一手现楼贷款期限和楼龄之和不得超过40年,30强房企仅10家明确为正

广州市住房公积金管理中心官方网站昨日发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。通知显示,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

2019年房企半年报已全部收官,众房企对“现金流高于一切”的体会又进一步加深,随着市场变化,融资渠道持续收紧,安全似乎成为下半场竞赛的“代名词”,证明自己底气有多足,比任何时候都显得重要。

中新经纬客户端9月3日电
诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场报告。8月,土地市场整体供求规模均下滑,土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡,同比跌24.68%;成交规模亦有所下跌,成交规划建筑面积为7462万㎡,同比跌24.59%;土地出让金为2993亿元,同比跌15.63%。溢价率大幅下跌,流拍率连续三月上升,土地市场整体热度下降,房企拿地更加理性谨慎。

1,购买广州市行政区划范围内一手房申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

北京商报记者根据Wind数据统计,在已公布的TOP
30房企中,公布2019年上半年经营性现金流净额的仅有17家,其中处于正值的仅有10家房企,但对于这一数据的重视程度正在不断加强:部分头部房企的这一数据同比增速高达三位数,泰禾集团更是出现了3980%的涨幅。对于房企而言,一场关于现金流的保卫战正在持续打响,如何保障资金链的安全、实现稳健经营成为必修课。

8月土地市场供求规模均下跌

2,住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

现金为王

8月全国主要地级市土地供应有所下滑,二线城市跌幅最大。据报告,2019年8月,全国主要地级市土地整体供应1219宗,比去年同期下跌12.74%;供应规划建筑面积为10802.9万㎡
,环比上月下跌13.43%,同比去年下跌24.68%;其中住宅类供应774宗,同比下跌22.91%,推出楼均价为4142元/平方米,同比上涨27.46%,涨幅明显;共推出商业地块445宗,同比上涨13.23%,推出楼面均价为2098元/平方米,同比上涨13.7%,8月全国土地市场整体供应规模有所下滑,住宅用地推出楼面均价持续上涨。

3,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

随着房地产企业融资环境不断收紧,房企愈发注重现金流管控,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

报告称,分各能级城市来看,一线城市8月共供应土地33宗,同比上涨13.79%;供应规划建筑面积372.7万㎡,同比上涨54.15%;其中住宅用地供应26宗,同比持平;分城市来看,各一线城市除深圳外均有住宅用地供应,其中北京供应6宗宅地,上海供应15宗,广州挂牌5宗。

4,购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

根据数据显示,在已公布的TOP
30房企中,公布2019年上半年经营性现金流净额的企业仅有17家,其中处于正值的有10家房企。其中,头部房企融创中国以经营性现金流净额430.8亿元领跑,较去年同期增长15.3个百分点;泰禾集团经营性现金流净额为202.16亿元,去年中期则为-5.21亿元,据此测算,增幅高达3980%。

二线城市8月土地供应411宗,同比下跌10.85%;供应规划建筑面积3843.7万㎡,在各等级城市中跌幅最大,同比下跌28.42%,其中住宅用地供应269宗,同比下跌19.94%,分城市来看,天津供应量最大为25宗,青岛及长沙住宅用地分别供应23宗、17宗占据前三。

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泰禾集团的现金流状况之所以会有如此大的改观,除了积极销售回款外,泰禾集团在上半年出售旗下项目超10个,包括南昌项目、漳州项目、杭州项目、苏州项目、广州项目、佛山项目、济南项目、郑州项目等项目的部分股权,通过出让这些股权,达到了缓解资金的效果。

三四线城市8月供应土地775宗,同比下跌14.55%,供应规划建筑面积6586.5万㎡,同比下跌24.55%。其中住宅用地供应484宗,同比下跌24.61%。分城市来看,金华住宅用地供应25宗、南通供应19宗、惠州供应14宗住宅地块摘得前三。

关键词阅读:广州 公积金

在本轮半年报中,TOP
30房企中包括万科在内的多家房企,经营性现金流净额与去年同期相比均实现三位数增幅。其中,万科经营性现金流净额为86亿元,同比增长102.16%;保利地产162.28亿元,同比增长265%;阳光城87亿元,同比增长165.57%;招商蛇口60.63亿元,同比增长192.11%;蓝光发展2.42亿元,同比增长232.97%。值得一提的是,除阳光城外,上述房企经营性现金流净额皆实现“回正”。

土地成交市场热度持续下滑,成交规模同比下跌24.59%,土地出让金缩水。报告显示,2019年8月,成交方面,全国主要地级市土地成交832宗,同比下跌24.59%;成交规划建筑面积为7462.0万㎡,同比下跌24.59%;其中住宅用地成交面积为5970.1万㎡,同比下跌27.63%,土地出让金为2683.9亿元,环比上月下跌39.37%,同比下跌16.4%;商业用地成交规模亦小幅下跌,成交规模1503.9万㎡,同比下跌8.62%,土地出让金同比下跌7.71%。

所谓现金流量净额,是指现金流入量和流出量的差额。企业经营的现金流有三种,分别是经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量。众所周知,经营活动是企业生存和发展的原动力,经营活动现金流量净额则代表了一个企业的“造血”能力,是企业现金的主要来源。

报告显示,一线城市8月土地成交23宗,成交规划建筑面积237.1万㎡,同比微涨1.36%;其中住宅用地成交16宗,同比下跌27.27%;分城市来看,上海成交11宗,广州住宅用地成交3宗,北京成交2宗。

对于房企来说,随着融资环境趋紧,存粮“过冬”的重要性不言而喻,但目前仍有房企处于紧张状态。TOP
30房企中,金科股份上半年经营性现金流净额由正转负,为-73.21亿元,同比下降307.16%;新城控股较去年同期增幅两位数,但仍处于负值区间,为-67亿元。

二线城市8月土地成交351宗,成交规划建筑面积3525.6万㎡,同比下跌11.83%;成交楼面均价有所上升,为4767元/㎡,同比上涨9.42%;土地出让收金1680.5亿元,同比下跌3.6%,环比下跌42.75%。二线城市土地市场成交回落,成交规模及成交额同环比均下滑。住宅用地共成交235宗,同比下跌17.54%,其中青岛住宅用地成交最多为21宗,其次是苏州及西安分别成交16宗、15宗。

其他梯队方面,光明地产上半年现金流量净额为-74亿元,而去年同期,这一数据为-23.42亿元,下降幅度高达215.95%,这也不是光明地产第一次半年现金流量净额出现大幅下滑,公开报道显示,去年的-23.42亿元,已是同比大幅下降462.65%所致。

三四线城市8月成交土地458宗,成交规划建筑面积3715.5万㎡,同比下跌34.38%;同时成交楼面价持续走高,楼面均价为2915元/㎡,同比上涨19.23%;土地出让收金1083亿元,同比下跌21.76%,不及去年同期水平,土地市场有所降温;其中住宅用地成交312宗,同比下跌30.04%;分城市来看,金华及威海住宅用地成交最多为18宗,其次是嘉兴成交17宗,摘得前三。

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