房地产多指标累计增速连续4个月下降,房贷利率换锚下限敲定

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国仕英则认为,由于8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上涨,降幅收窄。8月份,商品房销售面积13066万平方米,同比上涨4.7%,商品房销售价格为9364元/平方米,环比下跌0.03%,商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着“金九银十”的到来,部分房企开始降价销售,预计后期销售价格仍会小幅下跌。

融360大数据研究院分析师李万斌指出,本次5年期报价水平不变,也就意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

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房企到位资金连续4个月恶化

最新一期LPR报价中,
5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。5年以上贷款大部分是房贷,分析人士指出,5年期的LPR数据未变,表明在当前房地产市场调控背景下,通过稳定房贷利率防止房价过快上涨,不过后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

这三篇是人民日报《解决住房问题,香港不能再等了!》,中央政法委《香港怎么救之一:李嘉诚发声,到底谁该给香港人“网开一面”?》,新华社《从解决居住难题入手破解香港社会深层次矛盾》。

中原地产首席分析师张大伟认为,这说明虽然销售趋势是下滑的,但市场也没有那么差。

他还表示,LPR的降低,对于房地产市场是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

这两天,人民日报、中央政法委、新华社接连发文,分析香港住房问题,呼吁各界将私人利益、局部利益放一放,恳请地产商释放最大善意,真正对年轻人“网开一面”,共同建设香港的未来。

国家统计局今日公布的最新数据显示,8月,房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降,其中,投资增速降至年内最低。另外,尽管商品房销售指标略有反弹,但是,销售面积指标已经连续8个月负增长。

当然具体到房地产领域,虽然此类LPR利率有下行的空间,但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高,这样就使得最终的定价利率有小幅上升。不过类似上升带来的影响预计不大,不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足,对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

前天,香港民建联在报刊登全版广告,促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间,争取达到“3年上楼”的目标。这一倡议引起很大关注。

“从房企融资的大背景来看,针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变,无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日,银保监会发文,对32个城市开展银行房地产业务专项检查,检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款,以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。房企融资持续承压。”张波说。

关于后续货币政策走向,温彬认为四季度政策利率有调降的空间和必要。从外部看,随着美联储今年内两次降息,全球主要经济体央行纷纷降息并重启宽松货币政策,为我国央行降息提供了空间,而且1年期贷款基准利率为4.35%,自2015年10月至今未变,1年期MLF利率为3.3%,自2018年4月至今未变。

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不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对证券时报记者表示,销售指标的反弹就是数据异动,没有什么原因。

从内部看,目前经济存在下行压力,工业生产、投资和消费增速放缓。因此,及时、适度调降政策利率,有利于通过LPR机制直接有效降低实体经济部门融资成本,对于稳定和扩大内需,确保四季度经济运行在合理区间是非常必要的。

关键词阅读:香港 住房

虽然今年以来销售面积增速一直处于负增长,但是近期降幅则有所收窄。从中原地产研究中心的统计数据看,8月单月,销售面积同环比均略有增长;销售额环比下降,同比增长。

9月17日,承载着降息期盼的MLF操作悬念揭晓,当天2650亿元MLF到期,央行缩量续作2000亿元,但保持3.3%利率不变。江海证券资产管理投资部研究主管吉灵浩指出,在通胀、汇率、房地产调控等压力的制约下,本次MLF利率未变或是央行不想向市场传达过于宽松的货币政策信号。

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期是309套;上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套;广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套;深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套,与2018年小长假相比,均有不同程度的下调。

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对于未来市场走势的判断,杨红旭对证券时报记者表示,预计今年接下去几个月,销售面积增速将保持小幅下跌,销售金额增速将震荡收窄,投资增速和房企到位资金增速会继续收窄,在政策面没有松动的可能性,特别是融资面偏紧的背景下,房企主动降价促销的行为会进一步增加。

苏宁金融研究院研究员陶金指出,当前银行风险偏好降低,对高风险资产存在较明显惜贷情绪,会在边际上对LPR对应的大型央企等低风险资产加大投放力度,加之此前的降准降低了银行资金成本,近期逆回购、MLF等操作也保证了银行流动性,银行有动力进行更充分的竞争。因此,即使MLF不降,LPR存在略微下降的空间。另外,房贷利率将在10月与LPR挂钩,因而在房地产调控保持严格的背景下,此次LPR下降的空间本身便是较小的。

从投资指标来看,1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。这是该指标连续4个月增速回落,并创年内新低。

本次1年期LPR微降符合市场预期

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房贷新下限正式确定

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