成交量连降5个月,多数三四线城市房产将成为消费品

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国庆假期已经接近尾声,今年的“金九银十”变得不再那么火热,但是这两个月依旧是开发商集中推出新楼盘的高峰期。

上海楼市经历了短暂的小阳春之后逐渐回落,也未在市场的期待中迎来传统的“金九银十”旺季。

最近几天,微博上一个相亲的帖子火了。

房企们的各种营销手段上演,打折、买房送车、送车位、送物业、首付免息分期等等层出不穷。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看,7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌;8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套,比去年同期减少14.7%;成交量则连续5个月环比下跌。

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在各种诱惑之下,相信不少打算今年买房的人会选择在这段时间下手买房。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示,“惯例上,下半年的成交高点多半在9月份,从今年趋势研判,10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

阿里P8,年薪%2B股权170万一年,年入百万+有房有车,这已经算中产了。态度也诚恳,父母养老也有保障,也愿意再另买房赡养女方父母。尽管如此,这个帖子还是引来了不少攻击。

不过楼市发展至今,买房的逻辑已经大变。

卖套二手房至少等3个月

有说直男癌的,有攻击身高的,还有人嫌收入少。。。

从前,楼市是普涨的时代,现在在国家因城施策的调控之下,城市与城市之间的楼市发展逻辑也千差万别。

近日,《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店,不少工作人员表示,即使挂牌价格不太高,也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话,从挂牌到成交可能要半年以上时间。

不过还好,年轻人还有别的选择。单身久了可以去征婚,征婚不成可以去相亲;最不济的还可以靠守株待兔。年轻人嘛,就像早上七八点钟的太阳,最不缺的就是时间。

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“最近来看房的都是刚需中的刚需,基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。

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2001年150多个温州人坐满了三节火车厢,浩浩荡荡跑到上海买房,一口气砸下5000万,两个月后温州炒房团再一次莅临上海砸下8000万。

由于该区域6~8月份有过一波动拆迁高峰,涉及数千户居民,因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说,“现在这个状态才是正常水平,和往年差不多,虽说是‘金九银十’,但成交量并没有上去。”

别以为相亲是年轻人的专利,老年人也是主力军。

至此,温州炒房团登上了历史的舞台,之后温州炒房团横扫了整个中国。

据中原地产数据,上海二手房新增挂牌量近期维持稳定,但与去年同期相比出现不同程度下跌,并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套,同比减少了11.4%;9月份前三周新增挂牌量2.9万套,比去年同期减少14.7%。

在北京有一个小公园,面积不大,只有一个长廊和一条绿油油的小河——因为河中生菖蒲,所以叫菖蒲河公园。

在温州炒房团的推力之下,中国的房价也一次次创下了暴涨的神话。

二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始,上海二手房挂牌均价止跌反弹,在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅;挂牌价则达到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。

菖蒲的花语有点意思,既代表着怀念之情,也可表示爱恋、康宁、长寿。

但是在2010年到2015年之间,楼市出现了长达5年的房价横盘。过高的杠杆让温州炒房团们出现了连锁反应式的资金链断裂。

易居研究院报告认为,从上海市二手房挂牌来看,挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知,除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外,全市二手房市场景气度持续减弱。

也许就是因为这个原因,每到周二和周六,这里会成为全北京最着名的老年人相亲角,上百位
40 岁到 80 岁不等的大爷大妈,聚集在这里,一起跳舞、打牌和相亲。

各种房产抛售席卷而来,最终温州炒房团搬起了石头砸了自己的脚。

威尼斯手机娱乐官网,卢文曦指出,“楼市调控政策没有动摇,因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整,房价也稳住了,市场也意识到炒房获利空间相当有限,2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客,所以目前买家基本都是自住客。”

恋爱和相亲,不外乎就是三要素:灵魂,肉体和金钱。在平均年龄50往上的菖蒲河公园,三要素一个都不缺。

经过了5年的横盘,2015年楼市再一次掀起了新一轮的房价上涨潮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“挂牌量下降说明房东心态发生了变化,在挂牌价格上也没有上涨的可能性;近期大家也不会盲目挂牌交易,现在也不是交易的好时机。另一方面,也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错,可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”

有缺少陪伴,来这寻找心理慰藉和精神寄托的。

2015年到2018年间,从一线城市开始房价持续上涨,之后延伸到二线城市。在棚改货币化的作用下,三四线城市也跟着疯涨。

成交量环比连降5个月

假如你来菖蒲河转转,每一个人都会说不靠谱,全是骗子,男的想着玩弄女性,女性就想着骗男的钱。但菖蒲河公园里从来都不缺人,一直都人声鼎沸。

如今,到来2019年,房价再一次进入了调整期,那么接下来房价还会不会像上一次那样经过一段时间的调整之后再次上涨。人们又该怎么去判断?

自2017年初以来,上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态,易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示,今年3月份二手房成交量强反弹,一度创下2016年10月以来的新高,但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落,仍站在强弱分水岭之上。

有的大爷表现得很佛系,仅仅是来遛个弯儿,顺便看看。不过这个弯遛的有点远,要坐一个多小时地铁,还得换乘公交。

以史为镜,可以知兴替。想要知道未来,研究历史就很重要了。

据上海中原地产数据,7月上海份二手房成交20211套,8月份成交19694套,9月上半月成交9048套,环比变化并不大。但值得注意的是,上海二手房成交量已经连续5个月环比下降,这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

有的今天受了挫,暗下决心不再过来,等过个几周你再来找找,保准还能见他。

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价格方面,国家统计局数据显示,6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%,涨幅也再度跌回负区间;7月份环比涨幅0.4%,同比涨幅0.2%;8月份环比涨幅0%,同比涨幅0.3%。

这里的大部分人也许都不会承认自己的孤独和寂寞,但膝下儿女不如半路夫妻,越来越忙的子女很难天天陪在身边,逢年过节回家看看都殊为不易。

那么2015年之后,全国各地究竟遇上了怎样的推力,让房价上涨不止?

《上海房地产市场月度报告》对成交结构进行了分析,8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增长。其中受利好政策影响,浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高,环比增长128.8%,但购房者中以投资客为主。

虽然知道这里鱼龙混杂,但也不得不如此,老伴总比保姆强啊。

1,2015年2月到10月期间,央行曾经多次降息降准。当时存款利率下降到1.5%,一年期贷款利率下降到4.35%。

易居研究院认为,在2015年至2016年10月的楼市繁荣期,二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%,因此房价下跌调整期也较长。随着成交量持续下行,预计后续二手房价格环比大概率下跌。

还有更直接的。

2,2015年房地产作为国家的支柱产业,人们使用公积金购房还可以将首付款比例下降到20%,二套首付款比例下降到40%。

卢文曦也预测,“四季度成交量可能继续震荡下行,价格稳定在目前水平,维持小幅震荡为主。”

现实中关于老年人性与爱的话题,鲜有人讨论;虽然对年轻人来说颇难启齿,但老年人自己似乎看得更透彻。

3,2015年8月国家取消对境外个人在国内购买住房的限制条件,二套房公积金首付比例甚至还下调到20%。

“市场形势虽然不好,但上海二手房市场不论是预付的交易量还是同比数据,表现都还不错。说明一手房首付比例太高,导致部分需求进入二手房市场,特别是部分房源学区较好的,会有一个积极的表现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即使交易量出现持续下滑,也只能认为上海市场是有所降温,但是不必太悲观。”

有阿姨说,他们不是来搞对象的,纯是来撩骚的。

4,2016年5月二手房营改增,购买二手房的赋税减少。

关键词阅读:上海 二手房

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