限售轮番上阵威尼斯手机娱乐官网,专家称已成为行业潜规则

中新经纬客户端9月3日电3日上午有消息称,房企时代中国向全体员工下达强制性卖房指标,不同级别员工需要完成不同套数的销售任务,若完不成,可能面临被裁的风险。对此,时代中国3日晚间对中新经纬客户端回复称,网传消息实为房企现在通行已久的全民营销,公司没有下硬性的指标要求。

近期,中央再次重申坚持“房住不炒”,并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。中新经纬客户端不完全统计发现,进入2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,通过一系列措施,促进房地产市场健康发展。

“对于正常经营的信托公司,今年是个好年头。即使从7月开始房地产信托受限,但不少信托公司已经在上半年完成了全年任务,主要得益于房地产业务。”信托行业资深人士告诉中证君。

消息称,有时代中国的员工爆料,公司下达卖房指标,要求在2020年1月15日前,普通员工每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套,若完不成将会被裁撤。

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与信托公司的“淡定”不同,房企或许要“犯愁”了。从今年房企面临的融资环境看,压力正在不断积聚。一方面是“补血”渠道缩窄,银行、债券、信托等融资渠道全面收紧。另一方面,房企还须应对下半年的偿债高峰。尤其是中小型房企将面临更加严峻的融资环境。

消息还称,管理层所管理的部门达成率不足50%的,也会面临被裁的风险。

禁涨、限售 这些城市继续收紧

联讯证券首席经济学家李奇霖认为,在监管全面“封堵”房企融资的当下,后续房地产投资增速大概率会出现下行,而且趋势可能会持续到明年年中。

对于这则消息,时代中国品牌管理部门相关人士对中新经纬客户端表示,这实为房企现在通行已久的全民营销,公司只是号召发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息,没有下硬性的指标要求,被放大和误解读了。

7月24日,苏州年内第四次加码楼市调控。苏州市政府出台意见,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

“出招”在前

由于楼市调控未显现出放松迹象,房企近来的销售压力较大,动员乃至强制全体员工卖房的行为确实在一些房企中存在,而这种做法也有争议。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,房企内部实施全民营销多发生在调控严厉、融资收紧时期,已经成为行业的潜规则。

大连、洛阳两地则直接给房价设置“涨停板”。

半年完成全年任务

房企面临的销售压力不小。克而瑞研究中心数据显示,今年8月,中国百强房企的权益销售金额同比增长2%,环比7月份微降1.7%,略低于1-7月的均值。1~8月,按照可比口径统计,TOP
100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。

7月18日,大连发布通知,要求实施商品住房价格指导。第一,在售楼盘重新申报预售价格,申报价格不得高于最近成交月份的最低价;第二,分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格;第三,还未取得预售证的项目,将引入第三方评估机构进行价格核算,价格确定6个月内不可调整,6个月后可申请下调;第四,网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格,且下浮不得超过5%。

普益标准数据显示,2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。

从时代中国的业绩看,其上半年实现合同销售额312亿元,同比增长20%,仅完成年度目标750亿元的42%。谢逸枫称,从业绩完成度看,时代中国下半年的销售压力还是非常大,如果不采取非常手段,完成年初的目标存在不小的困难。

7月26日,洛阳住房保障和房产管理局回复网友提问时,明确表示:各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

用益数据显示,月度来看,上半年房地产类信托成立规模在3月达到顶峰后开始趋于下降。6月集合信托成立规模为1402.17亿元,环比下降12.75%,同比下降25.68%。从投资领域来看,房地产类集合信托成立规模仍占比最高,为622.80亿元,环比下降10.73%,同比下降12.71%。

关键词阅读:房企 卖房 客户端 时代 销售压力

值得注意的是,7月20日,开封市政府网站挂出一则通知公告,即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。而此次撤销的有关决定,正是7月19日被媒体曝出的市住建局发布的“取消新房限售”的文件内容。

从今年7月开始,房地产信托开始收紧,有些信托公司甚至暂停了房地产业务。不过,熟悉了“监管套路”的信托公司已经“出招”在前。

开封住建局表示,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

从年初开始,信托公司就开始大量发行房地产信托产品。“房地产信托收益高,投资者也认可。抓紧时间,多卖受欢迎的产品,这样就能做到‘未雨绸缪’。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策,这都说明当前“房住不炒”的逻辑会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

“我这边没有具体的数据,只能说上半年确实得益于房地产信托,提振了公司业绩。”某中型信托公司的相关人士称。

“钻空子”扰乱市场?后果很严重!

今年7月,信托公司迎来了预期中的监管。这次“窗口指导”整体的情况为:今年剩余时间,房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目及房地产企业的供应链金融和购房尾款类项目暂时不受影响。

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