带来多大影响,而且对于资金银行管得越来越严,首付不变,现在这个市场不是降准能刺激出来的。”
包括万科城市之光·东望、中海·寰宇天下、华润·未来城市等多家现场销售人员均向北京商报记者直言,不只不向客户聊这个,营销圈子内部也看得很淡,这一曾经被屡次炒作不爽的购房“红利”当下如同“鸡肋”一般。

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4、房地产市场延续平稳态势,整体来看二手房比新房更加低迷。

尽管销售人员对降准释放的利好很淡定,但在中秋节北京商报记者走访一月前踩盘的同一批项目时发现,看房客有明显的增加。“还是小长假的因素多一些,现在开发商都很拼,售楼处建的要么跟游乐园似的,要么就跟咖啡馆一样,看房的同时也当休息了。”

关键词阅读:阳光城 江苏 嫖娼

一线城市房价企稳,北京二手房继续跌

上述多个项目销售人员一致判断,到访客户的增加与降准的利好并没有太大的关系。

被视为风向标的一线城市,房价继续企稳甚至回落。

与北京城区的项目类似,环京地区楼市在中秋假期期间,也迎来不少看房客群,相同的是,央行降准“红利”在这些“18线”市场也未能得到体现。

8月份,北上广深4城的新房价格企稳,环比仅分别微涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。同比来看,广州的新房价格涨幅仍然领跑,为9.4%;北京次之,涨幅4.8%;上海和深圳涨幅较小,分别为2.2%和0.6%。

“如果非要说此次降准能为房地产带来哪些利好影响,就是降准对刚需的心理有影响,觉得不得不买赶紧买,可能会释放一部分,另外就是投资的担心手里的钱不值钱,将房地产与黄金画等号此外,降准以后,会刺激银行增加对个人贷款的发放力度,购房客群量会有所增长。”固安孔雀城一位销售人员直言。

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似乎过去的经验在告诉我们,只要降准,总能在一定程度上给房地产市场带来利好。但业内人士认为,在“房住不炒”的大背景下,房地产调控加码不断,相应的房地产投资属性被不断弱化,以投资为出发点的购房者将会越来越谨慎,观望情绪趋浓。

相比之下,二手房价格更能反映一线城市的房价走势。值得关注的是,北京的二手房价格延续跌势,继7月环比下跌之后,8月再度环比下滑0.4%,领跌一线城市;上海、广州环比持平;深圳环比微涨0.2%。

“监管层面持续收紧,降准资金很难流入房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟也认为,只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体来看,今年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

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事实上,降准这一“红利”对房地产市场的影响在数据端也可见一二:据我爱我家研究院数据显示,截至9月16日,9月北京新建商品住宅成交1557套,环比上月同期下降7.92%,与去年同期相比下降6.93%;共有产权房成交746套,环比上月同期增长284.54%,但仍较去年同期下降40.75%。我爱我家研究院方面表示,就目前的数据来看,降准并未对北京新房市场产生大的影响,9月上半月增长较多的只有共有产权房,但这主要与供应及政策有关。

同比来看,下跌的不只北京,还有广州。今年8月,北京、广州的二手房价格同比均下跌,分别跌0.9%和2%;上海和深圳同比小幅上涨,分别涨0.3%和1.7%。

二手房:成交不增反降

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住房价格环比持平,上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来首次转降。

与新房市场类似,央行降准的刺激,在二手房市场也反应平平。

房价上涨城市持续减少,南宁新房价格领涨

以往的经验是,降准政策出台后,二手房市场最直接的表现就是房源成交周期缩短、挂牌价格调高等。

8月份,70城新房价格环比上涨的有55城,比上月减少5城,为连续3个月减少。涨幅超过2%的仅有两城:南宁以2.3%的涨幅领涨,呼和浩特以2.2%紧随其后。

此次的情况并非如此,北京商报记者从多家中介门店了解到,受市场遇冷影响,近期北京二手房挂牌均价持续走低,虽然降幅很小,大概单价在一两百元左右,但下滑趋势日渐显现。

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