楼市体味秋凉,科技或催生房产市场

“从城市结构来看,当前楼市正进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尤其是二线城市,总体热度开始减弱,出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市房价、防范各地借人才落户炒房等有积极作用。

王鹏称,“随着5G时代的到来,我们需要网络和硬件配套设施随之升级,未来客户用5G手机就可以非常清晰、便捷地在线看房,购房者通过VR全屋漫游的方式,可以看到室内布局,楼盘布局,采光效果以及周边配套等。”

在业内人士看来,业内对于楼市9月及10月“金九银十”的论断,在近几年已然“名存实亡”。所谓的“小阳春”及“金九银十”,在本质上都是房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说,原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段,在这两个阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。

关键词阅读:楼市 国家统计局 城市新建商品住宅

在杨现领看来,未来5-10年,30万亿体量的房产市场仍然是中国最大品类市场之一。人、科技、资本是房产市场中核心要素,如果严重依赖“人”只能做本地化的霸主,“只有将科技元素、资本元素引入房产电商才能产生新的‘裂变’,才能打造更加广阔的市场。”

另有过往成交数据显示,近年来9月及10月显然没有底气再拥有“金银”之称。据其他媒体统计,9月及10月向来不是年度成交高点,在一些年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。最近三年的月度成交第二高点,均出现在6月。

根据国家统计局数据,新建住宅中,8月70个大中城市房价环比上涨0.58%,相比7月涨幅略有收窄,下跌城市增多。从二手房数据看,20个城市房价涨幅连续3个月下调。

据业内人士透露,国内传统中介龙头大约有15万中介人员,年度新房总成交额为2000亿元,居理新房1000人团队新房总成交额300亿元,人均成交新房3000万,是前者22.5倍,“科技和大数据系统正在颠覆这个行业。”

“2017年、2018年的‘金九银十’明显成色不足,无论是新房还是二手房,交易量都没有比7、8月或者年底多出多少。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,显然今年的‘金九’也无从谈起。”就今年的“金九”成色,我爱我家研究院方面概括道。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,房贷新政10月8日起实施,如果9月20日LPR的最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

今年以来,房地产市场严格调控带来资本战线的收缩,不论是去年高喊“活下去”的万科,还是长租公寓频频遭遇资金紧张,都让房地产投资机构笼罩着阵阵寒意。不过,部分优质公司还是获得股权资本的青睐,尤其与科技、资本相融合的房产电商给了投资人更多想象空间。

一年之中的9月及10月,是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

业内人士认为,8月70个大中城市房价涨幅收窄,下跌城市增多,楼市进入降温通道。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强,房地产调控从严不放松。未来房价涨幅料继续收窄。

以技术和数据驱动运营模式不断改善客户体验,提升交易效率的居理新房,恰好匹配了这些机构的投资需求。据悉,居理新房作为新房电商的领跑者,拥有专业的高学历咨询师团队,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制化服务,致力于打造一站式购房平台。

北京商报记者采访多家机构获悉,截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强。

据着名经济学家、空白创始人杨现领观察,在购房者压力普遍加大、资金持续流入和科技加速发展的大背景下,美国等发达国家房地产科技发展迅猛,科技、资本、互联网的力量正在深度改变房地产市场,房地产科技将在很大程度上重新定义居住领域的体验。

但该研究中心也指出,相对而言,此次央行降准对于房地产市场而言,并未带来较大影响,降准对于市场的刺激作用微乎其微。

融360大数据研究院数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点。

提升购房体验

诸葛找房数据研究中心方面更是直言,从过往五年9月数据来看,2019年9月二手住宅成交量成色严重不足,同比去年下跌37.78%,仅高于2017年9月同期。来自中原地产研究中心方面的数据也指出,9月截至22日,北京二手房住宅签约7685套,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调了37.7%。

稳中回落走势为主

近日,居理新房在北京举办品牌战略升级暨C轮融资发布会,宣布获得数千万美元C轮融资。凭借快速、优异的业务发展,居理新房广受国内外资本市场青睐,此前曾先后获得源码资本、祥峰投资、斯道资本、险峰长青等多家知名投资方注资以及58集团的战略投资。

“银十”预期不高

监管部门多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时,房贷利率不降低的信号也明确释放。

房产电商正产生“裂变”

“随着人们生活观念的转变,‘十一’国庆假期期间大部分人会选择出行游玩,不再将全部精力投放在购房这一事宜上,从北京历史‘十一’数据来看,‘十一’期间日成交量往往低于10套,并不会拉动‘银十’成交量。”
国仕英解释称。

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