北京楼市遇冷,租赁热度持续减退

今年5月份以来,房地产融资规范政策密集出台,房企在拍卖拿地、土地开发、楼盘预售等多环节的融资均加大约束。随着房企偿债高峰期到来,房企面临偿债压力增加和融资渠道缩紧的双重压力。

中新经纬客户端9月23日电
诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。

中新经纬客户端9月25日电
诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周,北京土地市场遇冷,无土地供应,无土地成交;新建商品住宅成交量为638套,环比大幅跌33.40%,为全国10个重点城市中唯一下跌城市;二手住宅成交量2328套,虽然环比上涨28.98%,但依然处于历史较低水平;租赁市场在第37周进入拐点后,第38周租金均价已然保持微涨态势,环比涨0.01%,为90.22元/㎡/月。

《证券日报》记者统计发现,32家主流房企上半年平均融资成本总体较去年全年有所上升。相较之下,国企和大型房企具备低成本融资优势,市值偏小的民营房企融资成本更高,房企融资成本上演“冰火两重天”。

图片 1

土地市场遇冷,供应成交均为零

融资环节监管趋紧

2019年第38周全国大中城市租金均价

报告显示,2019年第38周,北京土地市场不仅低迷,甚至出现遇冷现象,供应、成交双双为零。据悉,当前北京市场上土地储备较为充足。同时,北京市为解决中低收入群体住房困难,加大了保障性住房土地供应力度,缩减了商品房土地供应量。

今年4月份,中央政治局会议重申“房住不炒”定位和“坚持结构性去杠杆”,释放地产融资收紧政策信号。5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。记者注意到,在上述文件出台后,发改委、央行、银保监会陆续对房地产信托、房企海外发债、银行房地产业务等融资环节释放加强监管信号。

第38周全国大中城市租金持续微跌。报告显示,2019年第38周,全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%,跌幅收窄0.13个百分点。

新房市场:10个重点城市,仅北京新房成交量环比下跌

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,“今年二季度以来房地产企业的融资环境发生变化,监管方面主要是从去杠杆和剔除传导性金融风险的角度考虑,融资监管措施从房企直接融资到间接融资,对银行开发贷款、房企海外发债、房地产信托融资等环节采取了一系列管控”。

截至到38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

报告显示,2019年第38周,北京新建商品住宅成交套数为638套,环比下跌33.40%。分城市来看,10个重点城市中,仅北京环比下跌,跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。

7月12日,发改委发布房企外债备案登记的通知,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,房企海外发债融资环境紧缩。

各户型月租金小幅波动,三居室租金跌幅仍居首位。报告显示,第38周,全国大中城市各居室月租金小幅波动,监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月,环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月,环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月,环比下跌0.32%。

图片 2

8月底,多家银行收到窗口指导,要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底时的水平,房地产开发贷这一融资渠道也将收紧。

报告分析称,三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

对此,严跃进表示,“当前融资端的管控包括房地产信托、银行贷款和海外债券等方面,涵盖土地拍卖、房产开发及预售等各个环节,将会对房企的资金状况带来更大压力。三季度没有放松,四季度还需要看后续监管层对于房价管控的力度”。

租金上涨下跌城市参差分半,青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。报告称,2019年第38周,监测的全国大中城市中,上涨下跌城市均为10城,上涨城市比第37周增加3城。从变化幅度上看,38周下降城市的平均跌幅为0.14%,与37周相比,幅度缩小0.15个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.1%,与37周相比,上涨幅度扩大0.05个百分点。

北京二手房市场热度持续减退

偿债高峰期到来

从城市上看,涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州,环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观,租金连续多周涨幅靠前,广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆,跌幅依次为0.28%、0.27
%、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三,重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,促进专业化、机构化租赁企业发展,因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。

成交量止跌上升,但仍处历史较低水平。报告显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比上涨28.98%。然而,成交量虽有所上升,但依然处于历史较低水平。

相关文章

Comment ()
评论是一种美德,说点什么吧,否则我会恨你的。。。