修改获通过,下半年房价怎么走

8月26日,《土地管理法》获十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过。修改后的《土地管理法》对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出若干调整,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,将改变土地市场供应格局。

楼市的一举一动都会牵动人心,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。

中证网讯11月14日,国家统计局发布2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售数据显示,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。

新版《土地管理法》主要有哪些修改?

步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着贷款市场报价利率改革加速,下半年房价走势又如何?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该指标在持续8个月同比增幅为负的情况下首次翻红,体现了销售端其实韧劲依然存在。“虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为主,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外这也说明降价促销战略其实还是有效的。”

对于新版《土地管理法》的修改重点,中国自然资源部法规司司长魏莉华总结为以下几点:

南京、杭州、温州、南昌等地

从房价来看,1-10月份全国商品房均价为9337元/平方米。相比1-9月份9355元/平方米的水平有所下跌。对此,严跃进表示,结合房屋销售数据的跌幅收窄态势,说明10月份房企仍保持以价换量的做法,即降价促销总体而言也带来了销售业绩的改善。

首先,在土地征收方面做出三个完善。

个人房贷利率上调

关键词阅读:商品房销售 增幅 转正 同比增长 销售数据

第一,首次对土地征收的公共利益进行明确界定。第二,首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低。第三,完善土地征收程序,将原来的批后公告改为批前公告,使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。

进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

其次,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性障碍。

近期,调整房贷利率的地区梳理如下

第三,在宅基地方面,在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定,同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权,明确要求通过规划合理安排农村的宅基地,为改善农村的居住条件提供便利。

江苏南京:5月初,多家银行将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

集体用地入市:改变土地供应格局

江苏苏州:房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,对二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率上浮30%。

全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆表示,这次土地管理法的修改,包括集体经营性建设用地入市改革。原来我国只有国有建设用地才能进入市场,进行各项建设,现在允许集体建设用地,直接由集体出让、出租用于建设,这是土地供应格局的改变。

山东青岛:从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

杨合庆称,集体经营性建设用地入市,首先入市的土地要符合规划,规划必须是工业或者商业等经营性用途。第二,必须要经过依法登记。第三,在每年的土地利用年度计划中要作出安排。另外,获得了集体经营性建设用地使用权的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。从这几个方面来讲,它不会对我们现有的土地市场造成冲击。

杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。

诸葛找房分析师岳蒙蒙表示,对于房地产市场来说,更多土地进入土地供应市场直接出让,可减少征地的成本和环节,缓解供给矛盾。此类土地还有很大一部分用于租赁住房建设,增加租赁住房供应,有利于抑制租金过快上涨。

温州威尼斯手机娱乐官网,:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

岳蒙蒙称,集体土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会,尤其是一些布局商业、办公、产业的房地产企业。根据规定集体用地只能用于经营性用途,有利于这些企业低成本拿地,打造商业、产业、办公等全产业链资源,形成规模效应。

南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

专家:不会对房地产市场造成实质影响

郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前,土地市场依然是国有土地为主,现在房企拿地都是国有土地。现在入市的是集体土地使用权,集体土地产权仍然不能交易。

值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”,但最终被证实是假消息。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。