王者荣耀,加量不加价

广州市住房公积金管理中心官方网站昨日发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。通知显示,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

成都这个城市,总能创造故事。

8月,在密集房地产调控政策影响下,新房、二手房、土地市场全面降温。

1,购买广州市行政区划范围内一手房申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

“十二时辰”叙事法现在风行全国。其作者马伯庸发过一个微博段子,就将成都送上了热搜。马伯庸说:成都十二时辰非常简单,就是打麻将、打麻将、打麻将。马伯庸想表达的意思,就是成都人的生活,画风实在平静,活动非常单一。

多家研究机构的统计数据显示,8月房地产市场持续转冷,重点监测城市新房成交量持续走低,二手房成交量处于下行通道,与此同时,土地市场成交也量价齐跌,土地溢价率持续下降。新房、二手房、土地这三个细分市场全部降温。

2,住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

但在文艺范的生活家眼里,他们并不认同,反而觉得成都是中国最具有生活美学的城市,是一座文采风流又时尚之城。成都在保持着固有生活美学的同时,已成为中国互联网创新、创业之地,正在从“历史文化名城”转变为“世界文化名城”。不仅占据着中国新一线城市的榜首,还已跃升为国家级中心城市。

在这种情况下,9、10月份传统购房旺季还会出现“金九银十”行情吗?

3,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

这种影响力,对于善于捕捉商机的房地产企业,最直接的表现就是,它们热捧成都,积极入川。

对此,接受券商中国记者采访的业内人士认为,8月房地产市场降温持续,主要与近两个月楼市调控政策及融资面收紧有关,预计9、10月份“金九银十”行情不再,市场会继续降温,可能有所表现的是开发企业的推盘量会增加,进而会导致成交量有所上升,但是二手房市场和土地市场会继续低迷。

4,购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

8月28日,成都4宗土地集中拍卖,出让面积合计约265亩,其中金堂县1宗,彭州市3宗,均为住宅兼商业用地。最终4宗土地全部成功出让,最高溢价率82%。金堂县地块被成都干道金翔置业有限责任公司以底价拍得,彭州市的3宗土地被彭州市国有投资有限公司全部收揽。

新房市场不如房企业绩表现好

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如果说此次参拍企业都是成都“土着”积极抢地,那么据中国房地产报记者不完全统计,2019年以来,保利、蓝光、雅居乐、旭辉、金地、奥园、时代中国等近20家房企已经抢食成都土地市场,禹洲、越秀、中骏、正荣更是“首秀”成都。这些房企鱼贯而入的拿地行动都在明示,成都是一座充满未来机会的城市。

克而瑞研究中心的统计数据显示,8月,TOP100房企业绩表现相对平稳,单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降,TOP10房企中,万科、中海环比分别下降6%和14%,但多数房企单月业绩仍环比上升,其中,华润、雅居乐、融创等环比增幅高于20%。1-8月,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。

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不过,克而瑞研究中心指出,多数房企销售业绩的增长主要是由于今年8月份加大供货力度,但市场并不如总量数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

入川之战

克而瑞研究中心的数据显示,8月房地产市场持续转冷,重点监测城市累计成交量持续走低,同、环比跌幅分别为-4%和-6%,长沙、济南、徐州等市成交显着缩量。其中,一线城市成交量环比下降10%,同比下跌7%。除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调,北京成交遇冷,环比跌幅多达-42%。二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为-3%和-6%。但其中也有近半数二三线城市成交量企稳回升,成都、无锡和厦门等城市环比涨幅皆超30%。反观,西安、常州等成交量依旧缓步下行,徐州、南京和济南等显着缩量,环比跌幅都在-50%附近。

“互联网第四城”是成都的一张新名片,成为腾讯营收支柱的《王者荣耀》,即诞生于此。数据显示,成都拥有近4000家互联网公司,极米、百词斩、Camera360、咕咚、天美工作室等颇具行业影响力的明星企业就是在这里孵化而出。2018年成都互联网数字经济指数增长超过200%,排名仅次于北上广深四个一线城市,名列第五,超越杭州市成为数字经济二线城市的排头兵。

重点城市二手房成交量处于下行通道

7月30日至8月1日的三天里,成都连续集中公开出让了10宗土地,累计出让面积达441亩,土地成交总价约合62.37亿元,分别被新力地产、朗诗、卓越、中梁、龙湖、华发+锦江统建联合体收入囊中。

不仅新房成交量环比下跌,重点城市二手房市场成交量也有所回落。

值得一提的是,在“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则外,“现房销售”也首次现身成都土地拍卖会。

上海易居房地产研究院发布的报告显示,8月,易居研究院监测的13个城市二手房市场进一步降温,成交量为7.9万套,环比下降8.5%,同比增长0.9%,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。

一位西南房地产市场人士对这三日土地拍卖中的参拍企业进行梳理发现,除了保利、中海、万科、金地这些成都土地市场常客外,还吸引了正荣、大发、融信、金雁等成都土地拍卖的“稀客”。说明成都的后发优势在不断显现。

从具体城市来看,在监测的13城中,8月除南京外,其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降,其中,厦门下降最快,而深圳下降不明显。

克而瑞数据显示,今年上半年,保利、蓝光、雅居乐等品牌房企在成都拿地规模较大,以31.61亿元、27.59亿元、22.84亿元的权益金额分别位于前三名,在累计拿地面积排行榜中,蓝光、保利、旭辉位列前三。此外,金地、奥园、华润置地、时代中国、旭辉、万科、碧桂园也同时挤入前十位。其中,时代中国控股为2018年首次进入成都的“新面孔”。拿地效率最高的企业是金雁、雅居乐、弘阳。

报告显示,8月厦门二手房成交量为2456套,环比下降25.3%,同比增长34.7%。在经过两年市场低迷后,厦门今年二手房市场表现强势,1月成交量便站上强弱分水岭,3月和4月仍保持环比增长势头,随后成交量逐渐下滑,直至
8月成交量已回落至强弱分水岭之下。

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