存量房贷,哪些人受益

楼市马上就要进入“金九银十”。与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中,最为重磅的消息,要数集体经营性建设用地入市。

16日上午,央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》。报告提到下一步,中国人民银行将继续做好LPR报价和运用工作,引导和督促金融机构合理定价,进一步打破贷款利率隐性下限,疏通市场利率向贷款利率的传导渠道,并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。同时,维护好存款市场竞争秩序,保持银行负债端成本基本稳定。

在生态可持续发展成为时代主题的当下,加快绿色建筑建设显得刻不容缓。

大量农村集体经营性建设用地一旦入市,土地价格会不会降,房价会不会跟着降?哪些人群又会受益?

财经作家刘晓博对此点评称,这意味着央行对10月8日以前形成的“存量房贷”做了表态。刘晓博估计央行会在未来20天里公布方案,因为1月1日快到了,商业银行还需要做准备。

9月9日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国绿色房企TOP20
》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企绿色建筑总面积(等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级)及旗舰楼盘绿化率数据进行整理打分。

土地市场如何走?

今年8月17日,央行发布了15号公告,宣布“改革完善贷款市场报价利率形成机制”。从8月20日开始,企业贷款已经按照新的LPR利率发放;从10月8日开始,房贷利率也参照LPR利率发放。

《绿色房企榜单》显示,万科、碧桂园、中国恒大绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米,稳居前三。

不会对土地市场造成冲击

LPR利率实施之前签订合同发放的贷款,就是所谓的“存量贷款”。对于这类贷款,央行一直没有给出解决方案。其中最惹人关注的,就是28.4万亿左右的个人存量房贷。

龙湖集团、中国金茂、中海地产绿色建筑总面积分别达1625万平方米、1545万平方米、1168万平方米,分列榜单4
6名。

此前有规定,集体经营性建设用地不能入市,如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行。

8月25日,央行在2019年16号公告里说:2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

宝龙地产绿色建筑总面积达399万平方米,位居榜单第十;华润置地绿色建筑面积达165万平方米,位居榜单第20名。

而刚刚通过的土地管理法修正案,破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为此次最大亮点。

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住建部推进新标准

“删除了原来土地管理法第43条,即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。”自然资源部法规司司长魏莉华表示,这是一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

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绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢?——

关键词阅读:央行 房贷

有数据显示,目前,全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%,而且这个趋势未来还会继续上升。世界银行的调查研究也发现,到2030年前要实现节能减排的目标,70%的减排潜力在建筑节能方面。

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年末,全国农村集体经营性建设用地存量规模大约在5000万亩以上。《2016中国国土资源公报》显示,截至2015年末,全国共有建设用地3859.33万公顷。

中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示,全球碳排放量的19.9%来自中国,而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业,相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。

粗略计算,农村集体经营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%。但从总量来看,集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限。

2018年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

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