1亿创历史新高,最新70城房价来了

10月3日,中国恒大发布月度业绩公告,恒大9月销售831.1亿元,创公司单月销售历史新高,环比增长73.8%,同比增长31.9%。

许小乐对中新经纬客户端表示,根据往年成交数据来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势可能持续到春节前。

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市场分析认为,近年楼市持续盘整,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显着,推动了业绩不断增长。今年1-9月,恒大已累计销售超4530亿元,目标完成率75.5%,预计6000亿元销售目标将顺利实现。

事实上,我爱我家研究院认为,从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月,北京二手住宅网签30516套,新建商品住宅网签5364套,明显高于其它月份;2017年、2018年,无论新房还是二手房,交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少;至于2019年,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

关键词阅读:商品住宅 房价

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贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场持续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户开始减少。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

张大伟称,自2009年以来,楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特征已经不明显,同时,今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行,购买力很难再支撑楼市继续冲高。

国家统计局公布的数据显示:1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时,房产经纪公司也着急,某房产交易平台则推出“全民挑房节”,部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

2019年8月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况

而据我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月相比,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

国研中心市场经济研究员
刘为民:
整体的房价还是比较平稳的,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策的出台和落地,我觉得整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

专家:楼市难再冲新高

此外,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。

即便是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,现在看房的客户都不太着急,会看很多套房子,慢慢对比,都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降,其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

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