如何守住江湖地位,为何银行业务员却高兴不起来

2019年9月25日,新世界发展有限公司([新世界发展]或[集团],香港股份代号:00017)在香港举行的2019财年业绩新闻发布会上宣布重磅讯息:将与非盈利机构
[要有光]
合作,以象征式的1港币租金,捐出香港28,000平方尺地皮兴建社会房屋,以帮助有小朋友的低收入家庭。同时,集团其后将持续加码,合计拨出300万平方尺农地兴建社会房屋,舒缓基层居住压力,帮助建设社会。由此,新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

近日,中央人民银行发布了2019年8月份的房贷数据,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

面对竞争对手的逼入,建业地产在继续深耕中原的同时,开始谋划走出河南,但公司骤增的营业成本和负债率无不透露出一丝危险信号,地产黄金时代已过,“河南王”未来江湖地位还能守住么

香港首家无偿捐地房企,创新房屋土地使用模式

央行发布数据显示,今年前8个月,全国居民户中长期贷款规模达到3.65万亿元,相比2018年前8月的3.4万亿元多出0.25万亿元,创历史同期新高。

建业地产股份有限公司董事长胡葆森爱读《菜根谭》:“人生嚼得菜根香,则百事可为。菜根肯定都是苦的,但你能把这个菜根都嚼着是香的,那就没有你干不成的事儿,这是一个修炼的过程。”

近年,香港居住用地紧张情况日益凸显,甚至引发了一系列的社会问题。此次,新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭,或为这一社会问题的解决提供建设性创想。

需要注意的是,虽然房贷总体规模创下新高,但8月份单月的数据环比却略有下降。央行数据显示,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元,环比微降2亿元。

眼下,胡葆森正在“嚼菜根”。7月末,与建业携手并进了13年的凯德集团正式退出;8月末,公司公布的2019年中报透露出危险信号:负债率超90%,毛利率与净利率双双下滑,新增土地储备下滑44.6%,拿地成本也大幅上升。

据悉,新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮,占地面积28,000平方尺,采用与非牟利机构[要有光]合作的形式,兴建全港首个大型[创意社会房屋]项目-[光村],提供超过100个面积各300尺的单位,惠及超过10,000名市民。除了土地捐助以外,新世界还将在资金、技术和文化创意等范畴上,为项目提供多方面的支持,希望有效帮助有小朋友的低收入家庭、以及有急切需要的年轻人,切实履行企业社会责任,为未来的房屋土地使用模式创新新的篇章!

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,虽然全国市场以降温为导向,但是新建商品住宅成交面积等指标其实也没有大跌,这使得房贷数据从金额的角度衡量上升。

市场将危机的原点指向公司多年来固守河南,而今的胡葆森已决意带领建业转舵。7月末,其收购装配式建筑公司,宣布将以输出轻资产的模式走出河南。未来,公司将有哪些新的调整与规划?近期,《投资者网》就相关问题联系到建业地产方面,并得到了一定答复。

捐地面积占农地土储近1/5,新世界发展重量更重质

但记者近日调查发现,不少银行的房贷业务却并不十分乐观。

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新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚亦对是次合作充满信心,同时亦宣布了[创意社会房屋]项目的长期计划:28,000平方尺的建设只是第一阶段,集团将持续加码,合并捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予[要有光]这类的非牟利机构兴建创意房屋。如果政府有需要用之建设公共房屋,新世界集团也欢迎作进一步研究。

房贷业务不乐观

负债率超90%

据美银美林研究资料显示,新世界发展持有农地面积约1,700万平方尺,300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。

事实上,虽然房贷整体规模仍在增加,但对于银行业的从业人员而言,房贷业务已经不再像过往那样受欢迎了。

建业地产的股价走势就如同其基本面一样让人眼花。自2019年以来,在二级市场上,公司股价表现时起时伏,从2.5港元到3.8港元,又跌回到原点,而后继续攀升。

新世界发展长期致力于实现可持续发展,该次计划的目标除了提供居住硬件以外,还将加入全方位配套,譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等,以建立一个帮助基层的创意小区,切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力、有迫切需要的青年及其他社会基层群众,同时,通过年轻设计师、建筑师共同参与计划,为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。

深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受《每日经济新闻》记者采访时,多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。

不难看出,市场对这家有着“河南王”之称的房企饶有兴趣,但却鲜少将之列为长期投资标的。

坚定爱国爱港立场,积极配合国家发展方向,多元化布局粤港澳大湾区

这与整体市场环境密不可分。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者:“二手完全搞不成,一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道:“现在二手的成交非常不好。”他认为,这是他房贷业务做不好的原因。

数据显示,2019年1至8月,建业地产实现合同出售金额396.8亿元,相较去年同期减低3.1%。不进反退,公司也因此掉出中国房企销售额50强名单,排名为第55位。

随着祖国的改革开放,新世界集团成为首批投资内地建设的港资企业代表,四十年间紧密契合国家建设的需要,积极发展国内多项业务,成为最大的外商直接投资者之一。

小李的感受也与多名房产卖家的感受相似。“今年的房子特别不好卖,确实不是卖房的好时机。”正在换房的刘女士指出。为了孩子的学位问题,她正在筹备将郊区的房子卖掉换成学区房,但挂了几个月,房子也没有卖出去,买家的出价也未能达到她的预期。

对此,建业地产方面表示:“自2017年下半年,建业地产进行了数项改革,当中包括提高存货周转期,及增大项目发展力度。由于18、19年的销售结转项目大多为改革前的项目,销售增速还没有完全反映改革后的增速。”

多年来,新世界集团坚定不移地秉持爱国爱港立场,心系家国。就最近两个月香港社会发生的暴力事件,新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论,共同寻求解决方法,重建香港的经济民生。针对日渐凸显的居住用地不足问题,新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作,希望通过率先启动无偿捐地的实践,为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。

威尼斯手机娱乐官网,深圳中原的数据也显示,2019年8月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和宝安上升,其余四区成交皆出现明显下滑,期中龙岗成交了1519套,环比下降8.9%。

而从2019年中报情况来看,建业地产所面临的问题不仅是销售额下滑。今年上半年,公司实现营业收入约为90.69亿元,同比增长约89.49%;净利润约为6.58亿元,同比增长约19.58%;扣非净利润为-1.36亿元,同比下滑124.35%。

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