兼具艺术气质和国际范儿,房企成色几何

[摘要]
戴德梁行发布报告称,未来,产业地产的发展理念将是越来越重视生态、环保、智慧城市、低碳等问题,办公区域与更多城市生活元素进行结合,形成文化特性同样也是未来产业地产追求的价值

原标题:兼具艺术气质和国际范儿!融创商业深圳首个商业项目来了
来源:赢商网

经历史上最严调控下的小阳春、境内外融资渠道全面收紧之后,2019年“金九”成为考验房地产企业销售决心及营销能力最重要的节点。

时代周报记者 古月 发自广州

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亿翰智库《2019年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单显示,前九个月TOP10房企销售额一举超3.2万亿元,与此同时,销售过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值继续延续高增长态势,行业集中度再次提升。

20世纪70年代末,中国第一个对外开放的工业园区—蛇口工业园创立,工业地产随之兴起。2003年,业内首次提出产业地产概念,并将之作为工业地产的升级与换代。

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也就是这一年,国内产业地产开始进入密集开发阶段。据明源地产研究院研报显示,截至2018年底,销售50强房企中已有45家进入产业地产。

引言

TOP30房企销售端集中度达50%

9月16日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国产业地产20强榜》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以产业地产板块切入,以房企产业地产板块2019年上半年收益、产业投资占总营收比率、产业地产项目价值共三大指标进行综合评分排名。

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前9个月,房企各阵营门槛值仍然保持稳步增长,但TOP20房企增速呈现放缓明显态势,同比涨幅较2018年同期下降63%。对“千亿目标”的强烈追求之下,TOP30房企门槛值延续了高增长态势,同比2018年1~9月上升18%,集中度达到50%。

《产业地产榜》显示,张江高科、亿达中国、浦东金桥综合评分位居前三。其中,张江高科2019年上半年实现产业运营收入达5.92亿元,产业投资达19.29亿元。

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头部房企的优势则更为显着,亿翰智库数据显示,截至2019年9月30日,“碧万恒”三强房企销售额已突破1.5万亿元。

招商蛇口、中电光谷、宏泰发展、天安数码城、宝能城发均进入榜单前十。其中,招商蛇口产业运营收入达164.16亿元,产业投资达31.05亿元;宝能城发产业运营收入达15亿元,产业投资达9亿元;天安数码城产业运营收入达8.07亿元,产业投资达0.37亿元。

项目效果图

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每经记者表示,“行业集中度对提升比如会给中小房企带来一定的竞争压力,至少中小型房企在投资、拿地、房屋销售方面都受到一些掣肘。当下应该适当考虑,寻找一些新的机会,包括存量物业的经营、农村集体建设用地的开发等等,都值得中小型房地产企业积极尝试。”

龙湖集团、中海地产、金地集团、联东集团纷纷进入TOP20。其中龙湖集团产业运营收入达4.41亿元,产业投资达86.35亿元;中海地产产业运营收入达18.63亿元,产业投资达42.2亿元。

来源 |赢商网

亿翰智库预测,由于行业融资环境的逐步紧缩,为提高行业话语权,并降低融资难度,“准千亿”房企规模诉求愈加强烈,预计企业间兼并合作将更加频繁,2019年千亿房企阵营将再度扩容。

“产业地产的经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期,还能成为优质土地、优惠政策、中周期利润、相关业务的重要来源。”早在2016年,一家大型房企高管曾向时代周报记者透露。

作者 | 张慧娇

恒大“金九”效应显着世茂重回第一梯队

戴德梁行则发布报告称,未来,产业地产的发展理念将越来越重视生态、环保、智慧城市、低碳等问题,办公区域与更多城市生活元素进行结合,形成文化特性,同样也是未来产业地产追求的价值核心。

图片来源 | 融创集团

1~9月,TOP10房企销售额一举超3.2万亿元,但表现最为亮眼的企业当属中国恒大与世茂房地产。

张江高科综合评分居首

“融耀启航,美好共创”!9月19日,以“融创”藏头的主题发布会在深圳龙华融创智汇大厦举办,融创集团领导、知名品牌商家、合作伙伴及行业媒体等各界嘉宾齐聚一堂,共同见证了此次盛会。

单月数据看,中国恒大9月全口径销售金额高达830亿元,不仅位居全行业首位,更创下历史新高。2019年9月,恒大全口径销售金额环比增长达74%,同比增长32%,“金九”效应显着。

从2003年至今,产业地产历经十六年发展,已然崛起了一批以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营的产业生态运营商。

主办方融创也借此次盛会,系统性向外界传递融创中国的品牌及战略布局、融创商业产品线规划,以及融创商业的深圳首秀——融创荟的整体亮点与招商进度。

世茂房地产则以累计全口径合约销售金额1740亿元、同比增长44%重回TOP10,历时五年再度回归行业第一梯队。世茂9月单月业绩表现仍然不俗:销售金额约320.9亿元、居行业第六,环比增长49%、同比增长57%,9月单月全口径合约销售面积为180.6万平方米,环比增长50%,同比增长41%。

《产业地产榜》显示,以产业地产板块2019年上半年收益、产业投资占总营收比率、产业地产项目价值共三大指标进行综合评分排名,张江高科以42.6分高居榜单首位。

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“从销售数据上看,由于以上企业自身较为稳定,世茂这两年进行的一系列做大规模、收购项目的动作,令公司在销售层面能够获得较好的成绩。这从一个侧面也说明,大型房企现阶段经营比较稳定的情况下,业绩不会受到太大的影响,而部分缺乏稳定性和规模效应的企业,则相对更容易受到市场压力大影响,业绩呈现一定的波动。”严跃进认为。

