南京发布人才购房政策,深圳2794人抢购192套网红豪宅

一个让剁手党拍案而起的消息!

11月7日,南京市发布《2020年南京市人才购买商品住房办法,将于2020年1月1日起施行。其中,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,将机关事业单位人才首次纳入政策范围,全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

深圳有钱人买起房子来有多野?

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

政策存三大特点

近日,深圳网红豪宅“深业中城”准备开卖了,这个小区吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都很好,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

《办法》中的商品房供应对象有七类,包括在南京工作取得博士学位的人才等,其中机关事业单位人才首次被纳入政策范围。其中部分人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京市缴纳社会保险或个人所得税。相对于以往人才购买商品房政策,扩大了人才的供应范围。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

但是要想参与这个楼盘的摇号,必须先交500万元的“诚意金”。

10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

《办法》规定,每名人才家庭只能享受1次购房服务,且仅限购一套住房,办理登记、选房、认购等手续时,须持有本人的人才购房证明,所购住房5年内不得转让。

500万对大部分人来说都是一笔巨款,但是对于有志于在这个楼盘抢到一套房的“土豪”们来说,并不算多。

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除了拓展人才范围之外,本次《办法》中,对人才购房筹集房源极其广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

据“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,项目共完成筹客登记2794组,在10月22-26日的五天之内,项目收纳诚意金约139亿元。

起拍价大幅低于市场价,引发围观

第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,若某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

中签率不足7%

今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

对当期楼市影响轻微

10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。根据一周前发布的“深业中城住宅销售方案”,本次推售房源192套,分为建面约约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万。

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中原地产首席分析师张大伟表示,此次南京人才购房政策并不是首次出现的政策,目前很多城市都针对人才购房颁布了政策。比如今年上半年,苏州市曾颁布规定,对苏州工业园区范围内新取得预售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

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与在淘宝购买其他商品相比,通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些:交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

由于目前多地房地产调控大多通过限制购房资格来达到调控目标,因此人才优先购房政策会否对当地楼市产生影响备受关注。张大伟表示,目前全国大部分商品房销售难度增加,这种情况下,让人才优先按照市场价格购房,对目前南京房地产市场的影响料比较微小。南京某大型房企人士也持类似观点,他认为,本次人才购房政策其实并没有突破限购,核心仍是扩大潜在购房者群体。

2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10
点钟开始,11 月 11 号的早上 10
点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

关键词阅读:南京 人才购房政策

深圳土豪们为了抢这些房子也是下足了力气,深业中城此次规定,要参与这个楼盘的摇号,要先交500万元的诚意金,而在10月22-26日的五天之内,项目就收了诚意金约139亿元。

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现,热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%,也有低于市场价格35%,甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

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“深业中城”此批推售的192套房源系“租转售”而来。两年前,项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。今年9月,出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目方多次出面澄清。

记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

据南方都市报,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。

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除了地段优势之外,项目单价亦低于市场预期。此前有市场人士分析,该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元之间,价格低于市场预期。

京东:双11投放6000套特惠房源

一套房总价超千万,想参加摇号还要交500万,居然引来如此多人抢购,深圳的有钱人真的这么多吗?

10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

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当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

据2018胡润财富报告,深圳拥有亿元资产的高净值家庭已经达到5750户,拥有千万资产的高净值家庭达到76600户。深业中城的抢房人数还不到深圳亿万富翁户数的一半...

目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

买房交500万诚意金 深圳不是第一次

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