狂奔的龙湖企业,暗渠致水土流失和桩身腐蚀

8月28日,深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件,目前无人员伤亡。深圳市罗湖区委宣传部28日晚间通过微博通报称,专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

8月28日胡润研究院发布2019上半年全球房价指数,匈牙利布达佩斯跃居全球房价涨幅第一,过去一年涨幅达23%。前50名城市共来自15个国家,其中中国最多,有28个城市进入前50,比去年同期增加17个;其次是德国6个,比去年同期增加2个;美国3个,西班牙2个,波兰菲律宾韩国荷兰卢森堡马耳他日本瑞士新西兰匈牙利英国各1个。

2019年,龙湖集团即将迎来赴港上市10周年。十年前带领龙湖集团成功赴港上市并跻身内地女首富的吴亚军,在前不久召开的中期业绩会上表示,“对一家上市公司来说,没有故事就是好故事,龙湖没有故事”。不料话音刚落,来自全国各地龙湖楼盘的业主就以实际维权行动,将近年来的“龙湖故事”公诸于众。

关键词阅读:深圳 楼房

西安领跑大陆房价涨幅,过去一年涨幅达19.3%,过去三年累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的中国城市还包括长沙,三年累计涨幅接近40%,其次是重庆和南宁,都在30%左右。

近日,龙湖集团公布了2019年中期业绩报告。上半年,龙湖实现合约销售金额1056.2亿元,同比增长8.8%;营业额385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东的净利润为63.1亿元,核心溢利为47.0亿元,同比增长26%。

中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50,过去一年涨了7%,北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为2%、0.5%和0.2%。大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球前十。大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球前20。

然而,在这份亮丽的成绩单背后,龙湖的盈利能力却在走下坡路,其上半年销售毛利率和净利率分别较去年同期下滑4.51个百分点和3.26个百分点;资产报酬率和投入资本回报率也均较去年同期下滑0.21个百分点。而公司毛利率和净利率的下滑,又和公司多个项目爆发质量问题有一定关系。据《红周刊》记者了解,龙湖多地项目均存在各种违规销售及施工问题。

对比去年同期,中国新上榜22个城市,分别是大理海口呼和浩特贵阳昆明三亚哈尔滨济南大连石家庄青岛沈阳成都长春太原武汉乌鲁木齐兰州桂林郑州广州福州;一线城市中,北京上海深圳和去年同期一样,不在前50中。