财报显示,2019年上半年,张江高科营业总收入同比增长33.64%至5.92亿元,实现归属于上市公司股东的净利润2.76亿元,产业投资则为19.29亿元。

赢商网在发布会现场注意到,包括华润万家、迪乐尼、浅葱小唱、汉堡王、厨嫂当家、华为、麦当劳、星巴克、苏宁在内的近百个品牌代表出席了此次活动。

土地市场或进一步降温

张江高科在财报中表示,今年公司将加快建设集成电路产业设计园,积极实施“千亿、百万”工程;围绕“长三角资本市场服务基地”建设,充分发挥“产业投行”的优势;聚焦“产业投资”;以科学城“五个一批”为发力点,重点打造充满活力的产城融合平台;加快推动张江高科与康桥镇合作打造集成电路产业集聚区,聚焦重点、创新管理模式,“谋定而后动”推进镇企合作。

甚至有品牌当场表示,“这虽是融创在深圳首个商业项目,不过融创的品牌实力早已声名在外,此次带来艺术气质兼具国际范儿的创新体验空间,迎合当下新消费趋势,我们对其未来发展有信心。”

在近期调控政策延续“维稳”的大基调下,亿翰智库预计未来融资端政策收紧趋势大概率将延续。

而集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业亿达中国,则以38.2分位居榜单第二名。

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亿翰智库分析,资金端及全年目标压力的共同该作用下,企业加速推盘的抢收意愿明显。由于融资政策短期内暂无明显放松的可能,加之临近年末,工程款和农民工工资等各项资金支出量较大,现金流对企业的重要程度可见一斑。

数据显示,2019年上半年,亿达中国产业运营收入达23.33亿元,毛利润率为44%,归属于公司股东的净利润为2.99亿元,产业投资5.49亿元。

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另一方面,金九银十更是实现销售增长的黄金时点,为完成全年销售目标,企业推盘抢收的意愿会更加强烈。进入三季度以来,中小房企也追随规模房企的脚步,大举进入营销行列,并储备了充裕的可售货值。因此,总体来看,四季度行业的供应量将有一定支撑,在刚需刚改的基础下,成交端或将延续回暖趋势,全年新房销售面积有望实现正向增长。

亿达中国在财报中表示,2019年6月,公司成功竞得郑州科技新城二期土地,并与当地政府就商务园区达成办公室回购协议,预计园区建筑总面积达约70万平方米,并将吸引超过300家科技创新型企业进驻。

9市3000亿土储深耕大湾区

基于房企对销售回款的重视,无论是客观政策层面还是房企的主观意愿,在现金流紧张的情况下,房企有可能做出以价换量的选择。

此外,报告期内,亿达中国商务园区委托运营项目逐步积累产业项目资源,新增5家世界500强及行业百强进驻商务园区。

地产+文旅,赋能融创新商业

而土地成交溢价率下半年来明显走低,显示企业在投资端表现趋于谨慎,因此亿翰智库预计,未来在资金压力限制下,企业在土地投资上仍将维持谨慎态度,土地溢价率下行趋势也将大概率维持。

而浦东金桥则以36.3分位居榜单第三。

而品牌们的信心,并非凭空而来。

严跃进指出,“后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,至少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”

财报显示,2019年上半年,浦东金桥实现营业收入14.3亿元,同比超62.5%;实现归母净利润4.4亿元,同比超11.1%;截至2019年6月末,公司可出租物业面积236.7万平方米,拥有酒店式公寓1056套。

2017年至今,无论半年度榜单或年度榜单,行业TOP5的阵营里,虽然位次每年会有些许变化,但始终是“万碧恒保融”五家。

此外,公司拥有出租土地34.8万平方米,且仍在加大投资性物业的建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入。

头部企业格局固化,是规模优势带来的行业集中度提升的结果,不过,有些数据却正发生一些微妙变化:TOP3房企的销售增速在今年上半年出现不同幅度的下滑,而保利与融创仍然保持10%以上的增速。

针对下半年工作,浦东金桥表示,预计2019年全年经营性现金流入为24.09亿元,上半年完成11.27亿元,下半年经营性收入力保12.82亿元。

赢商网查阅最新半年报数据亦显示,今年上半年,融创营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%;毛利润193.5亿,同比增长67.9%,是融创历史上首次半年度利润超过百亿。

此外,浦东金桥还通过聚焦科创板、央地合作等战略契机,持续挖掘信息通信5G、新能源汽车领域的重点项目,持续服务好华为、中移动等龙头企业,力促重点功能性平台项目落户金桥;针对服务公寓品牌输出,加大研究,尽快锁定合作伙伴、形成合资合作模式,进一步打响“碧云花园”
“碧云服务公寓”品牌。

“融创是一家反常识的企业。”有行业分析师对此表示,“房地产作为重资产行业,其增长应该是相对线性的,融创却走出了一条指数型增长曲线:从2010年83亿,到2018年4550亿,8年增长55倍。”

招商中海金地入榜

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除上述企业外,招商蛇口、中电光谷、宏泰发展、华夏幸福、宝能城发、龙湖集团、中海地产、金地集团也纷纷进入TOP20。

通常而言,房企要实现如此惊人增速,高周转、标准化、做刚需似乎是唯一捷径,但融创却是通过不断打造高端产品,不断进行产品创新迭代实现,颠覆行业的传统认知。

《产业地产榜》显示,招商蛇口以33.1分综合评分位居第四位。

今年3月,融创更是提出更深层次的战略方向:成为中国家庭美好生活整合服务商,标志着融创正在由一个高端地产品牌,向生活方式品牌升级。

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