TOP10市占率超三成,一线城市前8月宅地价格涨幅接近于0

对房地产企业来说,九月和十月向来是销售旺季,重要性远远高过三月和五月所谓的“小阳春”。可以说,金九银十的市场形势,将决定一整年的业绩。

上海易居房地产研究院报告显示,1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零,这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的,充分体现了稳地价的导向。

随着8月28日恒大2019中期业绩的发布,上半年销售规模TOP15房企的“期中考试成绩单”全部出齐。

从中国指数研究院披露的上半年数据来看,在公布全年销售目标的前十强房企(碧桂园、万科、绿地控股中,仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。

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证券时报记者对TOP15房企中报业绩进行梳理统计后发现,尽管上半年楼市调控力度空前,但龙头房企强者恒强优势凸显,销售额超千亿的房企达到12家,其中,TOP10房企市场占有率超过三成。同时,多家房企保持了营收和净利润的双位数增长,远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成,但均表示对全年完成销售目标充满信心。

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江湖地位稳固 规模增速放缓

图片来源:中国指数研究院

房地产圈有句俗话:有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

具体来看:

上半年,在中央和各地密集调控影响下,全国房地产市场逐渐降温,房地产行业整体增速有所放缓,但龙头房企展现了强者恒强的竞争力,依然保持了规模优势,奠定了江湖地位。

排名前十房企中,恒大的销售目标完成率为46.97%;

先从销售规模来看,由于碧桂园只公布了上半年权益销售额为2819.5亿,所以无法跟其他房企公布的全口径销售额直接作对比,根据第三方统计机构克而瑞数据,2019年上半年碧桂园全口径销售额为3895亿,位居行业第一。

保利发展的销售目标完成率为50.52%;

根据半年报数据,万科上半年销售额3340亿,恒大为2818.1亿,分列第2位和第3位。保利和融创分别位列第4位和第5位,销售额均超2000亿,分别为2526亿、2141.6亿。另外,中海、绿地、新城、华润、龙湖分别位列第6至第10位,销售额也均在1000亿以上。

融创中国的销售目标完成率为38.94%;

再从规模增速来看,上半年销售规模TOP10房企中,中海销售额同比增幅为28.7%,位居第一;新城位居第二,增速为28.4%;华润增速第三,为26%。万科、绿地、龙湖则保持了个位数增长。

中海地产销售目标完成率在25家房企中最高,为59.4%;

对于中海销售规模的快速增长,中海地产董事会主席颜建国在中期业绩发布会上表示,中海去年以来销售规模的高增长是建立在低负债率的基础之上,通过高周转而非高杠杆来实现的。

新城控股目标完成了45.34%;

国家统计局此前公布的数据显示,今年上半年,全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速回落0.5个百分点。从上半年销售规模TOP10房企来看,有7家房企增速均高于行业平均水平。

华润完成率接近50%,为49.5%;

证券时报记者统计测算,上半年销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元,已经占到全行业的30.6%,市场占有率超三成,行业集中度凸显。

龙湖上半年完成全年目标的48.01%。

从此前公布过全年销售目标的房企来看,上半年销售规模TOP10房企中,多数房企目标完成率低于50%,不过,多数房企仍表示对全年完成销售目标有信心,但也都保持谨慎并未调整目标。

在地产融资收紧的背景下,指望“金九银十”卖房回收资金好还债“活下去”,成为不少房企最现实的手段。于是,近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出:

龙湖就表示,全年完成2200亿的销售目标是比较轻松的。碧桂园虽然没有透露销售目标,但也表示对全年销售额不低于去年有信心。恒大也称,下半年可售货值约8000亿,按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,全年完成6000亿销售目标没有问题。就连上半年TOP10中目标完成率最高、7月底已经完成全年目标65%的中海,也表示维持全年合约销售目标3500亿港元不变。

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