把地产集团注册金狂增近300,一线城市房价风向标

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7月27日,万达体育登陆美股市场,迈出了分板块独立上市的第一步。此外今年上半年,万达电影历时3年多的资产重组方案终于获批,重新在A股市场活跃。

在灵活型拿地方面,喊着要“活下去”的万科深谙其道。在万科2019年中期业绩会上,万科执行副总裁、首席运营官张旭表示,万科拿地是根据收回多少钱才能拿多少地,没有固定的拿地的计划,销售额超30%是用于拿地的。虽然拿地比较灵活,但在2019年前3季度,万科的拿地总价远超其它房企,高达1453.66亿元。

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。

这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

相对来讲,谨慎型拿地的房企就有世茂集团、中国奥园等。2019年前三季度,世茂股份只拿下一宗土地,拿地总价6.58亿元;世茂房地产拿地19宗,拿地总价也远低于60家主流房企平均拿地价。鉴于二级市场地价高昂,世茂房地产更倾向于合作开发。

2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

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房企实际的拿地表现,反映出房企的投资策略。通过房企拿地总价、拿地成本可以看出不同房企对于2019年的土地投资态度出现分化,有平稳型、灵活型、谨慎型等。

关键词阅读:一线城市 房价

万达地产股权频繁变动

此外,有20家房企的拿地总价超过60家房企拿地金额的平均值252亿元。其中,未来规模冲击两千亿的主力军,如中南、金科等拿地总价高于平均值。

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7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

如中国恒大拿地态度较为平稳,因为手持3.19亿平方米的土地,即便不拿地也可以保证未来五到八年的增长,因此中国恒大对于拿地并无迫切性,今年拿地成本较低。《2019年前三季度主流房企拿地榜》可以看出,中国恒大在前三季度共拿地88宗,拿地总价约299亿元,楼面地价2373.7元/平方米,拿地楼面价在60家主流房企中处于低位。

值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%是去年6月以来的首次转降,其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

2019年前三季度,60家主流房企共计拿地2548宗,土地规划面积达31554万平方米,拿地总价合计达15115亿元,平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多,达1453.66亿元;碧桂园获得的土地规划建面最多,达4384.17万平方米;葛洲坝地产拿地楼面价最高,为26392.9元/平方米。

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工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

其中,60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中,分别为:万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股、金地集团,它们的拿地总价都超过了450亿元。

从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

目前,万达商管也在A股排队入场。从目前的情况看,即使万达将自己变更为商业管理公司,短期内顺利登陆A股还是不太现实。

市场预期不明朗,有房企变得谨慎,有房企灵活应对,也有房企想要弯道超车……9月30日,乐居财经研究院推出《2019年前三季度主流房企拿地榜》,以便更直观了解2019年前三季度主流房企土地投资的实际情况,数据统计日期截止至2019年9月29日。

国研中心市场经济研究员
刘为民
:整体的房价还是比较平稳的,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策的出台和落地,我觉得整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

截至目前,王健林“手握”3个上市平台:A股的万达电影、港股的万达酒店发展、美股的万达体育。

60家主流房企前三季度拿地规划建面超3亿平

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或为上市铺路

房企拿地态度分化,万科灵活拿地投资最高

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