企业不要有侥幸心理,房价会降

他是上午演讲中最后一位登台的嘉宾,主持人陈伟鸿在介绍时,是从他的绰号开始说起的,“耿直BOY”“中国好老乡”“白衣骑士”“接盘侠”。

卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元资产的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?

中新经纬客户端11月1日电
11月1日,上海易居房地产研究院发布《2019年10月40城土地市场报告》。报告显示,10月,40个典型城市土地成交面积环比下降7.9%,移动平均土地成交均价环比下跌3.8%,量价齐跌;一二线城市地市量价齐跌,三线城市量升价跌。

他说,真正的勇士敢于直面多样的人生。顺驰时代,他挑战一哥万科;融创时代,他带队伍冲进行业前五;最近“接盘侠”用超40亿元的代价接盘李嘉诚旗下大连项目,让人们再一次见识到他与大腕掰手腕的能耐。

10月30日中午,SOHO中国股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17.9%。

40城整体量价齐跌,溢价率继续下降

这一连串的介绍后,台下听众早已猜出他就是融创中国控股有限公司董事长孙宏斌。

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根据报告,10月,40城土地成交建筑面积4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。8月份土地成交量下降明显,9月土地成交面积略微增长,10月份继续快速下降,开始进入较明显的降温趋势之中。1-10月,40城土地成交建筑面积43503.9万平方米,同比下降4.4%,降幅继续扩大。

在热烈的掌声下,“众人眼里的节奏大师”孙宏斌站在了台上,已经较少发表观点的他在11月5日这天,在由中国民生银行主办的“中国不动产金融年会·2019”上,以演讲题目“新形势下融创中国的判断和选择”为主题,谈到了宏观调控,谈到了企业发展,同时给政府、企业、银行提了建议,他认为这次调控不是短期的,企业不要有侥幸心理;同时他表示,调控降低了地方政府、市场、企业的预期,风险也低了,对于企业是件好事。

图片来源:Wind

此外,10月,40城土地出让金收入为1650.2亿元,环比下降33.5%,同比增长0.2%,土地出让金明显减少。1-10月,40城土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。

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出现这一波动的缘由,是有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼。每日经济新闻记者向SOHO中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”。

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“地方政府现在慢慢也把期望值降下来了”

31日早间,SOHO中国在港交所发布公告:公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料。

分城市来看,1-10月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、和南京,土地出让金总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7和1282.1亿元。其中,杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,南京和广州同比增速超过70%。

他一如既往地“实话实说”。

但一个重要的数据信息是,据半年报,SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

10月,40城移动平均土地成交均价为5090.7元/平方米,环比微幅下跌3.8%;同比上涨23.9%,为3月以来首次涨幅收窄。

他说,目前,让经济依赖房地产还是不依赖房地产是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么?原因是与房地产行业相关联的产业太多了,这些行业约占GDP的30%;土地收入再加上税收,约占整个财政收入的40%。房地产行业贷款,约占GDP的28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的接近50%。所以这个行业太重要了,占有的资源也太多。

转型至今已卖掉近300亿

报告显示,10月,40城土地成交溢价率为14.3%,相比9月下降2.4个百分点,已经连续4个月下降。分城市来看,10月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中,除了北京溢价率高于10%,广州仅为3%,上海和深圳均为0%。

“因此,改变经济过度依赖房地产已经是一个国家政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次调控。很多人认为现在的压力很大,什么时候能够放松调控?我说不太可能。”孙宏斌表示,2016年10月,政府开始“限价”,很多人觉得2017年“两会”后就能放开,结果没有放开;认为“十九大”后会放开,没有放开;2018年“两会”后会放开,也没有放开,一直等到今天,已经第四个年头了还是没有放开。为什么?主要是因为这个行业太重要了,我们要理解新形势,这个新形势就是两句话,一句是钱不能去房地产,第二句是房地产不能作为经济刺激的工具。所以企业不能有侥幸心理,调控基本上会持续很长时间。

潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

二线城市地市全面降温态势初显

另外,他也认为这次的监管调控有几个要点:第一是限价,限价是一城一策,限价和一城一策既防涨也要防跌。第二,融资端的总量控制和合规性监管,对房地产行业会影响非常大。第三,原来融资端是九龙治水,涉及境外债、境内债,以及发改委、外管局等,现在有了一个“龙网”,已有相关部门监控融资端。“这几个措施我相信是长期的,这样做的目的是以‘稳’为目标;但‘一城一策’是防跌的,限价是防涨的,所以市场不能涨也不能跌。长期来说,我相信涨的压力会特别大;短期来说,跌的压力会特别大。”

就在10月22日,有消息称SOHO3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。

根据报告,10月,4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米,环比下降36.8%。6个月移动平均成交价为14431.4元/平方米,环比下跌%,同比下跌2.5%。

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