下半年谨慎,当地相关部门

中新经纬客户端8月29日电28日上午,深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜一事,引起各方关注,而一些房产中介闻风而动,迅速以“坐等拆迁”等由头出售周边住宅,二手房挂牌价亦有上涨。不过,罗湖区多个政府部门29日上午均对中新经纬客户端表示,和平新居附近暂无拆迁计划。

[摘要]
谨慎拿地,是不少房企对于下半年的态度。在融创的业绩会上,孙宏斌称,公司下半年基本暂停拿地,“除非有特别好的机会,不然基本上在拿地这块目前是停止的。”

从广西住建部门获悉,2019年至2020年,广西计划改造包括老城区内脏乱差棚户区、城市危旧房、城中村、国有工矿区、林区、垦区棚户区等各类棚户区共28.47万套,涉及项目共630个。

深圳市罗湖区委宣传部官方微博“新时代新罗湖”28日通报称,8月28日11时20分许,罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。

时代周报记者 杨静 发自上海 香港

广西住建部门近日印发的《关于加强全区城镇保障性安居工程建设工作的实施方案》明确了今年各项任务完成时间节点及相关措施,计划第三季度完成国家下达的棚户区改造开工任务以及年度基本建成任务的80%,第四季度100%完成年度基本建成任务和自治区新增开工任务。

之后,微博“新时代新罗湖”两次通报情况后续,28日深夜称,根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

一身黑色的西装配上粉色衬衫和领带,8月27日下午业绩发布会上的世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,显得格外自信。

根据上述方案,广西将支持棚户区改造采用市场化融资方式。鼓励金融机构依法合规使用专项债券和其他市场化融资方式,重点支持推进棚户区改造等保障性安居工程建设,积极鼓励金融机构向棚户区改造项目提供配套融资支持;对于实行企业化经营管理、项目收益和融资平衡的棚户区改造项目,将鼓励和引导银行机构以项目贷款等方式支持符合标准的专项债券项目;还将鼓励保险机构为符合标准的中长期棚户区改造专项债券项目提供融资支持。

楼房沉降倾斜事件在28日引起关注,而在关注事件本身进展的同时,有媒体称,在事故现场附近,有房产中介人员身挂宣传牌,收购同小区二手房,部分房屋的挂牌价也出现上涨。

延续三年高增长的态势,今年上半年世茂多项指标创新高,公司盈利能力暴涨。按照许世坛的预计,到了3季度公司就可以达到去年的销售额,下半年3000亿元的可售货值只要完成37%就可以完成全年目标。

在公共租赁住房保障方面,广西将对环卫、公交等公共服务行业以及重点发展产业符合条件的青年职工和外来务工人员实施精准保障;对新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员,以鼓励用人单位集体租赁政府筹集的公共租赁住房的方式实行定向配租。同时,要求各地于2019年12月31日前研究出台或修订完成城镇住房保障家庭租赁补贴的具体实施办法,通过采取实物保障与租赁补贴并举等方式,多渠道解决住房困难群众的基本住房需求。

南方都市报报道称,一名销售人员称,和平新居房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万元,现在报400万元,而且是一口价。”销售人员说道。

不过,许世坛并不对公司的规模和重回前十名有明显的诉求。在回应时代周报记者提问时,他称,“以前有段时间,世茂拖累了前20强房企的平均增速。现在世茂自我要求为在销售增速上超过行业平均水平即可。”

关键词阅读:棚户区改造

在一些房产交易网站,和平新居附近的不少房源都打上了“拆迁已动工”“拆迁物业”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。

许世坛甚至暂时不会上调公司今年2100亿元的销售目标。“因为公司对下半年还是比较谨慎的。房地产行业本身会进入平稳的发展阶段,不要想着赚很多的钱。太高的利润,已经不可持续。”他认为。

但是,罗湖区城市更新和土地整备局的一名工作人员29日上午对中新经纬客户端表示,和平新居附近没有拆迁计划,不属于更新项目。她还说:“昨天和今天,我们接到不少的电话。”

事实上,不仅仅是世茂,越来越多的房企在今年半年度业绩会上释放了谨慎乃至收缩的信号。

对于拆迁问题,罗湖区住建局称,没有听到相关的消息,一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员则对中新经纬客户端表示,目前没有这方面的进一步消息。

万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落;碧桂园则称,未来要看机会均衡布局、分散风险;一贯比较高调的融创中国则声称,除非特别好的机会,不然下半年基本停止拿地。

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高速增长或将不再

许多房源打出了“拆迁概念” 图片来源:安居客APP

当下,排在世茂前面的前十强房企,正在普遍出现销售增速的放缓。

中新经纬客户端29日在安居客上以“和平新居”检索周边二手房发现,许多房源仍在打拆迁概念,但已经有意屏蔽一些关键词,例如:“政府确定*迁!挖掘机已到!赔率1比1.8”“和平新居,需要咨询!你懂的!”等字样比比皆是。

下滑指向前五强里的碧桂园和中国恒大。根据克而瑞的数据,碧桂园2019年上半年的全口径销售金额为3895.4亿元,比2018年上半年的4124.8亿元下降了近30%,总额达1229.4亿元。恒大方面则比去年同期下降了7.4%,与2018年上半年24.6%的增幅形成对比,2019年上半年为2818亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳因房屋出现倾斜下沉而出现“危房概念”说明,政府在进行旧改的过程中,不能一味把所有老旧小区住房纳入旧改,必须综合考虑房屋的楼龄等。而中介机构借题发挥则有涉嫌炒作动拆迁概念的嫌疑,后续需要积极管控,进而防范此类质量问题演变为炒房现象。

排在行业第三位的万科,增速上也在放缓。2019年上半年3340亿元的销售金额,同比只增9.6%,比去年同期的9.9%略有下降。

关键词阅读:拆迁 沉管灌注桩 楼体 小区 新居

第二梯队的保利和融创,没有逃过“有增量少增速”的情况。前者上半年销售金额达2526.24亿元,同比增长17.33%,远低于去年同期的46.86%增幅。后者上半年实现2141.6亿元,同比增长11.8%,也低于同期的76%的增幅。

值得一提的是,前十强的房企里,今年上半年28%左右的销售增幅已经可以位居增幅前两位。中海和新城,增幅分别为28.7%和28.4%。华润置地26%的增幅居于第三位。

不过,新城和华润这两家公司,2019年上半年销售增幅与同期比出现了放缓。

同万科一样,龙湖和绿地这两家前十强公司今年上半年的销售增长,也为个位数。龙湖的增幅为8.8%,绿地更少为3.1%。

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