业绩会突现业主维权插曲昔日“龙湖质量”遭质疑

排名

排名变化

城市

2019上半年房价年涨幅

2018上半年房价年涨幅

国家

1

↑ 5

布达佩斯

22.9%

12.1%

匈牙利

2

↑ 6

西安

19.3%

11.8%

中国

3

新增

大理

18.4%

-

中国

4

新增

海口

17.9%

-

中国

4

新增

呼和浩特

17.9%

-

中国

6

新增

贵阳

16.3%

-

中国

7

新增

昆明

15.4%

-

中国

8

新增

三亚

14.8%

-

中国

9

新增

哈尔滨

13.2%

-

中国

10

新增

济南

13.0%

-

中国

11

新增

大连

12.5%

-

中国

12

↓ 5

阿姆斯特丹

12.0%

11.9%

荷兰

12

新增

石家庄

12.0%

-

中国

14

↑32

华沙

11.5%

6.0%

波兰

15

↓13

柏林

11.2%

14.9%

德国

15

新增

青岛

11.2%

-

中国

17

新增

沈阳

11.1%

-

中国

18

新增

成都

10.8%

-

中国

19

新增

长春

10.3%

-

中国

20

↓ 3

重庆

10.2%

9.7%

中国

21

新增

太原

9.9%

-

中国

22

↓ 9

马德里

9.7%

10.8%

西班牙

22

↑ 7

长沙

9.7%

7.9%

中国

24

新增

武汉

9.1%

-

中国

25

新增

乌鲁木齐

9.0%

-

中国

25

新增

兰州

9.0%

-

中国

27

新增

斯图加特

8.9%

-

德国

28

新增

桂林

8.4%

-

中国

29

↓21

法兰克福

8.3%

11.8%

德国

29

↑17

南昌

8.3%

6.0%

中国

31

↓ 8

南宁

8.2%

8.5%

中国

31

新增

亚特兰大

8.2%

-

美国

33

↑ 2

惠灵顿

8.1%

7.3%

新西兰

34

新增

利物浦

7.9%

-

英国

34

新增

郑州

7.9%

-

中国

36

↓11

汉堡

7.7%

8.3%

德国

37

新增

卢塞恩

7.5%

-

瑞士

38

新增

汉诺威

7.4%

-

德国

39

↓35

拉斯维加斯

7.1%

12.7%

美国

39

新增

广州

7.1%

-

中国

41

↓14

慕尼黑

6.9%

8.0%

德国

41

新增

卢森堡

6.9%

-

卢森堡

43

新增

福州

6.8%

-

中国

44

新增

瓦莱塔

6.7%

-

马耳他

45

新增

马尼拉

6.4%

-

菲律宾

46

新增

东京

6.3%

-

日本

46

↑ 2

宁波

6.3%

5.9%

中国

48

新增

首尔

6.2%

-

韩国

49

↓39

奥兰多

6.0%

11.2%

美国

49

新增

巴塞罗那

6.0%

-

西班牙

8月26日,龙湖集团董事长吴亚军正在业绩会上展望公司的未来发展,一位来自长沙的维权业主打乱了现场的节奏。香港《明报》曝光的现场视频显示,一位自称龙湖业主的男子在业绩会上情绪激动地表示,“龙湖在长沙所有的楼盘都在维权,无一例外”。其购买的楼盘在收房的过程中发现楼盘质量出现问题,业主虽多次与龙湖沟通,但龙湖方面并未给出实际有效的解决方案。

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记者了解到,涉事项目的名称为长沙“龙湖水晶郦城”,合同约定以精装房交付。龙湖方面于27日对外回应称,龙湖确实存在与项目业主沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象,公司将针对业主的合理要求迅速、积极改进相关产品和服务,且目前双方已达成谅解。

实际上,龙湖集团口中的交付品质“瑕疵”更像是对施工标准的“放宽”。以维权业主在业绩会上提及的新风系统安装工程为例,该小区燃气出气口与新风系统进气口距离仅约50公分,但根据住建部公布的住宅新风系统技术标准,室外新风口与污染物排放口的距离不能小于1.5米。房屋查验咨询师、名仕宜居验房公司高级工程师王清华向《红周刊》记者表示,专业机构一般建议业主自装新风系统时尽量将新风口与污染物排放口安置在不同墙面。即使是水平或垂直安置,也尽量保持2米以上的距离。若新风口与燃气出气口仅有50公分的距离,业主在同时使用燃气热水器和新风系统时极有可能发生严重的安全事故。

王清华分析称,上述违规安装情况是较为典型的偷工减料行为。从施工流程来讲,近距离打眼、钻孔无须额外挪动设备位置,无须额外核对线路图、管路图、结构图以防止打到钢筋、电线、水管及其他设施,能够节省大量人力成本;从安装成本来讲,卫生间吊顶可以隐藏管道、方便施工,如果变换钻空位置可能会增加管道,前期施工缺陷导致的开口困难也会增加重新测距钻孔的成本。对于上述违规安装行为,建设单位、监理单位、施工单位及总包方都负有不可推卸的责任。

龙湖方面也承认,虽然负责该项目新风系统安置工程的只是其合作商,但公司作为精装交付项目的开发商具有不可推卸的责任。据该项目业主介绍,目前龙湖方面已经对上述工程漏洞采取了整改措施,即在部分业主的外墙加长新风系统进气口管道以防止进气污染,若方案可行将面向全部问题房屋进行整改。这样的整改势必对龙湖今年的营收成本有所影响,若整改不利还会进一步升高总体成本。

此外,《红周刊》记者还从该项目业主提供的一份举报信中了解到,长沙龙湖水晶郦城项目还存在房屋精装修没有第三方造价清单备案文件、涉嫌违规高价搭售精装房行为;样板间建设违反政府规定,商品房销售合同附件中存在违反政府样板间政策的免责条款,且在项目交付前违规拆除样板间,涉嫌掩盖实际交付房屋装修品质下降的事实等行为。

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