没有门槛的,全面摸底地产信托和通道业务

不过,KKR近期也加快了动作。去年1月,KKR一只20亿美元的房地产基金已组建完成;今年3月,据路透社报道,KKR正在筹募旗下首档专攻亚洲的房地产基金,目标为15亿美元。值得一提的是,KKR信奉“用时间换取回报”的投资理念,旗下大部分项目的运作周期都很长。

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2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年,房企的偿债压力将进一步上升,到期债券突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

此前受限外政策影响,外资一直未能在国内地产投资上有所动作,但自2015年起,国家发改委和商务部公布《外商投资产业指导目录》,删去了针对外商投资房地产的限制类条款。而办公楼凭借着不限购、不限贷的优势,在短短几年时间里,迅速成为外国投资者的“心头好”。

对于上述说法,当地的二手房中介公司也予以认可。一位二手房销售告诉记者,他们都是小门脸,没有房地产商“财大气粗”,所以并未获得针对外地客户的购房指标,但也不是没有办法,只要钱给得够,购房资质都是小问题。

政策收紧对地产信托发行规模起到了震慑效果,地产类集合信托规模呈逐月下降趋势。

除海外PE巨头外,本土PE也在“收楼”。当年光大控股收购亚洲雷曼,缔造光大安石的案例一直被业内津津乐道。在2007-2008年的金融风暴中,雷曼兄弟应声倒闭,但当时亚洲雷曼在中国已经开始开展各项业务,尤其是房地产业务。意识到这是一次机会,光大控股迅速出击,而彼时由于正值雷曼兄弟破产期,收购价格相当便宜。

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据华经情报网数据,今年上半年,信托行业整体业绩出现回暖:59家信托公司实现营收499.40亿元,同比增长14.25%;净利润279.55亿元,同比增长13.96%。

女人爱买包,男人爱买表,而今年,买下一座又一座写字楼则成了PE巨头们的爱好。

该销售人员还劝记者早做打算,“9月30日大兴国际机场正式开通后,固安房价肯定会迎来新一轮的增长,本来房源就不多,开发商也有意放缓推房节奏,所以趁着还没大涨,要尽快定下来”。

地产信托规模“只减不增”

投资界梳理发现,除黑石外,凯德、基汇资本等知名地产投资基金也均有出手。1月,凯德集团宣布,与一家非关联第三方公司成立合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积;基汇资本也联合财团收购上海MixC万象城四栋超甲级写字楼。

“走后门”是一件低调的事情,由此也存在诸多未知隐患。那么准购证到底靠不靠谱?对此,销售人员极力想打消记者的疑虑,“只要你网签能成功,就说明你的资质已经审过了,后期完全不会有问题!”

中证君今日从信托业内人士处获悉,近日,上海银保监局向辖区内各信托公司下发通知要求:

首先,瞄准市场以低于重置成本的价格买入资产,然后通过管理和有针对性的增值计划来改善修复,最后将其出售,获得投资回报。

“准购证”还在

上海银保监局向辖区内各信托公司下发的通知,对辖内信托公司具体提出了三点要求:

买写字楼,PE们正伺机出手。

违规操作的背后,利益是绕不开的话题。一位楼盘销售人员直言,房子卖出去,土地价格才有上涨的可能,为了固安的财政收入,“准购证”行为是被默许的,不给外来客群留“后门”,固安本地人根本吃不下。

威尼斯手机娱乐官网,7月,信托公司迎来了一波严监管。多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司
2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,并对地产信托业务提出一系列要求。
在此之前,银保监会曾就房地产业务约谈多家信托公司。

PE巨头的另一面:

两三万的收入与小2万的房价

今年上半年,信托公司迎来了“大丰收”。

收购完成当天,黑石就开始着手进行分拆出售。不久后,黑石迅速以70亿美元的价格出售了纽约曼哈顿的8栋写字楼,速度快到都未经过黑石的手,其余写字楼也被陆续卖掉。到金融危机来临前夕,黑石已经收回了大部分投资。事实证明,这笔买卖回报丰厚,做得不亏。而这一笔经典案例,只是黑石写字楼投资版图中的冰山一角。

根据固安“十三五”规划结合城市总体规划及临空经济区开发建设要求,按照新城带动、园区集中、全域覆盖、片区联动的原则,重点打造“两轴双城、三区五园多节点”空间格局,适度扩大建成区、重点功能区建设规模,形成“一北一南”两大新城带动,东西向、南北向两大主轴贯穿,北区、中区、南区三大区全域覆盖,五大现代产业园区分散布局,多个镇域节点联动发展的新型城乡空间格局。

2、各机构合规部门应牵头做好房地产业务和通道业务规模额度管理,并在事前报备《合规意见》中明确新增单笔房地产业务或通业务,对机构未来整体房地产业务或通道业务规模的影响(内容包括但不限于当前时点的业务规模、新増项目发行计划、相关项目到期情况、额度预留情况等)。严禁新增违反资管新规要求、以监管套利隐匿风险为目的的信托通道业务。

不过,投资写字楼也并非一本万利。凯雷集团的董事总经理陈寒曾直言,“2011年到2013年,凯雷集中收购了上海北京核心区的一批物业,是因为国内经济稳中向好支撑了甲级写字楼需求持续攀升,凯雷因此也在租金上获得了相对较高的回报,但从2016年凯雷集中退出直至今天,写字楼租金回报并没有那么理想。”

北京商报记者近期再访固安,调查中发现,新开楼盘包办准购证这一情况并未得到整改,仍然给外来购房客群留有“后门”。而且在“准购证”的推动下,固安楼市显现出逆势缓增。

从年初开始,信托公司就开始大量发行房地产信托产品,现金管理类、债券类信托产品走俏。“房地产信托收益高,投资者也认可。”某信托经理介绍称,“抓紧时间,多卖受欢迎的产品,手中有钱,心中不慌。”

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买房跟着产业走,这句话不无道理,有了产业的支撑,区域房产的性价比才会更高。在这方面,固安未来还有很长一段路要走。

关键词阅读:地产 信托

4月,瑞士合众集团与中东家族财富基金(The Family Office
Co.)等财团联手以13.4亿美元收购中关村鼎好大厦大部分股权,创下了迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项记录。

“准购证让外来购房者可以在固安置业,成交量的走高,也说明潜在需求还是有的。”销售人员在进行楼盘推介时也多次强调,受益于大兴新机场以及雄安新区的开发建设,预计现阶段购房的客群在购房两三年后,将享受到区域配套提升带来的房产增值。“不敢说房价可以回到限购前的市场最高点,但是肯定会比你现在入手的价格要高。”

用益信托数据显示:6月,房地产类集合信托成立数量515只,成立规模733.49亿元;7月,房地产类集合信托成立数量429只,成立规模645.82亿元;8月,房地产类集合信托成立数量276只,成立规模313.35亿元。

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