一二三线环比涨幅全部回落,下半年贷款买房要变难

8月底,银行半年报披露完毕,上半年个人住房贷款情况也就此露出全貌。个人房贷变难了?银行管控要加严?下半年房贷会有什么变化?

“不同品牌之间的房源信息,在联盟内可以共享,可以联卖,这是房地产经纪行业的一大进步。”房地产新经纪品牌联盟代监事长、正大地产董事长苏绍清在接受《证券日报》记者采访时表示。

在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

六大行房贷脚步放慢

房地产新经纪品牌联盟日前在北京成立,超过100家新经纪品牌响应并成为联盟首任成员单位。

刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

落实“房住不炒”,关键要拧紧资金水龙头。

“现在地产经纪行业品牌之间已经从原来的竞争关系发展到现在的竞合关系。”德佑地产总经理刘勇对《证券日报》记者表示,“新经纪品牌联盟希望通过合作为联盟内地产经纪企业提供机会,提高经纪人与店东的效率,并为C端客户提供不一样的体验和价值”。

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%,
9月环比上涨城市有53个;

作为个人住房贷款发放的主要来源,上半年六大国有行个人住房贷款增速大多不同程度放缓。

新经纪联盟底线是真房源

10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

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伴随着中国房地产行业进入存量时代,房地产经纪行业的变革也在加速推进。发展时间短、信息不透明、房源不真实、服务质量有待提高等问题是困扰着整个行业的发展。

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

比如,工行个人住房贷款增加3254.72亿元,增长7.1%,较去年同期8.7%的增速明显下降;再如,建行个人住房贷款较上年末增加3018.34
亿元,增幅6.35%,去年同期6.84%的增速有所下降。

“传统地产经纪行业一直面临着要解决房源信息不真实、信息孤岛、效率无法满足互联网时代要求等一系列问题。”贝壳找房原力场负责人薛红蕾对《证券日报》记者表示。

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

从占比上看,上半年,六大行合计个人住房贷款增加了1.35万亿元,占全部新增贷款的比例从去年全年的50%左右降至32%

面对着互联网平台对传统地产经纪行业的侵蚀,地产经纪传统的作业方式、组织结构和竞争规则都早已被迫接受挑战,打破原品牌、门店、区域、经纪人、消费者等角色之间的固有模式成为地产行业的呼声。

放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

不过,股份行和城商行情况有些不同,房贷增速均有明显提升

“我们依托于大数据和互联网,以用户为中心,通过网络,将不同品牌真正地实现协同合作。”联盟代秘书长、贝壳找房副总裁左东华在接受《证券日报》记者采访时表示,新联盟以真房源为底线,以合作为基石,以互联网为工具。首先,能保证整个联盟平台上所有的经纪品牌实现真房源。另外,会通过互联网工具实现包含对B端和C端的接触。同时,联盟上所有的品牌实现了跨品牌、跨店、经纪人与经纪人的协作,通过强大的规则机制落实到了整体的系统当中,来保证整个联盟内的品牌相应的运营机制,进而提升整体的服务效率。

一二三线城市房价环比涨幅全部回落

上半年,郑州银行个人住房按揭贷款较2018年年末增加35.95%,招商银行个人住房贷款余额较上年末增长了11.47%。

“大家在一个规则下运行,推动行业的‘共生共荣’。对这个行业是好事,所有的地产经纪公司能够做到聚焦真房源,在统一的规则下进行联卖;我们共同规范这个行业,让消费者更加信任我们这个行业,这是发起这个组织的初衷。”住商不动产中国总部总经理黄荣财对《证券日报》记者表示,“过去在推广业务时会去找互联网平台,现在会去找贝壳,贝壳有互联网工具以及在房产经经纪领域的经验,我们在新品牌联盟中也有机会借助他们的渠道”。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

按揭贷款变难了

“我们做地产经纪行业多年,虽然大家都想在这个行业里做到真房源联卖,但是非常难。”京城广厦董事长李占飞对《证券日报》记者表示,“贝壳的平台能100%实现真房源,同时ACN有利于经纪人成长;新经纪品牌联盟能够实现地产经纪网络化,为客户提供更好的购房体验”。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

变化的不只有房贷增速,细读银行半年报还可以找到很多银行加严管控涉房贷款的影子。

联盟内房源可共享联卖

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

从零售贷款结构可以看出,银行更注重多元化发展方向,对个人住房按揭贷款的投放更加审慎

作为地产经纪行业重要一环,贝壳平台在此次联盟中也备受关注,同时也被许多加入品牌联盟的地产经纪公司给予希望。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

不信?看数据——

房产新经纪品牌联盟会长、21世纪不动产CEO卢航近日表示,房地产新经纪品牌联盟引入贝壳找房作为联盟重要的伙伴,并相信左东华代秘书长可以结合自身资源,为联盟成员提供各种交流学习、培训成长乃至品牌成长等机会。而左东华也对记者表示,“我来自贝壳找房,会有一些资源能够带给联盟的新经纪品牌”。

“总体上看,房价上涨空间不大,呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动,但从历史数据看,环比增幅数据确实有所收窄。

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